SIÊU DỰ ÁN EB-5: KHU ĐÔ THỊ CAO CẤP COTA VERA 3

Cota Vera 3 là một trong những dự án EB-5 có quy mô lớn tại bang California, trực tiếp phát triển bởi HomeFed Corporation – Tập đoàn bất động sản thuộc Jefferies Financial Group (NYSE: JEF), sở hữu quỹ đất lớn nhất tại hạt San Diego. Dự án đã được duyệt I-956F.

Với lịch sử hơn ba thập kỷ phát triển các khu đô thị chuẩn quốc tế, HomeFed tiếp tục mở rộng thành công Cota Vera qua giai đoạn thứ ba với cơ cấu vốn minh bạch, năng lực tạo việc làm mạnh và tiềm năng hoàn vốn hấp dẫn.

Cota Vera 3 được quy hoạch như một khu đô thị hoàn chỉnh để mang đến một trải nghiệm sống hoàn chỉnh, hài hòa giữa tiện nghi nhà ở, không gian thương mại, và hoạt động giải trí ngoài trời. Dự án bao gồm tổng cộng 805 căn hộ và nhà ở, trải dài trên 5 lô đất, chia thành 4 phân khu chính: Cameo, harmony, Serenity và Rivano.

CAMEO

• Căn hộ cho thuê: 192 căn hộ
• Diện tích đất: 5,4 mẫu Anh.
• Loại hình tòa nhà: Walk-up 3-4 tầng.
• Số lượng căn hộ: 192 căn (1-2 phòng ngủ).
• Tiện ích nổi bật:
  • Hồ bơi phong cách resort với cabanas.
  • Khu BBQ ngoài trời và spa.
  • Khu Jewel Box Pavilion đặc trưng.
  • Sky deck và phòng gym.

Đối tượng cư dân hướng đến: chuyên gia trẻ, gia đình quy mô nhỏ, người thuê có nhu cầu tiện ích hiện đại.

HARMONY

• Căn hộ cho thuê: 314 căn hộ
• Diện tích đất: 9,6 mẫu Anh.
• Cấu trúc tòa nhà: bốn tòa walk-up 3-4 tầng.
• Sản phẩm: studio, căn hộ 1-3 phòng ngủ.
• Thương mại & dịch vụ:
• Khoảng 5.000 ft² không gian bán lẻ tích hợp trong dự án.
• Tiện ích nổi bật:
  • Rooftop deck.
  • Nhiều hồ bơi và khu giải trí ngoài trời.
  • Sân chơi chó (dog park).
  • Vườn cảnh quan và tuyến đường Greenbelt Paseo kết nối không gian xanh.

SERENITY

• Căn hộ cho thuê: 178 căn hộ
• Diện tích đất: 9,7 mẫu Anh.
• Loại hình xây dựng: Mini Big House (2 tầng) và Breezestak (3 tầng).
• Sản phẩm: 178 căn hộ đa dạng cấu trúc, thiết kế theo hướng gần gũi thiên nhiên và tối ưu không gian riêng tư.
• Thương mại & dịch vụ: Hai khu thương mại tích hợp, mỗi khu khoảng 5.000 ft².
• Tiện ích nội khu:
  • Hồ bơi resort và cabanas.
  • Outdoor kitchen.
  • Sân chơi trẻ em.
  • Tiện ích thân thiện thú cưng.

RIVANO

• Căn nhà để bán: 121 căn nhà 2 tầng.
• Hợp tác phát triển: Hallmark Communities.
• Diện tích mỗi căn: từ 1.600 – 1.830 ft².
• Tiện ích:
  • 2 chỗ đỗ xe riêng.
  • Hệ thống pocket parks (công viên nhỏ).
  • Mạng lưới đường mòn cảnh quan, phù hợp gia đình trẻ và nhu cầu nhà ở dài hạn.

Các phân khu thuộc Cota Vera 3 nằm trong đại đô thị đã có cộng đồng dân cư sinh sống ổn định, tiện ích hoàn chỉnh và ghi nhận kết quả khả quan từ ba giai đoạn EB-5 trước đó. Trong các giai đoạn này, HomeFed đã phát triển thành công Escaya, Cota Vera 1 và Cota Vera 2; nhiều nhà đầu tư visa EB-5 đã nhận hoàn vốn và tiến trình định cư của họ diễn ra thuận lợi. Điều này tạo nên nền tảng thực tiễn để Cota Vera 3 tiếp tục được đánh giá cao trong nhóm dự án EB-5 tại miền Nam California.

• Số suất đầu tư: 129 suất.
• Phí quản lý dự án: 70.000 USD
• Mức đầu tư: 800.000 USD/suất.

Khả năng tạo việc làm vượt trội

• Số công việc yêu cầu cần tạo ra: 1.290 việc làm
• Tổng số việc làm dự kiến: 1.937 việc làm. Bình quân 15 việc làm/nhà đầu tư, tăng khả năng đáp ứng yêu cầu định cư của nhà đầu tư.

Cơ cấu vốn vay

Tổng vốn đầu tư: 417.129.201 USD

• Vốn chủ sở hữu: 102.241.951 USD (Chiếm 25%)
• Vốn EB-5: 103.200.000 USD (Chiếm 25%)
• Vốn vay xây dựng: 211.687.250 USD (Chiếm 50%)
• Thời hạn vay: 3 năm + 1
• Lãi suất: 0.25%/năm

Tỷ lệ vốn chủ sở hữu lớn từ HomeFed giúp giảm đáng kể mức đòn bẩy tài chính, tạo nền tảng an toàn cho dòng tiền và tiến độ xây dựng.

Cota Vera 3 tọa lạc tại Otay Ranch, Thành phố Chula Vista, thuộc Hạt San Diego, California. Đây là một trong những khu vực phát triển nhanh của miền Nam California, cũng là một trong những khu đô thị quy hoạch tổng thể lớn và thành công nhất khu vực. Sở hữu môi trường sống chất lượng cao, kinh tế năng động và nhu cầu nhà ở bền vững. Vị trí chiến lược này tạo nền tảng quan trọng cho hiệu quả vận hành và triển vọng giá trị của Cota Vera 3.

San Diego – Thành phố được đánh giá hàng đầu tại Mỹ

San Diego nhiều năm được truyền thông và các tổ chức quốc tế bình chọn là “thành phố đáng sống” nhờ sự kết hợp hài hòa giữa khí hậu, môi trường tự nhiên, kinh tế và hệ sinh thái công nghệ và giáo dục. Đây là nền tảng tạo ra nhu cầu dân cư ổn định và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

1. Thời tiết và khí hậu của San Diego

• Khí hậu Địa Trung Hải ôn hòa, nắng ấm gần như quanh năm.
• Nhiệt độ trung bình dao động nhẹ, tạo điều kiện sinh hoạt ngoài trời và phù hợp với gia đình.
• Bờ biển dài cùng các hoạt động du lịch, văn hóa và thể thao đặc trưng của miền Nam California.

Với thời tiết dễ chịu và môi trường sống chất lượng cao, San Diego thu hút chuyên gia, gia đình trẻ và lực lượng lao động có trình độ đến sinh sống dài hạn.

2. Nền kinh tế của San Diego

San Diego là một trong những trung tâm kinh tế, khoa học, quân sự quan trọng của California với đặc điểm nổi bật:

• Hơn 80 viện nghiên cứu và 6 trường đại học lớn, tạo ra hệ sinh thái nhân lực chất lượng cao.
• Trung tâm công nghệ sinh học, hàng hải, quốc phòng và kỹ thuật của miền Tây Hoa Kỳ.
• Điểm đến du lịch và giải trí hàng đầu như San Diego Zoo, SeaWorld, Balboa Park, Legoland.
• Xếp hạng cao về tăng trưởng thu nhập hộ gia đình trong nhóm 50 đô thị lớn của Mỹ.

Chula Vista – Thị trường dân cư tăng trưởng nhanh

Chula Vista là thành phố lớn thứ hai trong Hạt San Diego và được biết đến nhờ quy hoạch đô thị hiện đại, nhiều công viên, trường học và dịch vụ cộng đồng. Dân số tăng nhanh trong nhiều năm, kéo theo nhu cầu thuê và mua nhà luôn ở mức cao và rất dễ kết nối với trung tâm San Diego qua I-805 và CA-125.

Với lợi thế kết nối và mật độ dân cư tăng đều, Chula Vista là một trong những thị trường nhà ở sôi động nhất miền Nam California.

Otay Ranch – Cộng đồng quy hoạch tổng thể hàng đầu tại California

Cota Vera 3 nằm trong Otay Ranch, một trong những khu đô thị quy hoạch lớn nhất khu vực San Diego County. Đặc điểm nổi bật của Otay Ranch gồm:

• Định hướng quy hoạch dài hạn, đồng bộ nhà ở, thương mại và tiện ích cộng đồng.
• Môi trường sống thân thiện, nhiều công viên và tuyến đường đi bộ.
• Trường học được đánh giá tích cực, thu hút các gia đình có con nhỏ.
• Tỷ lệ lấp đầy cao ở các giai đoạn phát triển trước.

Otay Ranch là nơi HomeFed đã triển khai hàng loạt dự án lớn, bao gồm Escaya, Cota Vera 1 và Cota Vera 2, tạo nên một cộng đồng cư dân ổn định.

Ngoài ra, vị trí của Cota Vera 3 nằm trong tổng thể đô thị Cota Vera 3 nơi có hơn 2.000 gia đình đã vào sinh sống từ các giai đoạn trước. Hệ thống trường học, công viên, cửa hàng bán lẻ và tiện ích cộng đồng đã được hoàn thiện. 

Cota Vera III được phát triển bởi HomeFed Otay Land II, LLC, công ty con được sở hữu hoàn toàn bởi HomeFed Corporation. Đây là một trong những đơn vị phát triển bất động sản dài hạn có vị thế hàng đầu tại Hoa Kỳ, chuyên triển khai các dự án quy hoạch tổng thể (master-planned communities) tại California và nhiều bang trọng điểm.

Với cách tiếp cận thận trọng, ưu tiên tính bền vững và minh bạch tài chính, HomeFed đã xây dựng danh tiếng vững chắc trong hơn ba thập kỷ hoạt động trên thị trường bất động sản Hoa Kỳ.

HomeFed Corporation

Thành lập từ năm 1988 tại California, HomeFed hiện là chủ sở hữu quỹ đất dân cư lớn nhất tại Hạt San Diego. Danh mục của HomeFed bao gồm nhiều khu đô thị được đánh giá cao về quy hoạch, kiến trúc và phát triển bền vững, với nhiều dự án từng nhận giải thưởng quốc gia trong lĩnh vực phát triển cộng đồng.

HomeFed là một trong những nhà phát triển có kinh nghiệm thực tế nhất tại Mỹ trong việc sử dụng vốn EB-5 vào phát triển hạ tầng dân cư. Ba dự án EB-5 đã triển khai tại San Diego bao gồm:

• Village of Escaya – Hoàn thành
• Cota Vera 1 – Đang ở giai đoạn hoàn thiện, đạt khoảng 90% tiến độ
• Cota Vera 2 – Đang xây dựng với tốc độ tích cực

Tổng cộng, HomeFed đã huy động và triển khai gần 400 triệu USD vốn EB-5 vào các cộng đồng đô thị này.

Quan trọng hơn, hơn 700 nhà đầu tư EB-5 từ các giai đoạn trước đã và đang nhận hoàn vốn, đồng thời cộng đồng cư dân tại đây phát triển mạnh, tăng thêm giá trị cho dự án và củng cố độ tin cậy của HomeFed trong lĩnh vực EB-5.

Hậu thuẫn bởi tập đoàn Jefferies Financial Group (NYSE: JEF) một trong những tập đoàn đầu tư đa ngành có lịch sử lâu năm tại Hoa Kỳ, với vốn hóa thị trường khoảng 15 tỷ USD.

• Là công ty niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán New York, báo cáo tài chính minh bạch hoàn toàn.
• Công ty chị em của tập đoàn Jefferies Group LLC, là ngân hàng đầu tư lớn thứ 9 toàn cầu tính theo doanh thu.
• Nền tảng tài chính vững mạnh của Jefferies giúp HomeFed có khả năng triển khai các dự án kéo dài nhiều năm và đảm bảo ổn định nguồn vốn hoàn trả EB-5 cho nhà đầu tư.

Interimm & Homefed – Đối tác chiến lược

Kể từ những ngày đầu thành lập, Interimm đã thiết lập quan hệ hợp tác chiến lược với HomeFed Corporation, một trong những nhà phát triển bất động sản quy mô lớn và uy tín hàng đầu tại Hoa Kỳ. Mối quan hệ này được xây dựng trên nền tảng minh bạch, chuyên nghiệp và đồng hành lâu dài, hướng tới mục tiêu tư vấn định cư Mỹ uy tín, mang đến cho nhà đầu tư Việt Nam những dự án EB-5 có chất lượng cao, mức độ an toàn vượt trội và tiềm năng phát triển bền vững.

Trong suốt hành trình nhiều năm hợp tác, Interimm và HomeFed đã cùng nhau giới thiệu ra thị trường Việt Nam các dự án EB-5 nổi bật và thành công như: Escaya, Cota Vera 1, Cota Vera 2,…

Những dự án này đều được triển khai đúng tiến độ, cộng đồng cư dân hình thành thực tế, và quan trọng nhất là nhiều nhà đầu tư Interimm đã nhận hoàn vốn và thẻ xanh 10 năm, minh chứng rõ ràng cho uy tín và năng lực thực thi của HomeFed cũng như chất lượng tư vấn đồng hành của Interimm.

Ông Chris Foulger, Chủ tịch HomeFed, gửi lời tri ân sâu sắc đến Interimm và cộng đồng nhà đầu tư Việt Nam: “Thật tuyệt vời và biết ơn khi được hợp tác với Interimm trong những năm qua, cùng nhau đem đến những thành công to lớn cho các nhà đầu tư Việt Nam. Điều đặc biệt của một mối quan hệ hợp tác lâu dài là việc cả hai bên cùng được chứng kiến toàn bộ hành trình EB-5 của nhà đầu tư, từ những bước đầu tiên cho đến khi họ nhận thẻ xanh và hoàn lại toàn bộ số tiền đầu tư của mình.”

Sự kết hợp giữa Interimm và HomeFed giúp nhà đầu tư EB-5 tiếp cận dự án chất lượng cao. Nhờ quan hệ hợp tác trực tiếp, Interimm luôn cập nhật tiến độ dự án, phối hợp chặt chẽ với HomeFed và các đơn vị liên quan để hỗ trợ khách hàng đầy đủ trong suốt quá trình đầu tư. Interimm chỉ lựa chọn những dự án có cơ sở pháp lý rõ ràng, năng lực chủ đầu tư mạnh và lịch sử hoàn vốn thực tế, giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và tối ưu lộ trình xin thẻ xanh.

Cota Vera 3 sở hữu hai nhóm lợi thế quan trọng đối với nhà đầu tư EB-5: mức độ an toàn trong quá trình xin thẻ xanh và nền tảng an toàn trong phương án hoàn vốn. Mỗi yếu tố được hình thành từ lịch sử phát triển của HomeFed, năng lực tạo việc làm và cấu trúc tài chính minh bạch của dự án.

An toàn thẻ xanh

1. Dự án tạo dư gấp rưỡi số lượng việc theo yêu cầu của USCIS, bình quân khoảng 15 việc làm/nhà đầu tư
2. Dự án thuộc vùng TEA với Otay Ranch ghi nhận tỷ lệ thất nghiệp cao hơn mức tiêu chuẩn USCIS, đáp ứng điều kiện vùng TEA.
3. Dự án đã được chấp thuận I-956F
4. Kinh nghiệm thực tế từ ba giai đoạn trước của HomeFed. Những nhà đầu tư trong các dự án Escaya, Cota Vera 1 và Cota Vera 2 đã đi đến giai đoạn thẻ xanh dài hạn. Hệ thống cộng đồng cư dân hiện hữu hơn 2.000 gia đình cho thấy tính thực tiễn và hiệu quả khi triển khai dự án tại khu vực San Diego.
5. HomeFed có hơn ba thập kỷ kinh nghiệm phát triển quy hoạch tổng thể, vận hành nhiều dự án lớn tại San Diego.
6. Dự án được xây dựng trên quỹ đất do HomeFed sở hữu, hạn chế rủi ro pháp lý liên quan đến quyền phát triển.

An toàn hoàn vốn

1. Cấu trúc vốn với tỷ lệ vốn chủ sở hữu cao, giúp tăng khả năng chống chịu rủi ro thị trường vượt trội, đảm bảo an toàn vốn và khả năng hoàn trả đúng hạn cho nhà đầu tư.
2. Dòng tiền dự kiến từ tiền thuê căn hộ và tiền bán nhà (644 triệu USD) lớn hơn gấp 4 lần khoản vay EB-5, tạo điều kiện thuận lợi cho phương án hoàn trả vốn
3. Minh chứng từ các dự án trước của HomeFed đã nhận hoàn vốn theo kế hoạch.
4. Chủ đầu tư thuộc tập đoàn niêm yết tại NYSE, minh bạch tài chính và có năng lực vốn lớn. 

Cota Vera 3 được triển khai theo lộ trình rõ ràng, tiếp nối thành công của các giai đoạn trước trong đại đô thị Cota Vera. 

HomeFed đã áp dụng mô hình xây dựng theo từng phân khu nhằm bảo đảm tiến độ và khả năng vận hành độc lập của mỗi hạng mục.

Tất cả bốn phân khu CAMEO, HARMONY, SERENITY, RIVANO đều bắt đầu dự kiến khởi công vào tháng 12/2025. 

Interimm sẽ cập nhật tiến độ dự án cho quý khách định cư Mỹ diện đầu tư định kỳ tại đây.