Dự án đã được mở bán vào ngày 30/5/2026 tại sự kiện CẬP NHẬT MỚI EB-5 TRƯỚC THỀM 30/09/2026: RỦI RO TĂNG TIỀN & TỒN ĐỌNG HỒ SƠ do Interimm phối hợp cùng EB5 Capital tổ chức.
Dự án Horseshoe Bay Senior Living (JF49) là dự án EB-5 thuộc diện Nông thôn (RURAL). Tọa lạc tại Horseshoe Bay, Texas, ngay cạnh khu nghỉ dưỡng Horseshoe Bay nổi tiếng thế giới, cách thành phố Austin khoảng 50 dặm. Đây là cộng đồng nghỉ dưỡng cho người cao tuổi hạng A, quy mô 4 tầng với thiết kế sang trọng và hiện đại.
Dự án cung cấp tổng cộng 180 căn hộ với các cấp độ chăm sóc toàn diện:
114 căn hộ độc lập (Independent Living)
48 căn hộ hỗ trợ sinh hoạt (Assisted Living)
18 căn hộ chăm sóc trí nhớ (Memory Care)
Phối cảnh dự án JF49 Horseshoe Bay, Texas
Cư dân có thể tiếp cận cả ba cấp độ chăm sóc, cho phép họ chuyển đổi liền mạch khi nhu cầu sức khỏe thay đổi mà không cần phải rời khỏi cộng đồng. Đây cũng là cộng đồng người cao tuổi đầu tiên trong Silver Rock, một dự án quy hoạch tổng thể rộng 161 mẫu Anh (Khoảng 651.544,14 m²), bao gồm văn phòng y tế, bán lẻ, nhà hàng và các tiện ích giải trí bao quanh – một mô hình đang trở thành xu hướng tại Mỹ trong bối cảnh dân số già hóa nhanh.
Phần Hoàn Thiện Ngoại Thất
Phần Hoàn Thiện Nội Thất
Số suất đầu tư: 60 suất
Mức đầu tư: 800.000 USD/suất
Dự kiến tạo ra hơn 13+ việc làm/mỗi nhà đầu tư, 130% so với yêu cầu của USCIS (Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ)
Cơ cấu vốn dự án
Tổng vốn đầu tư: $109,1 triệu USD
Vốn vay EB-5 cao cấp: $48 triệu USD (44%)
Vốn chủ sở hữu: $22,6 triệu USD (21%)
Khoản vay C-PACE**: 38,5 triệu USD (35%)
Thời hạn vay: 3 năm + 1 + 1
Lãi suất: 0,5%/năm.
**Tài trợ C-PACE là một khoản phí công – tư đặc biệt được áp dụng lên bất động sản để thực hiện các cải tạo nâng cao hiệu quả năng lượng cho các tòa nhà thương mại. Đây là khoản tài trợ dài hạn với lãi suất cố định, được bảo đảm bằng một khoản phí không tăng tốc do chính quyền địa phương có thẩm quyền áp đặt lên bất động sản. Chính quyền địa phương sau đó thu các khoản phí này thay mặt cho bên cho vay C-PACE và chuyển thanh toán lại cho họ. Quyền ưu tiên của khoản thế chấp này tương đương với quyền ưu tiên đối với thuế bất động sản chưa thanh toán và có thể được cưỡng chế thông qua thủ tục tịch biên tư pháp sau khi dự án hoàn thành, đồng thời được ưu tiên cao hơn so với các thế chấp hoặc ràng buộc quyền sở hữu khác.
JF49 tọa lạc tại số 122 Silver Rock Loop, Horseshoe Bay, Texas, nằm trong khu vực Texas Hill Country- một trong những vùng sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp và phát triển nhanh tại Hoa Kỳ.
Sở hữu vị trí ven hồ Lyndon B. Johnson (LBJ), dự án nằm trong cộng đồng cư dân thượng lưu nổi tiếng với các chủ sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng, giới doanh nhân và người về hưu có mức sống cao tại Texas.
Thuận tiện di chuyển đến thủ phủ Austin – trung tâm công nghệ “Thung lũng Silicon” mới của Mỹ
11 phút lái xe là Trung tâm Phản lực (Jet Center) của Horseshoe Bay Resort, sân bay tư nhân lớn nhất Texas chuyên phục vụ giới siêu giàu
8 phút di chuyển đến Trung tâm Y tế Baylor Scott & White – Marble Falls
Dễ dàng di chuyển sân bay quốc tế Austin-Bergstrom thông qua hệ thống cao tốc
Vị trí thuận tiện, cách các tiện ích hàng đầu, cơ sở chăm sóc sức khỏe và các điểm tham quan ngoài trời
Đặc biệt, JF49 nằm ngay trong quần thể Horseshoe Bay Resort – tổ hợp nghỉ dưỡng biểu tượng của Texas được phát triển từ những năm 1970 với hệ sinh thái tiện ích cao cấp gồm: Sân golf chuẩn quốc tế, bến du thuyền riêng, spa và trung tâm chăm sóc sức khỏe cao cấp, hệ thống nhà hàng sang trọng và sân bay tư nhân.
Điểm đến ven hồ hàng đầu và là động lực chính thúc đẩy nhu cầu nhà ở dài hạn tại khu vực Texas kể từ những năm 1970.
Vì sao JF49 chọn Horseshoe Bay?
Dân số Mỹ trên 75 tuổi dự kiến tăng mạnh đến năm 2030
Tỷ lệ cư dân trên 65 tuổi cao hơn gấp đôi mức trung bình bang Texas
TThu nhập hộ gia đình trung vị khoảng 111.000 USD
Giá trị nhà trung bình khoảng 670.000 USD
Đây là nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao, không phụ thuộc vào bảo hiểm hay trợ cấp chính phủ. Quan trọng hơn, bài toán cung cầu tại khu vực đang nghiêng mạnh về phía thiếu hụt và không có nguồn cung mới đáng kể trong vòng 3 năm tới.
Horseshoe Bay là nơi tập trung cộng đồng cư dân có thu nhập cao bậc nhất
Texas – Động lực tăng trưởng dài hạn của nước Mỹ
Texas hiện đang là nền kinh tế lớn thứ hai tại Mỹ và nếu là một quốc gia độc lập, đây sẽ là nền kinh tế lớn thứ 8 thế giới.
Không thuế thu nhập tiểu bang, thu hút hàng loạt tập đoàn Fortune 500 như Tesla, Oracle, HP chuyển trụ sở về đây, thúc đẩy nhu cầu bất động sản cao cấp tăng vọt.
Nằm trong vùng Texas Hill Country, dễ dàng kết nối với tuyến đường vùng sản xuất rượu vang lớn thứ 5 nước Mỹ.
Làn sóng dịch chuyển của giới chuyên gia và gia đình thượng lưu tạo ra nhu cầu khổng lồ về dịch vụ y tế và lưu trú hạng sang
Falcon Senior Housing
Falcon Senior Housing là đơn vị phát triển dự án với hơn 50 năm kinh nghiệm tích luỹ trong lĩnh vực bất động sản. Falcon Senior Housing tập trung vào việc cung cấp các cộng đồng chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của thế hệ nghỉ hưu đang ngày càng tăng. Danh mục đầu tư của họ bao gồm hơn 1.400 căn hộ đa gia đình hạng A tại các thị trường đô thị có nhu cầu lớn như San Francisco và Walnut Creek.
15 năm kinh nghiệm hàng đầu trong ngành
2,6 tỷ đô la tài sản đang quản lý
23 triệu feet vuông diện tích đã được mua, phát triển hoặc đang được lên kế hoạch trong danh mục đầu tư.
Silverpoint Senior Living
Silverpoint Senior Living được thành lập năm 2019, có trụ sở tại Texas, là đơn vị phát triển và vận hành bất động sản nhà ở dành cho người cao tuổi tại Mỹ. Doanh nghiệp tập trung vào các mô hình Assisted Living và Memory Care, khai thác xu hướng già hóa dân số với nhu cầu ổn định và dài hạn.
Quản lý 691 căn tại Texas và Oklahoma
Kinh nghiệm thiết kế hơn 100 cộng đồng senior living
Tạo hàng trăm việc làm cho mỗi dự án trong lĩnh vực chăm sóc và vận hành
EB5 Capital
EB5 Capital được thành lập năm 2008, có trụ sở chính tại Washington, D.C., là một trong những đơn vị quản lý quỹ và Trung tâm Vùng EB-5 uy tín tại Hoa Kỳ. Với hơn 15 năm hoạt động, EB5 Capital tập trung triển khai các dự án bất động sản và cơ sở hạ tầng tại các thị trường trọng điểm, đồng thời trực tiếp quản lý và vận hành nguồn vốn EB-5 theo tiêu chuẩn quốc tế.
Huy động hơn 1 tỷ USD vốn EB-5
Triển khai hơn 45 dự án trên khắp nước Mỹ
Hơn 2.000 nhà đầu tư EB-5 tham gia
Tỷ lệ phê duyệt cao các hồ sơ I-526/I-526E và I-829
EB5 Capital vận hành các Trung tâm Vùng được Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) chỉ định, đóng vai trò quản lý cấu trúc đầu tư, giám sát dòng vốn và đảm bảo các tiêu chí tạo việc làm theo quy định của chương trình EB-5.
Kỷ niệm 10 năm và hoàn trả 500.000 USD cho nhà đầu tư EB-5 của công ty EB5 Capital
Với bề dày 10 năm hợp tác chiến lược cùng EB5 Capital, Interimm tự hào là cầu nối tin cậy giúp nhà đầu tư Việt Nam tiếp cận trực tiếp với những dự án được sàng lọc khắt khe nhất, đem đến các giải pháp có cấu trúc tài chính minh bạch cùng nền tảng pháp lý vững chắc. Qua đó, chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng hướng tới một lộ trình định cư Mỹ ổn định, bền vững và phù hợp nhất với mỗi gia đình.
Interimm và EB5 Capital đã cùng đồng hành, giúpnhà đầu tư Việt tiếp cận những cơ hội định cư Mỹ chất lượng và bền vững nhất
An toàn Thẻ xanh & Ưu tiên xét duyệt
Dự án Rural ưu tiên xét duyệt nhanh, 6 – 8 tháng lấy thẻ xanh Mỹ
Hơn 130% việc làm, đảm bảo lộ trình lấy Thẻ xanh vĩnh viễn (I-829)
Vận hành bởi các đơn vị có kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực senior housing
Được bảo trợ bởi trung tâm vùng EB-5 uy tín EB5 Capital với hơn 45 dự án đã được triển khai
An toàn hoàn vốn & Tiềm năng thị trường
Khoản vay EB-5 cao cấp, ưu tiên hoàn vốn
Dự án có nguồn vốn chính phủ C-PACE, tăng tính minh bạch và giảm rủi ro tài chính
Tài sản định giá độc lập lên tới 142 triệu USD, gấp 3 khoản vay EB-5
Dự án có bảo lãnh hoàn trả vốn tới $24 triệu USD
Dự án có bảo lãnh hoàn thiện xây dựng, bảo lãnh hoàn trả khi bị từ chối đơn I-526E và các pháp lý đã hoàn thiện
Chiến lược hoàn vốn rõ ràng thông qua bán tài sản hoặc tái cấp vốn sau khi dự án đi vào hoạt động ổn định
Nằm trong quần thể cộng đồng nghỉ dưỡng cao cấp Horseshoe Bay, thu hút nhà đầu tư thứ cấp
Nhu cầu thật từ dân số già hoá, tiềm năng thị trường cao
Khu vực dự án có thu nhập hộ gia đình cao, tiềm năng thanh khoản tốt
Khởi công: Quý 2 năm 2026 Hoàn thành dự kiến: Quý 1 năm 2028
Dự án đã được mở bán vào ngày 30/5/2026 tại sự kiện CẬP NHẬT MỚI EB-5 TRƯỚC THỀM 30/09/2026: RỦI RO TĂNG TIỀN & TỒN ĐỌNG HỒ SƠ do Interimm phối hợp cùng EB5 Capital tổ chức.
Dự án Horseshoe Bay Senior Living (JF49) là dự án EB-5 thuộc diện Nông thôn (RURAL). Tọa lạc tại Horseshoe Bay, Texas, ngay cạnh khu nghỉ dưỡng Horseshoe Bay nổi tiếng thế giới, cách thành phố Austin khoảng 50 dặm. Đây là cộng đồng nghỉ dưỡng cho người cao tuổi hạng A, quy mô 4 tầng với thiết kế sang trọng và hiện đại.
Dự án cung cấp tổng cộng 180 căn hộ với các cấp độ chăm sóc toàn diện:
114 căn hộ độc lập (Independent Living)
48 căn hộ hỗ trợ sinh hoạt (Assisted Living)
18 căn hộ chăm sóc trí nhớ (Memory Care)
Phối cảnh dự án JF49 Horseshoe Bay, Texas
Cư dân có thể tiếp cận cả ba cấp độ chăm sóc, cho phép họ chuyển đổi liền mạch khi nhu cầu sức khỏe thay đổi mà không cần phải rời khỏi cộng đồng. Đây cũng là cộng đồng người cao tuổi đầu tiên trong Silver Rock, một dự án quy hoạch tổng thể rộng 161 mẫu Anh (Khoảng 651.544,14 m²), bao gồm văn phòng y tế, bán lẻ, nhà hàng và các tiện ích giải trí bao quanh – một mô hình đang trở thành xu hướng tại Mỹ trong bối cảnh dân số già hóa nhanh.
Dự kiến tạo ra hơn 13+ việc làm/mỗi nhà đầu tư, 130% so với yêu cầu của USCIS (Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ)
Cơ cấu vốn dự án
Tổng vốn đầu tư: $109,1 triệu USD
Vốn vay EB-5 cao cấp: $48 triệu USD (44%)
Vốn chủ sở hữu: $22,6 triệu USD (21%)
Khoản vay C-PACE**: 38,5 triệu USD (35%)
Thời hạn vay: 3 năm + 1 + 1
Lãi suất: 0,5%/năm.
**Tài trợ C-PACE là một khoản phí công – tư đặc biệt được áp dụng lên bất động sản để thực hiện các cải tạo nâng cao hiệu quả năng lượng cho các tòa nhà thương mại. Đây là khoản tài trợ dài hạn với lãi suất cố định, được bảo đảm bằng một khoản phí không tăng tốc do chính quyền địa phương có thẩm quyền áp đặt lên bất động sản. Chính quyền địa phương sau đó thu các khoản phí này thay mặt cho bên cho vay C-PACE và chuyển thanh toán lại cho họ. Quyền ưu tiên của khoản thế chấp này tương đương với quyền ưu tiên đối với thuế bất động sản chưa thanh toán và có thể được cưỡng chế thông qua thủ tục tịch biên tư pháp sau khi dự án hoàn thành, đồng thời được ưu tiên cao hơn so với các thế chấp hoặc ràng buộc quyền sở hữu khác.
JF49 tọa lạc tại số 122 Silver Rock Loop, Horseshoe Bay, Texas, nằm trong khu vực Texas Hill Country- một trong những vùng sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp và phát triển nhanh tại Hoa Kỳ.
Sở hữu vị trí ven hồ Lyndon B. Johnson (LBJ), dự án nằm trong cộng đồng cư dân thượng lưu nổi tiếng với các chủ sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng, giới doanh nhân và người về hưu có mức sống cao tại Texas.
Thuận tiện di chuyển đến thủ phủ Austin – trung tâm công nghệ “Thung lũng Silicon” mới của Mỹ
11 phút lái xe là Trung tâm Phản lực (Jet Center) của Horseshoe Bay Resort, sân bay tư nhân lớn nhất Texas chuyên phục vụ giới siêu giàu
8 phút di chuyển đến Trung tâm Y tế Baylor Scott & White – Marble Falls
Dễ dàng di chuyển sân bay quốc tế Austin-Bergstrom thông qua hệ thống cao tốc
Vị trí thuận tiện, cách các tiện ích hàng đầu, cơ sở chăm sóc sức khỏe và các điểm tham quan ngoài trời
Đặc biệt, JF49 nằm ngay trong quần thể Horseshoe Bay Resort – tổ hợp nghỉ dưỡng biểu tượng của Texas được phát triển từ những năm 1970 với hệ sinh thái tiện ích cao cấp gồm: Sân golf chuẩn quốc tế, bến du thuyền riêng, spa và trung tâm chăm sóc sức khỏe cao cấp, hệ thống nhà hàng sang trọng và sân bay tư nhân.
Điểm đến ven hồ hàng đầu và là động lực chính thúc đẩy nhu cầu nhà ở dài hạn tại khu vực Texas kể từ những năm 1970.
Vì sao JF49 chọn Horseshoe Bay?
Dân số Mỹ trên 75 tuổi dự kiến tăng mạnh đến năm 2030
Tỷ lệ cư dân trên 65 tuổi cao hơn gấp đôi mức trung bình bang Texas
TThu nhập hộ gia đình trung vị khoảng 111.000 USD
Giá trị nhà trung bình khoảng 670.000 USD
Đây là nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao, không phụ thuộc vào bảo hiểm hay trợ cấp chính phủ. Quan trọng hơn, bài toán cung cầu tại khu vực đang nghiêng mạnh về phía thiếu hụt và không có nguồn cung mới đáng kể trong vòng 3 năm tới.
Horseshoe Bay là nơi tập trung cộng đồng cư dân có thu nhập cao bậc nhất
Texas – Động lực tăng trưởng dài hạn của nước Mỹ
Texas hiện đang là nền kinh tế lớn thứ hai tại Mỹ và nếu là một quốc gia độc lập, đây sẽ là nền kinh tế lớn thứ 8 thế giới.
Không thuế thu nhập tiểu bang, thu hút hàng loạt tập đoàn Fortune 500 như Tesla, Oracle, HP chuyển trụ sở về đây, thúc đẩy nhu cầu bất động sản cao cấp tăng vọt.
Nằm trong vùng Texas Hill Country, dễ dàng kết nối với tuyến đường vùng sản xuất rượu vang lớn thứ 5 nước Mỹ.
Làn sóng dịch chuyển của giới chuyên gia và gia đình thượng lưu tạo ra nhu cầu khổng lồ về dịch vụ y tế và lưu trú hạng sang
Falcon Senior Housing là đơn vị phát triển dự án với hơn 50 năm kinh nghiệm tích luỹ trong lĩnh vực bất động sản. Falcon Senior Housing tập trung vào việc cung cấp các cộng đồng chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của thế hệ nghỉ hưu đang ngày càng tăng. Danh mục đầu tư của họ bao gồm hơn 1.400 căn hộ đa gia đình hạng A tại các thị trường đô thị có nhu cầu lớn như San Francisco và Walnut Creek.
15 năm kinh nghiệm hàng đầu trong ngành
2,6 tỷ đô la tài sản đang quản lý
23 triệu feet vuông diện tích đã được mua, phát triển hoặc đang được lên kế hoạch trong danh mục đầu tư.
Silverpoint Senior Living
Silverpoint Senior Living được thành lập năm 2019, có trụ sở tại Texas, là đơn vị phát triển và vận hành bất động sản nhà ở dành cho người cao tuổi tại Mỹ. Doanh nghiệp tập trung vào các mô hình Assisted Living và Memory Care, khai thác xu hướng già hóa dân số với nhu cầu ổn định và dài hạn.
Quản lý 691 căn tại Texas và Oklahoma
Kinh nghiệm thiết kế hơn 100 cộng đồng senior living
Tạo hàng trăm việc làm cho mỗi dự án trong lĩnh vực chăm sóc và vận hành
EB5 Capital
EB5 Capital được thành lập năm 2008, có trụ sở chính tại Washington, D.C., là một trong những đơn vị quản lý quỹ và Trung tâm Vùng EB-5 uy tín tại Hoa Kỳ. Với hơn 15 năm hoạt động, EB5 Capital tập trung triển khai các dự án bất động sản và cơ sở hạ tầng tại các thị trường trọng điểm, đồng thời trực tiếp quản lý và vận hành nguồn vốn EB-5 theo tiêu chuẩn quốc tế.
Huy động hơn 1 tỷ USD vốn EB-5
Triển khai hơn 45 dự án trên khắp nước Mỹ
Hơn 2.000 nhà đầu tư EB-5 tham gia
Tỷ lệ phê duyệt cao các hồ sơ I-526/I-526E và I-829
EB5 Capital vận hành các Trung tâm Vùng được Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) chỉ định, đóng vai trò quản lý cấu trúc đầu tư, giám sát dòng vốn và đảm bảo các tiêu chí tạo việc làm theo quy định của chương trình EB-5.
Kỷ niệm 10 năm và hoàn trả 500.000 USD cho nhà đầu tư EB-5 của công ty EB5 Capital
Với bề dày 10 năm hợp tác chiến lược cùng EB5 Capital, Interimm tự hào là cầu nối tin cậy giúp nhà đầu tư Việt Nam tiếp cận trực tiếp với những dự án được sàng lọc khắt khe nhất, đem đến các giải pháp có cấu trúc tài chính minh bạch cùng nền tảng pháp lý vững chắc. Qua đó, chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng hướng tới một lộ trình định cư Mỹ ổn định, bền vững và phù hợp nhất với mỗi gia đình.
Interimm và EB5 Capital đã cùng đồng hành, giúpnhà đầu tư Việt tiếp cận những cơ hội định cư Mỹ chất lượng và bền vững nhất
EB5 Capital 
