Dự án EB-5

Có 7 loại dự án EB-5 phổ biến hiện nay mà nhà đầu tư có thể lựa chọn để tham gia vào chương trình EB-5. Tùy vào mục tiêu cá nhân, nhu cầu và thị trường tại Mỹ mà các nhà đầu tư có thể lựa chọn lĩnh vực dự án sao cho phù hợp:

• Lĩnh vực bất động sản: Thực hiện đầu tư vào các dự án bất động sản như khách sạn, căn hộ, trung tâm thương mại, khu phức hợp đô thị và khu du lịch.
• Lĩnh vực công nghiệp: Đầu tư vào các dự án công nghiệp mang tính chiến lược như sản xuất, chế biến, công nghệ cao, vận chuyển, logistic và sản xuất thiết bị.
• Lĩnh vực cơ sở hạ tầng: Đầu tư tạo việc làm trong các dự án hạ tầng như cầu, đường, sân bay, bến cảng, hệ thống điện và hệ thống nước.
• Lĩnh vực Y tế: Phát triển các dự án liên quan đến y tế như bệnh viện, trung tâm chăm sóc sức khỏe, phòng khám và trung tâm nghiên cứu y khoa để nâng cao chất lượng dịch vụ y tế, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.
• Lĩnh vực giáo dục: Đầu tư vào các dự án giáo dục như trường học, trường đại học, trung tâm đào tạo và trung tâm nghiên cứu.
• Lĩnh vực năng lượng tái tạo: Đầu tư vào các dự án năng lượng tái tạo như điện gió, điện mặt trời, thủy điện.
• Lĩnh vực nông nghiệp: Đầu tư vào các dự án nông nghiệp như trang trại, trồng trọt, chăn nuôi và xử lý thực phẩm là sự lựa chọn thông minh cho các nhà đầu tư đang tham gia chương trình EB-5.

Lưu ý: Danh sách trên chỉ đưa ra những lĩnh vực và dự án phổ biến. Các dự án EB-5 thực chất còn phụ thuộc vào nhu cầu và thị trường tại Hoa Kỳ. Mỗi dự án cần đáp ứng đầy đủ yêu cầu và tiêu chuẩn của chương trình EB-5 được quy định bởi Sở di trú Hoa Kỳ (USCIS).

3. Tiêu chí đánh giá và lựa chọn dự án EB-5 an toàn

Trước khi lựa chọn đầu tư vào một dự án EB-5 cụ thể, nhà đầu tư cần nghiên cứu và thẩm định dự án dựa trên các tiêu chí khác nhau. Dưới đây CEO Interimm – Mr. Minh Lê đưa ra 5 tiêu chí vàng giúp đánh giá và lựa chọn dự án EB-5 an toàn:

1. Cơ chế hoàn vốn và cấu trúc vốn

• Nhà đầu tư cần hiểu rõ dự án sẽ hoàn trả vốn bằng cách nào: qua tái thế chấp, từ lợi nhuận tạo ra, hay qua các hình thức khác.
• Xem xét cấu trúc vốn: Khoản đầu tư là khoản vay hay góp vốn? Nếu là khoản vay, cần chú ý đến thời hạn vay, tài sản thế chấp, thứ tự ưu tiên trả nợ của các bên trong dự án.
• Dự án có tỷ lệ vốn EB-5 càng thấp so với tổng chi phí thì càng an toàn (thường dưới 30%, lý tưởng 15-20%).

2. Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư/dự án

• Đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư: Có mạnh không? Có phải là doanh nghiệp niêm yết để báo cáo tài chính minh bạch không?
• Doanh nghiệp niêm yết thường có báo cáo tài chính công khai, minh bạch, giúp giảm rủi ro cho nhà đầu tư.

3. Tiến độ xây dựng và tình trạng pháp lý dự án

• Xem xét tiến độ xây dựng: Dự án đã xây dựng đến đâu? Đã huy động đủ vốn chưa? Có phụ thuộc vào các nguồn vốn chưa chắc chắn không?
• Nên ưu tiên các dự án đã hoàn thiện tối thiểu 50% và đã huy động đủ vốn để hoàn thành công trình.
• Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan, đảm bảo dự án đủ điều kiện xây dựng và hoàn thành đúng tiến độ.

4. Uy tín và minh bạch của Trung tâm vùng và chủ đầu tư

• Đánh giá lịch sử hoạt động của Trung tâm vùng: Số lượng đơn I-526, I-829 được chấp thuận, số dự án đã hoàn thành, số tiền đã hoàn trả cho nhà đầu tư.
• Kiểm tra xem Trung tâm vùng EB5/chủ đầu tư có vướng phải điều tra, kiện tụng nào không.
• Nên chọn các đơn vị có bề dày lịch sử, minh bạch, từng hoàn vốn thành công cho nhà đầu tư.

5. Sự tuân thủ quy định của dự án với USCIS và các cơ quan Mỹ

• Dự án đã được USCIS chấp thuận chưa? Có được kiểm toán, định giá và xác thực bởi các bên thứ ba uy tín không?
• Đảm bảo dự án tuân thủ các quy định của Sở Di trú Mỹ (USCIS) và Sở giao dịch chứng khoán Hoa Kỳ.

4. Những câu hỏi thẩm định nhà đầu tư nên hỏi trước khi ra quyết định đầu tư dự án EB-5

Việc đặt ra những câu hỏi thẩm định là điều vô cùng quan trọng, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư trước khi quyết định tham gia dự án. Những câu hỏi quan trọng bao gồm:

• Có bao nhiêu nhà đầu tư EB-5 đã tham gia vào dự án? Có nhà đầu tư Việt Nam nào không?
• Dự án đã đề trình đơn I-956F hay được chấp thuận I-956F chưa?
• Việc làm từ dự án đang thặng dư bao nhiêu và được tính như thế nào?
• Dự án có rủi ro gì khi tham gia đầu tư?
• Lợi nhuận dự kiến từ đâu và là bao nhiêu?
• Vốn đầu tư không xuất phát từ EB-5 có được sử dụng trong dự án không? Nguồn vốn từ đâu, có được đảm bảo không?
• Nhà đầu tư EB-5 xếp thứ mấy trong thứ tự ưu tiên hoàn vốn từ dự án?
• Nếu đơn I-526 bị từ chối, số tiền đầu tư và các khoản phí liên quan có được hoàn lại hay không?
• Độ tin cậy của các nhà quản lý dự án như thế nào?
• Dự án đã bắt đầu thi công hay chưa? Hình ảnh hoặc video thực tế từ khu vực dự án?
• Kế hoạch hoàn vốn của dự án tính từ đâu?
• Tính cạnh tranh của dự án trong khu vực có khả thi không?
• Đơn vị tư vấn và Trung tâm vùng đã kêu gọi vốn thành công cho những dự án nào? Hoàn vốn cho bao nhiêu gia đình nhà đầu tư từ các dự án trước?

5. Các dự án EB-5 tiêu biểu tại Interimm

Trong năm 2025, chương trình đầu tư EB-5 giới thiệu nhiều dự án đầu tư đa dạng, mang lại cơ hội lấy thẻ xanh Mỹ cho các nhà đầu tư. Dưới đây là tổng quan về các dự án phù hợp được ưu tiên xét duyệt:

1. Chuỗi dự án ESCAYA/ COTA VERA I & II

• Lĩnh vực đầu tư EB-5: Phát triển khu đô thị cao cấp tại San Diego
• Tổng vốn: >2,3 tỷ USD
• Vốn EB-5: 509 triệu USD từ 830 nhà đầu tư
• Đặc điểm: Dự án bất động sản được xét duyệt hồ sơ nhanh chóng
• Dự án Escaya đã hoàn vốn.

2. Tòa nhà THE EMERALD

• Dự án EB-5 vùng: Căn hộ hạng sang tại Seattle
• Tổng vốn: 218 triệu USD
• Khoản đầu tư EB-5: 30 triệu USD từ 60 chủ đầu tư
• Ưu điểm: Thẻ xanh có điều kiện được cấp nhanh

3. THE SPIRAL Manhattan

• Chương trình định cư: Văn phòng cao cấp tại New York
• Tổng vốn: 3,64 tỷ USD
• Thu hút đầu tư EB-5: 215,5 triệu USD từ 431 nhà đầu tư
• Lộ trình định cư: Xử lý hồ sơ ưu tiên
• Dự án đã hoàn vốn.

4. Chuỗi dự án Shipyard & Candlestick

• Lĩnh vực đầu tư EB-5: Phát triển khu công nghiệp lớn nhất San Francisco
• Tổng vốn: >2,9 tỷ USD
• Vốn EB-5: 426 triệu USD từ 852 nhà đầu tư
• Đặc điểm: Dự án phát triển đô thị quy mô lớn do chính phủ hỗ trợ
• Dự án đã hoàn vốn.

Đội ngũ tư vấn định cư Mỹ của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ đánh giá khả năng tham gia chương trình EB-5 và lựa chọn dự án phù hợp cho quý nhà đầu tư. Liên hệ tư vấn chi tiết để được hướng dẫn quy trình xét duyệt và cơ hội đầu tư định cư Mỹ.