Ainsley tại Tivoli là dự án EB-5 tại Las Vegas, thuộc TEA – khu vực ưu tiên tạo việc làm theo USCIS.
Dự án tiếp nối thành công từ chuỗi căn hộ cao cấp của Calida Group, nổi bật với Elysian at Tivoli – hoàn thành năm 2021 và nhanh chóng đạt tỷ lệ cho thuê 92%. Thành công đó đã chứng minh sức hút mạnh mẽ của thị trường và trở thành nền tảng vững chắc cho Ainsley tại Tivoli.
Tọa lạc ngay trung tâm Tivoli Village, khu thương mại và giải trí cao cấp rộng hơn 670.000 ft², dự án mang đến 300 căn hộ hạng sang với diện tích trung bình 927 ft²:
162 căn hộ 1 phòng ngủ.
127 căn hộ 2 phòng ngủ.
11 căn hộ 3 phòng ngủ.
Phối cảnh tổng thể dự án Ainsley Tivoli Las Vegas
Với tổng vốn 141,8 triệu USD, Ainsley tại Tivoli được định vị là biểu tượng mới của lối sống cao cấp tại Summerlin, vừa mang lại cơ hội EB-5 an toàn, vừa sở hữu giá trị bất động sản vượt trội tại một trong những thị trường năng động nhất nước Mỹ.
Quy mô và cơ cấu tài chính
Mức đầu tư tối thiểu: 800.000 USD
Tổng vốn dự án: 141,8 triệu USD’
Khoản vay EB-5: 40 triệu USD
Thời hạn vay: 4 năm + quyền gia hạn 1 năm
Tạo việc làm: 17+ việc làm/nhà đầu tư
Cấu trúc vốn:
Vay xây dựng cao cấp: 67,7 triệu USD
Vay lửng EB-5: 40 triệu USD
Vốn chủ sở hữu: 34,1 triệu USD
Tổng vốn dự án: 141,8 triệu USD
Tỷ lệ vốn chủ sở hữu cao gần 1/4 tổng vốn, giúp dự án có nền tảng tài chính vững chắc. Vốn EB-5 chỉ chiếm 28%, thấp hơn mức thường thấy ở nhiều dự án khác, giảm rủi ro cho nhà đầu tư.
Ainsley tại Tivoli tọa lạc ngay trong Tivoli Village – trung tâm thương mại và giải trí cao cấp rộng hơn 670.000 ft² tại Summerlin, khu vực phát triển bậc nhất Las Vegas, Nevada. Đây là vị trí chiến lược, được bao quanh bởi những cộng đồng thượng lưu như Queensridge và chỉ cách Las Vegas Strip vài phút di chuyển.
Trung tâm Tivoli Village: hơn 670.000 ft² bán lẻ, nhà hàng và văn phòng hạng A.
Tiện ích liền kề: Hơn 20 nhà hàng trong bán kính 1 dặm, siêu thị Whole Foods, Target, trung tâm Summerlin (125 cửa hàng, Apple, Lululemon…). Khu nghỉ dưỡng & casino 5 sao gần kề, sở hữu 118.000 ft² sàn chơi game, 2 hồ bơi, rạp IMAX, 11 nhà hàng, bowling và trung tâm sự kiện
Nhiều hoạt động ngoài trời, golf và leo núi tại Red Rock Canyon
Kết nối thuận lợi: Giao thông nhanh chóng đến Summerlin Parkway, cao tốc I-15, Las Vegas Strip và sân bay quốc tế Harry Reid.
Cảnh quan & thị trường: Tầm nhìn toàn cảnh núi non, các sân golf cao cấp và dải Las Vegas sôi động.
Thu nhập hộ gia đình: trung bình 185.000 USD/năm, gấp đôi mức trung bình toàn bang Nevada.thể hiện sức mạnh của thị trường thuê. Tiểu bang không đánh thuế thu nhập cá nhân.
Dự án Căn hộ cao cấp nằm ở trung tâm thành phốKhu lân cậnKhu vực có thu nhập cao trong một tiểu bang phát triển nhanh chóngKhu phức hợp 400 mẫu, có hơn 125 cửa hàng tại trung tâm Summerlin
1. Calida Group
Calida Group được thành lập năm 2007, nổi bật với thương hiệu Elysian Living chuyên về căn hộ resort cao cấp. Có hơn 20.000 căn hộ đã được phát triển hoặc mua lại trong suốt 18 năm hoạt động.
Thương hiệu Elysian Living do Calida xây dựng nổi tiếng với phong cách thiết kế mang đậm chất resort, nhấn mạnh trải nghiệm sống cao cấp, tiện nghi và khác biệt.
Thành tích nổi bật:
Không có khoản lỗ vốn nào cho nhà đầu tư trong suốt lịch sử hoạt động.
Hợp tác chiến lược lâu dài với MartinHarris Construction – nhà thầu xây dựng uy tín, đảm bảo tiến độ và chi phí.
Các dự án “chị em” như Elysian at Tivoli đã chứng minh sức hút thị trường mạnh mẽ với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê vượt chuẩn.
Calida luôn ưu tiên tính minh bạch và hiệu quả, đưa các nhà đầu tư vào vị trí an toàn, giảm thiểu rủi ro tài chính.
Dự án “chị em” Elysian at Tivoli
2. NexPoint
NexPoint là đơn vị đầu tư tổ chức đang quản lý 16,8 tỷ USD, có kinh nghiệm hợp tác cùng Calida trong nhiều dự án lớn. NexPoint đầu tư đa ngành hoạt động tại Mỹ, với các mảng như bất động sản, tín dụng doanh nghiệp, vốn chủ sở hữu và giải pháp hưu trí.
Đây là lần hợp tác thứ 5 giữa NexPoint và Calida Group, thể hiện sự tin tưởng và hiệu quả từ những lần hợp tác trước đó.
Vai trò tại dự án Ainsley tại Tivoli:
Đóng góp vốn chủ sở hữu đáng kể, tạo nền tảng tài chính vững chắc.
Cam kết hỗ trợ dự án thông qua cơ chế quyền chọn bán (put option), giúp nhà đầu tư EB-5 yên tâm về khả năng hoàn vốn.
Bảo chứng cho sự ổn định lâu dài của dự án và sức hút tài chính.
3. CanAm Enterprises
CanAm Enterprises là Trung tâm vùng EB-5 với hơn 35 năm kinh nghiệm, đã huy động 3,9 tỷ USD từ hơn 6.500 nhà đầu tư và hoàn trả trên 2,5 tỷ USD. CanAm nổi tiếng trong ngành EB-5 nhờ:
Tính minh bạch trong quản lý vốn.
Khả năng bảo vệ nhà đầu tư thông qua các cấu trúc pháp lý chặt chẽ.
Uy tín quốc tế với các mối quan hệ bền vững cùng các nhà phát triển bất động sản lớn.
CanAm quản lý toàn bộ nguồn vốn EB-5, đảm bảo việc huy động vốn và hoàn vốn cho nhà đầu tư Mỹ được thực hiện đúng quy định của USCIS và luật chứng khoán Hoa Kỳ.
Một số dự án tiêu biểu của CanAm:
4. MartinHarris Construction
Đây là nhà thầu xây dựng chính, đơn vị uy tín tại Nevada, đã hợp tác thành công cùng Calida Group trong nhiều dự án căn hộ cao cấp.Với kinh nghiệm triển khai hàng loạt dự án tại Las Vegas với thành tích bàn giao đúng hạn, kiểm soát chi phí hiệu quả.
MartinHarris Construction đảm bảo tiến độ thi công Ainsley tại Tivoli đúng kế hoạch và chất lượng cam kết.
5. Lessard design
Lessard Design là công ty kiến trúc và quy hoạch có uy tín toàn cầu, với trụ sở chính đặt tại Vienna, bang Virginia, cùng các văn phòng tại nhiều thành phố lớn của Mỹ. Được thành lập từ năm 1982, Lessard Design đã hơn 40 năm phát triển và khẳng định vị thế trong ngành, chuyên cung cấp giải pháp thiết kế sáng tạo, lấy con người làm trung tâm.
Lessard Design từng hợp tác cùng nhiều tập đoàn phát triển lớn tại Mỹ và quốc tế, mang lại những dự án được đánh giá cao về tính thẩm mỹ, công năng và khả năng vận hành lâu dài.
6. Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield sẽ được chọn làm đơn vị quản lý bất động sản. Đây là một trong những tập đoàn dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, có trụ sở chính tại Chicago, Mỹ. Được thành lập từ năm 1917, công ty hiện có hơn 400 văn phòng tại 60 quốc gia, với đội ngũ hơn 52.000 chuyên gia đang quản lý khối tài sản bất động sản toàn cầu trị giá hàng nghìn tỷ USD.
Cushman & Wakefield chuyên cung cấp dịch vụ toàn diện về bất động sản, bao gồm: quản lý vận hành tòa nhà, dịch vụ tài chính, định giá, tư vấn chiến lược, và môi giới đầu tư. Với kinh nghiệm hơn 100 năm, tập đoàn này luôn nằm trong nhóm dẫn đầu về uy tín và quy mô, được các chủ đầu tư, quỹ tài chính và doanh nghiệp đa quốc gia tin tưởng lựa chọn.
1. An toàn thẻ xanh
Dự án EB-5 Ainsley có quyền sở hữu đất đã được phê duyệt từ tháng 6/2024, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.
Thời gian xây dựng được xác định cụ thể, mỗi nhà đầu tư EB-5 dự kiến tạo ra ít nhất 17 việc làm trong vòng 29 tháng kể từ ngày khởi công, đáp ứng đầy đủ yêu cầu của USCIS.
Theo kiểm toán của PKF, CanAm – đơn vị triển khai – chưa từng có dự án nào bị từ chối đơn xin thẻ xanh tạm thời hay vĩnh viễn kể từ năm 2002.
Không gian lounge hiện đại, mang đậm phong cách resort
2. An toàn hoàn vốn
Khoản vay EB-5 được bảo đảm bằng thế chấp vốn chủ sở hữu, kèm theo quyền chọn bán cho NexPoint để bảo vệ hoàn trả.
Bên vay dự án cung cấp các bảo đảm về Hoàn thành, Chuyển nhượng và Môi trường.
Calida Group – nhà phát triển với hơn 20.000 căn hộ đã được triển khai thành công, không có tổn thất vốn đầu tư.
Quan hệ hợp tác chặt chẽ giữa NexPoint và Calida Group, đánh dấu lần hợp tác thứ 5 giữa hai bên.
Thực tiễn thị trường được chứng minh qua dự án “chị em” Elysian at Tivoli (hoàn thành 2021, tỷ lệ cho thuê đạt 92%), cùng nhu cầu thuê cao và nguồn cung hạn chế tại Summerlin, Las Vegas.
Không gian mở xanh mát, tạo cảm giác thư giãnTiện ích hồ bơi resort dự án EB-5 Ainsley Las Vegas
Dự án Ainsley tại Tivoli được triển khai theo lộ trình rõ ràng, bảo đảm tiến độ và đáp ứng yêu cầu tạo việc làm của chương trình đầu tư EB-5:
► Giai đoạn chuẩn bị (2025)
Hoàn tất hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng, hoàn thiện thiết kế và ký hợp đồng với nhà thầu chính MartinHarris Construction. Đồng thời, triển khai huy động vốn từ các nguồn vay xây dựng, vốn chủ sở hữu và vốn EB-5.
► Khởi công xây dựng (cuối 2025 – đầu 2026)
Chính thức động thổ, san lấp mặt bằng, triển khai hạ tầng kỹ thuật, nền móng. Đây là thời điểm bắt đầu tạo việc làm EB-5.
► Giai đoạn xây dựng chính (2026 – 2027)
Hoàn thiện phần thô và kiến trúc chính của 300 căn hộ, nhà câu lạc bộ 2 tầng cùng toàn bộ hệ thống tiện ích cao cấp.
► Hoàn thành dự án (2027 – 2028)
Hoàn tất toàn bộ công trình, nghiệm thu và đưa dự án vào hoạt động. Toàn bộ việc làm EB-5 được tạo ra trong giai đoạn xây dựng, đảm bảo mức 17+ việc làm/nhà đầu tư.
► Giai đoạn vận hành (từ 2028 trở đi)
Dự án chính thức đi vào khai thác, tạo dòng tiền từ cho thuê căn hộ và tiện ích, là cơ sở để đảm bảo lộ trình hoàn vốn EB-5.
Để được hỗ trợ chi tiết thông tin về dự án và quy trình đầu tư EB-5, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ tư đơn vị tư vấn định cư Mỹ Interimm!
Ainsley tại Tivoli là dự án EB-5 tại Las Vegas, thuộc TEA – khu vực ưu tiên tạo việc làm theo USCIS.
Dự án tiếp nối thành công từ chuỗi căn hộ cao cấp của Calida Group, nổi bật với Elysian at Tivoli – hoàn thành năm 2021 và nhanh chóng đạt tỷ lệ cho thuê 92%. Thành công đó đã chứng minh sức hút mạnh mẽ của thị trường và trở thành nền tảng vững chắc cho Ainsley tại Tivoli.
Tọa lạc ngay trung tâm Tivoli Village, khu thương mại và giải trí cao cấp rộng hơn 670.000 ft², dự án mang đến 300 căn hộ hạng sang với diện tích trung bình 927 ft²:
162 căn hộ 1 phòng ngủ.
127 căn hộ 2 phòng ngủ.
11 căn hộ 3 phòng ngủ.
Phối cảnh tổng thể dự án Ainsley Tivoli Las Vegas
Với tổng vốn 141,8 triệu USD, Ainsley tại Tivoli được định vị là biểu tượng mới của lối sống cao cấp tại Summerlin, vừa mang lại cơ hội EB-5 an toàn, vừa sở hữu giá trị bất động sản vượt trội tại một trong những thị trường năng động nhất nước Mỹ.
Tỷ lệ vốn chủ sở hữu cao gần 1/4 tổng vốn, giúp dự án có nền tảng tài chính vững chắc. Vốn EB-5 chỉ chiếm 28%, thấp hơn mức thường thấy ở nhiều dự án khác, giảm rủi ro cho nhà đầu tư.
Ainsley tại Tivoli tọa lạc ngay trong Tivoli Village – trung tâm thương mại và giải trí cao cấp rộng hơn 670.000 ft² tại Summerlin, khu vực phát triển bậc nhất Las Vegas, Nevada. Đây là vị trí chiến lược, được bao quanh bởi những cộng đồng thượng lưu như Queensridge và chỉ cách Las Vegas Strip vài phút di chuyển.
Trung tâm Tivoli Village: hơn 670.000 ft² bán lẻ, nhà hàng và văn phòng hạng A.
Tiện ích liền kề: Hơn 20 nhà hàng trong bán kính 1 dặm, siêu thị Whole Foods, Target, trung tâm Summerlin (125 cửa hàng, Apple, Lululemon…). Khu nghỉ dưỡng & casino 5 sao gần kề, sở hữu 118.000 ft² sàn chơi game, 2 hồ bơi, rạp IMAX, 11 nhà hàng, bowling và trung tâm sự kiện
Nhiều hoạt động ngoài trời, golf và leo núi tại Red Rock Canyon
Kết nối thuận lợi: Giao thông nhanh chóng đến Summerlin Parkway, cao tốc I-15, Las Vegas Strip và sân bay quốc tế Harry Reid.
Cảnh quan & thị trường: Tầm nhìn toàn cảnh núi non, các sân golf cao cấp và dải Las Vegas sôi động.
Thu nhập hộ gia đình: trung bình 185.000 USD/năm, gấp đôi mức trung bình toàn bang Nevada.thể hiện sức mạnh của thị trường thuê. Tiểu bang không đánh thuế thu nhập cá nhân.
Dự án Căn hộ cao cấp nằm ở trung tâm thành phốKhu lân cậnKhu vực có thu nhập cao trong một tiểu bang phát triển nhanh chóngKhu phức hợp 400 mẫu, có hơn 125 cửa hàng tại trung tâm Summerlin
Calida Group được thành lập năm 2007, nổi bật với thương hiệu Elysian Living chuyên về căn hộ resort cao cấp. Có hơn 20.000 căn hộ đã được phát triển hoặc mua lại trong suốt 18 năm hoạt động.
Thương hiệu Elysian Living do Calida xây dựng nổi tiếng với phong cách thiết kế mang đậm chất resort, nhấn mạnh trải nghiệm sống cao cấp, tiện nghi và khác biệt.
Thành tích nổi bật:
Không có khoản lỗ vốn nào cho nhà đầu tư trong suốt lịch sử hoạt động.
Hợp tác chiến lược lâu dài với MartinHarris Construction – nhà thầu xây dựng uy tín, đảm bảo tiến độ và chi phí.
Các dự án “chị em” như Elysian at Tivoli đã chứng minh sức hút thị trường mạnh mẽ với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê vượt chuẩn.
Calida luôn ưu tiên tính minh bạch và hiệu quả, đưa các nhà đầu tư vào vị trí an toàn, giảm thiểu rủi ro tài chính.
Dự án “chị em” Elysian at Tivoli
2. NexPoint
NexPoint là đơn vị đầu tư tổ chức đang quản lý 16,8 tỷ USD, có kinh nghiệm hợp tác cùng Calida trong nhiều dự án lớn. NexPoint đầu tư đa ngành hoạt động tại Mỹ, với các mảng như bất động sản, tín dụng doanh nghiệp, vốn chủ sở hữu và giải pháp hưu trí.
Đây là lần hợp tác thứ 5 giữa NexPoint và Calida Group, thể hiện sự tin tưởng và hiệu quả từ những lần hợp tác trước đó.
Vai trò tại dự án Ainsley tại Tivoli:
Đóng góp vốn chủ sở hữu đáng kể, tạo nền tảng tài chính vững chắc.
Cam kết hỗ trợ dự án thông qua cơ chế quyền chọn bán (put option), giúp nhà đầu tư EB-5 yên tâm về khả năng hoàn vốn.
Bảo chứng cho sự ổn định lâu dài của dự án và sức hút tài chính.
3. CanAm Enterprises
CanAm Enterprises là Trung tâm vùng EB-5 với hơn 35 năm kinh nghiệm, đã huy động 3,9 tỷ USD từ hơn 6.500 nhà đầu tư và hoàn trả trên 2,5 tỷ USD. CanAm nổi tiếng trong ngành EB-5 nhờ:
Tính minh bạch trong quản lý vốn.
Khả năng bảo vệ nhà đầu tư thông qua các cấu trúc pháp lý chặt chẽ.
Uy tín quốc tế với các mối quan hệ bền vững cùng các nhà phát triển bất động sản lớn.
CanAm quản lý toàn bộ nguồn vốn EB-5, đảm bảo việc huy động vốn và hoàn vốn cho nhà đầu tư Mỹ được thực hiện đúng quy định của USCIS và luật chứng khoán Hoa Kỳ.
Một số dự án tiêu biểu của CanAm:
4. MartinHarris Construction
Đây là nhà thầu xây dựng chính, đơn vị uy tín tại Nevada, đã hợp tác thành công cùng Calida Group trong nhiều dự án căn hộ cao cấp.Với kinh nghiệm triển khai hàng loạt dự án tại Las Vegas với thành tích bàn giao đúng hạn, kiểm soát chi phí hiệu quả.
MartinHarris Construction đảm bảo tiến độ thi công Ainsley tại Tivoli đúng kế hoạch và chất lượng cam kết.
5. Lessard design
Lessard Design là công ty kiến trúc và quy hoạch có uy tín toàn cầu, với trụ sở chính đặt tại Vienna, bang Virginia, cùng các văn phòng tại nhiều thành phố lớn của Mỹ. Được thành lập từ năm 1982, Lessard Design đã hơn 40 năm phát triển và khẳng định vị thế trong ngành, chuyên cung cấp giải pháp thiết kế sáng tạo, lấy con người làm trung tâm.
Lessard Design từng hợp tác cùng nhiều tập đoàn phát triển lớn tại Mỹ và quốc tế, mang lại những dự án được đánh giá cao về tính thẩm mỹ, công năng và khả năng vận hành lâu dài.
6. Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield sẽ được chọn làm đơn vị quản lý bất động sản. Đây là một trong những tập đoàn dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, có trụ sở chính tại Chicago, Mỹ. Được thành lập từ năm 1917, công ty hiện có hơn 400 văn phòng tại 60 quốc gia, với đội ngũ hơn 52.000 chuyên gia đang quản lý khối tài sản bất động sản toàn cầu trị giá hàng nghìn tỷ USD.
Cushman & Wakefield chuyên cung cấp dịch vụ toàn diện về bất động sản, bao gồm: quản lý vận hành tòa nhà, dịch vụ tài chính, định giá, tư vấn chiến lược, và môi giới đầu tư. Với kinh nghiệm hơn 100 năm, tập đoàn này luôn nằm trong nhóm dẫn đầu về uy tín và quy mô, được các chủ đầu tư, quỹ tài chính và doanh nghiệp đa quốc gia tin tưởng lựa chọn.
Dự án EB-5 Ainsley có quyền sở hữu đất đã được phê duyệt từ tháng 6/2024, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.
Thời gian xây dựng được xác định cụ thể, mỗi nhà đầu tư EB-5 dự kiến tạo ra ít nhất 17 việc làm trong vòng 29 tháng kể từ ngày khởi công, đáp ứng đầy đủ yêu cầu của USCIS.
Theo kiểm toán của PKF, CanAm – đơn vị triển khai – chưa từng có dự án nào bị từ chối đơn xin thẻ xanh tạm thời hay vĩnh viễn kể từ năm 2002.
Không gian lounge hiện đại, mang đậm phong cách resort
2. An toàn hoàn vốn
Khoản vay EB-5 được bảo đảm bằng thế chấp vốn chủ sở hữu, kèm theo quyền chọn bán cho NexPoint để bảo vệ hoàn trả.
Bên vay dự án cung cấp các bảo đảm về Hoàn thành, Chuyển nhượng và Môi trường.
Calida Group – nhà phát triển với hơn 20.000 căn hộ đã được triển khai thành công, không có tổn thất vốn đầu tư.
Quan hệ hợp tác chặt chẽ giữa NexPoint và Calida Group, đánh dấu lần hợp tác thứ 5 giữa hai bên.
Thực tiễn thị trường được chứng minh qua dự án “chị em” Elysian at Tivoli (hoàn thành 2021, tỷ lệ cho thuê đạt 92%), cùng nhu cầu thuê cao và nguồn cung hạn chế tại Summerlin, Las Vegas.
Không gian mở xanh mát, tạo cảm giác thư giãnTiện ích hồ bơi resort dự án EB-5 Ainsley Las Vegas
Dự án Ainsley tại Tivoli được triển khai theo lộ trình rõ ràng, bảo đảm tiến độ và đáp ứng yêu cầu tạo việc làm của chương trình đầu tư EB-5:
► Giai đoạn chuẩn bị (2025)
Hoàn tất hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng, hoàn thiện thiết kế và ký hợp đồng với nhà thầu chính MartinHarris Construction. Đồng thời, triển khai huy động vốn từ các nguồn vay xây dựng, vốn chủ sở hữu và vốn EB-5.
► Khởi công xây dựng (cuối 2025 – đầu 2026)
Chính thức động thổ, san lấp mặt bằng, triển khai hạ tầng kỹ thuật, nền móng. Đây là thời điểm bắt đầu tạo việc làm EB-5.
► Giai đoạn xây dựng chính (2026 – 2027)
Hoàn thiện phần thô và kiến trúc chính của 300 căn hộ, nhà câu lạc bộ 2 tầng cùng toàn bộ hệ thống tiện ích cao cấp.
► Hoàn thành dự án (2027 – 2028)
Hoàn tất toàn bộ công trình, nghiệm thu và đưa dự án vào hoạt động. Toàn bộ việc làm EB-5 được tạo ra trong giai đoạn xây dựng, đảm bảo mức 17+ việc làm/nhà đầu tư.
► Giai đoạn vận hành (từ 2028 trở đi)
Dự án chính thức đi vào khai thác, tạo dòng tiền từ cho thuê căn hộ và tiện ích, là cơ sở để đảm bảo lộ trình hoàn vốn EB-5.
Để được hỗ trợ chi tiết thông tin về dự án và quy trình đầu tư EB-5, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ tư đơn vị tư vấn định cư Mỹ Interimm!
Mức đầu tư tối thiểu: 800.000 USD
