DỰ ÁN EB-5 RURAL HẠNG SIÊU SANG HILTON, TEXAS

Dự án đầu tư EB-5 Hilton tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp mang thương hiệu xa xỉ bậc nhất được phát triển tại khu vực Hill Country, bang Texas – một trong những vùng đang tăng trưởng mạnh nhất nước Mỹ hiện nay.

Dự án đã được USCIS chấp thuận I-956F, thuộc diện Rural TEA, đáp ứng đầy đủ điều kiện ưu tiên xét duyệt nhanh theo Đạo luật Cải cách EB-5 (RIA 2022).

Khu dự án rộng 106 mẫu Anh, bao gồm:

• 60 Phòng khách sạn và phòng suites
• 37 Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp
• 50 Nhà ở riêng tư cao cấp
• 5 Mô hình ẩm thực và giải khát
• 2 Hồ bơi tiêu chuẩn khu nghỉ dưỡng và nhiều tiện ích khác
• 11,000 ft² spa & trung tâm fitness

Dự án được quy hoạch bài bản theo mô hình nghỉ dưỡng khép kín, kết hợp giữa khách sạn cao cấp cho thuê, biệt thự nghỉ dưỡng siêu sang và khu nhà ở thấp tầng.Với vị trí chiến lược gần các khu du lịch rượu vang nổi tiếng, cách Austin khoảng một giờ lái xe, dự án được đánh giá là “Aspen thứ hai của nước Mỹ” – điểm đến mới của giới tinh hoa, doanh nhân, chuyên gia cao cấp và tầng lớp siêu giàu.

• Số suất đầu tư: 125 suất.
• Mức đầu tư: 800.000 USD/suất.

Dự kiến tạo 3.925,8 việc làm (tương đương hơn 30 việc làm/nhà đầu tư), dự án vượt mức quy định EB-5 đến hơn 300%. Chỉ số ấn tượng này giúp nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về điều kiện chuyển đổi thẻ xanh vĩnh viễn.

.

.

Cơ cấu vốn

Tổng vốn đầu tư: $365,363,427 USD

• Vốn chủ sở hữu + Vốn xây dựng biệt thự và nhà ở: $255,363,427 USD (69.9%)
• Vốn vay cao cấp EB-5: $100,000,000 USD (27.4%)
• Vốn hỗ trợ thương hiệu từ Hilton: $10,000,000 USD (2.7%)
• Thời hạn vay: 4 năm + 1
• Lãi suất: 0,25%
• Quyền thế chấp: Ưu tiên duy nhất trên tài sản dự án
• Vốn vay cao cấp có tài sản đảm bảo gấp 2 lần

*Vốn EB5 dùng để xây dựng hạ tầng toàn khu và khu resort.

Cấu trúc tài chính của dự án được xây dựng theo hướng ưu tiên an toàn vốn, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư EB-5, với tỷ lệ tạo việc làm vượt trội và tài sản đảm bảo rõ ràng.

Dự án tọa lạc tại Fredericksburg, ngay trái tim vùng Texas Hill Country, dự án sở hữu vị trí chiến lược tại một trong những khu vực nghỉ dưỡng cao cấp phát triển nhanh nhất Hoa Kỳ.

• Cách thành phố Austin và San Antonio khoảng 1 giờ lái xe.
• Các đô thị lớn như Dallas và Houston cũng nằm trong khoảng cách thuận tiện từ 3 – 4 giờ di chuyển.
• Nằm sát tuyến Cao tốc 290 và khu trung tâm Fredericksburg, dự án bao trọn vẻ đẹp của vùng sản xuất rượu vang lớn thứ 5 nước Mỹ với hơn 100 nhà máy danh tiếng.

Sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại và nhu cầu lưu trú hạng sang ngày càng tăng đảm bảo giá trị bền vững cho các nhà đầu tư tại tâm điểm nghỉ dưỡng mới này.

Texas – Nền kinh tế tăng trưởng mạnh nhất nước Mỹ

Texas hiện là nền kinh tế lớn thứ hai tại Hoa Kỳ, chỉ đứng sau California. Trong năm 2025, Texas ghi nhận mức tăng trưởng GDP khoảng 10%, cao nhất toàn quốc, phản ánh sức bật mạnh mẽ của bang này sau giai đoạn hậu đại dịch.

Không chỉ là trung tâm năng lượng truyền thống, Texas đang trở thành điểm đến của các tập đoàn lớn, quỹ đầu tư, doanh nghiệp công nghệ và giới chuyên gia cao cấp. Hàng loạt công ty trong nhóm Fortune 500 đã và đang mở rộng hoạt động hoặc chuyển trụ sở về Texas, tạo nên một hệ sinh thái kinh tế năng động và bền vững.

Sự tăng trưởng này kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về:

• Bất động sản chất lượng cao
• Hạ tầng lưu trú và nghỉ dưỡng cao cấp
• Dịch vụ phục vụ giới doanh nhân, chuyên gia và tầng lớp thu nhập cao

Đây chính là nền tảng quan trọng cho sự phát triển dài hạn của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Texas.

Thành phố Fredericksburg – “Aspen thứ hai” của nước Mỹ

Nằm tại trái tim của Hill Country (Texas), Fredericksburg không chỉ là một điểm đến du lịch mà còn là một biểu tượng văn hóa. Được thành lập bởi người Đức nhập cư từ năm 1846, thành phố vẫn bảo tồn nguyên vẹn bản sắc Đức trong kiến trúc, lễ hội và ẩm thực.

Được ví như “Aspen thứ hai” của nước Mỹ, thành phố đang khẳng định vị thế là điểm đến hàng đầu của giới siêu giàu, doanh nhân và các nhà đầu tư nhờ sự hội tụ của ba giá trị cốt lõi:

• Thu hút giới siêu giàu, doanh nhân và tỷ phú nhờ cảnh quan thiên nhiên đẹp và khí hậu dễ chịu.
• Thủ phủ du lịch rượu vang: Đây là thị trường du lịch rượu vang lớn thứ 2 tại Mỹ với hơn 100 nhà máy rượu, vườn nho và phòng thử rượu, đón hơn 3 triệu lượt khách du lịch hàng năm.

Dù nhu cầu rất lớn, thị trường lưu trú tại Fredericksburg đang đối mặt với sự thiếu hụt trầm trọng phân khúc cao cấp như nguồn cung hạn chế và thiếu hụt khách sạn hạng sang. Sự khan hiếm này tạo ra cơ hội khổng lồ cho các thương hiệu quốc tế như Hilton gia nhập để chuyển đổi mô hình từ tham quan nhà máy rượu thuần túy sang trải nghiệm nghỉ dưỡng sang trọng.

EB-5 Lending Alliance & WA Resort GP LLC

Với hơn 20 năm kinh nghiệm chuyên sâu, EB-5 Lending Alliance đã khẳng định vị thế là đối tác chiến lược hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư định cư Mỹ. Đơn vị tập trung vào các thế mạnh cốt lõi:

• Chuyên gia tài chính: dẫn đầu trong việc cấu trúc các khoản vay cấp cao (Senior Loans) dành riêng cho các dự án phát triển quy mô lớn tại Mỹ.
• Mạng lưới liên kết rộng khắp: Hợp tác chặt chẽ với các Trung tâm vùng uy tín và đội ngũ chuyên gia tư vấn hàng đầu, mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho khách hàng trong quá trình huy động vốn.

Ali Jahangiri – Chủ tịch Hiệp hội EB-5, là chuyên gia liên kết đầu tư toàn cầu và là nhân vật có tầm ảnh hưởng bậc nhất trong ngành EB-5 hiện nay. Với vai trò là CEO của EB-5 Lending Alliance, ông trực tiếp điều phối nguồn vốn cao cấp cho các dự án phát triển trọng điểm tại Hoa Kỳ.

• Hơn 20 năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực đầu tư định cư, luật chứng khoán và thị trường vốn quốc tế.
• CEO của EB5 Investors Magazine và Uglobal Magazine – hai nền tảng thông tin uy tín và quyền lực nhất trong ngành di trú toàn cầu.
• Trực tiếp huy động thành công 500 triệu USD vốn EB-5 cho các dự án bất động sản lớn, đồng thời đóng vai trò cố vấn chiến lược cho các dự án tỷ đô.
• Chuyên gia phân tích chính sách EB-5 định kỳ trên các kênh truyền hình quốc gia hàng đầu như Fox News, Fox Business, góp phần định hướng thị trường và hỗ trợ nhà đầu tư.

Mối quan hệ chiến lược giữa Interimm & EB5 Investors là hành trình gần 10 năm đồng hành bền bỉ, chứng thép cho vị thế và năng lực của Interimm trong việc kết nối nhà đầu tư Việt với những nguồn lực uy tín nhất tại Mỹ.

• Giúp nhà đầu tư Việt Nam có góc nhìn đa chiều hơn từ thị trường nội địa và Mỹ
• Mọi dự án được Interimm giới thiệu đều trải qua quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt từ các chuyên gia đầu ngành, nhằm loại bỏ rủi ro ngay từ bước đầu. Cam kết an toàn cho dòng vốn đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 và lộ trình đạt Thẻ xanh vĩnh viễn cho cả gia đình.

Để được hỗ trợ chi tiết về dự án Hilton Texas, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ dịch vụ tư vấn định cư Mỹ của Interimm để được tư vấn miễn phí và đánh giá hồ sơ cá nhân.”

Tập đoàn Hilton (HILTON WORLDWIDE)

Với bề dày lịch sử hơn 100 năm, Hilton Worldwide là một trong những tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất và uy tín nhất thế giới. Được thành lập vào năm 1919 bởi Conrad Hilton, tập đoàn đã không ngừng mở rộng và khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành dịch vụ lưu trú cao cấp.

• Sở hữu 25 thương hiệu đa dạng
• 9.000 khách sạn đang hoạt động trên toàn thế giới
• Hiện diện tại 143 quốc gia và vùng lãnh thổ
• Quản lý danh mục hơn 1,3 triệu phòng nghỉ, phục vụ hàng trăm triệu lượt khách mỗi năm.
• Có hơn 180.000 nhân sự trên toàn cầu
• Là tập đoàn niêm yết trên sàn chứng khoán Mỹ
• Thường xuyên nằm trong danh sách các công ty tốt nhất nước Mỹ theo Fortune
• Hiện có hơn 3.700 dự án đang phát triển với tổng cộng 520.000 phòng. Đặc biệt, cứ 5 phòng khách sạn đang xây dựng trên toàn thế giới thì có 1 phòng thuộc hệ thống của Hilton.

Sự xuất hiện của Hilton không chỉ nâng tầm dự án mà còn là bảo chứng mạnh mẽ về tiêu chuẩn vận hành, thương hiệu và khả năng khai thác dài hạn.

Mark Harmon | Đối tác Điều hành

Ông Mark Harmon được biết đến là một tượng đài uy tín với hơn 3 thập kỷ chuyên sâu trong việc kiến tạo và quản trị các tổ hợp khách sạn xa xỉ. Sự hiện diện của ông trong bộ máy lãnh đạo là bảo chứng vững chắc cho chất lượng dự án, nhờ vào tư duy vận hành khác biệt và bảng thành tích vinh danh quốc tế xuyên suốt hơn 20 năm liên tục. Ông chính là người trực tiếp định hướng và đưa các chuẩn mực dịch vụ thượng lưu vào từng chi tiết của dự án.

.

.

Robert Radovan | Đối tác điều hành

Ông là Nhà sáng lập kiêm CEO của Criswell Radovan – đơn vị tiên phong trong lĩnh vực phát triển bất động sản nghỉ dưỡng phân khúc hạng sang. Với tầm nhìn chiến lược, ông trực tiếp điều hành toàn diện chuỗi giá trị dự án: từ hoạch định ý tưởng, triển khai phát triển đến quản lý giao dịch và chuyển nhượng tài sản.

Dấu ấn sự nghiệp qua các dự án danh tiếng:

• Calistoga Ranch (Napa Valley) – Khu nghỉ dưỡng siêu sang biểu tượng.
• Four Seasons Hotel & Residences (Dublin, Ireland).
• Museum Tower Residences (Dallas, Texas).

American Lending Center (ALC)

American Lending Center Holdings (ALCH) là đơn vị quản lý 14 Trung tâm vùng EB-5, có khả năng huy động vốn trên toàn lãnh thổ Hoa Kỳ và Hawaii. Với bề dày kinh nghiệm từ năm 2009, ALCH đã xây dựng một hồ sơ thành tích ấn tượng:

• Mạng lưới rộng lớn: Huy động vốn cho hơn 100 dự án tại 31 bang khác nhau.
• Pháp lý minh bạch: Đã có 29 dự án được Cơ quan Di trú Mỹ (USCIS) chấp thuận mẫu đơn I-956F.
• Tỷ lệ thành công tuyệt đối: Đạt tỷ lệ chấp thuận 100% cho các hồ sơ I-956F và hơn 300 hồ sơ I-829. Đặc biệt, dưới 5 hồ sơ bị từ chối trong tổng số hơn 1.000 đơn I-526E, và không có trường hợp nào bị từ chối vì lý do liên quan đến dự án.

American Lending Center LLC (ALC) là đơn vị trực thuộc ALC đóng vai trò là tổ chức cho vay chuyên nghiệp, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tài chính của bang. ALC được Chính phủ tin tưởng cấp phép tham gia các chương trình hỗ trợ doanh nghiệp quan trọng như SBA 7(a) và SSBCI. Tính đến nay, ALC đã đạt được những cột mốc đáng nể:

• Huy động vốn: Tổng mức huy động đạt 1,7 tỷ USD.
• Kiến tạo việc làm: Hỗ trợ tạo ra hoặc duy trì hơn 140.000 việc làm cho nền kinh tế Mỹ.
• Hỗ trợ doanh nghiệp: Đồng hành cùng 30.000 doanh nghiệp phát triển bền vững.

An toàn thẻ xanh

Dự án được xây dựng với ưu tiên hàng đầu là tối đa hóa khả năng được chấp thuận hồ sơ EB-5, đặc biệt trong bối cảnh chính sách di trú Mỹ ngày càng siết chặt tính minh bạch và hiệu quả tạo việc làm.

• Dự án thuộc Rural, ưu tiên xét duyệt nhanh chỉ từ 6-8 tháng
• Dự án đã được USCIS phê duyệt I-956F
• Tạo ra hơn 300% việc làm, tức gấp 3 lần yêu cầu EB-5, đảm bảo Thẻ xanh 10 năm
• Vốn vay EB-5 cao cấp, ưu tiên trả trước
• Đầu tư từng phần linh hoạt, tối ưu hoá nguồn vốn.

An toàn hoàn vốn

Song song với yếu tố thẻ xanh, dự án đặc biệt chú trọng khả năng bảo toàn và hoàn trả vốn EB-5, phù hợp với các nhà đầu tư ưu tiên sự an toàn dài hạn.

• Tài sản thế chấp được định giá độc lập, đảm bảo tính minh bạch và giá trị thực.
• Giá trị tài sản thế chấp gấp đôi khoản vay EB-5, giảm thiểu rủi ro tài chính
• Dòng tiền EB-5 được kiểm soát chặt chẽ thông qua tài khoản ký quỹ do đơn vị uy tín quốc tế Baker Tilly quản lý
• Quỹ EB-5 được quản lý bởi Chủ tịch EB5 Investors
• Cam kết hoàn công và hoàn trả rõ ràng từ chủ đầu tư
• Vị trí chiến lược tại Texas – khu vực tăng trưởng mạnh với GDP năm 2025 tăng khoảng 10%. Riêng khu vực Hill Country đang bùng nổ du lịch nhưng thiếu hụt nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp, tạo điều kiện cho dự án vận hành hiệu quả và gia tăng giá trị dài hạn.

Quý III/2022: Mua đất > Quý III/2024: Thiết kế > Quý III/ 2024: Tiếp thị & Bán hàng > Quý II/2025: Xây dựng > Quý IV/2027: Chuẩn bị khai trương > Quý I/2028: Khai trương chính thức

Interimm sẽ tiếp tục cập nhật dự án tại đây.