Nexstream là dự án EB-5 thuộc diện Nông thôn (Rural) tại bang Texas, tập trung xây dựng, lắp đặt và vận hành hệ thống internet băng thông rộng tốc độ cao cho các cộng đồng nông thôn hiện chưa được phục vụ hoặc chưa được phục vụ đầy đủ.
Dự án bao gồm việc triển khai cáp quang, hạ tầng truy cập không dây cố định và các thiết bị mạng liên quan, dự kiến cung cấp kết nối băng thông rộng cho khoảng 8.400 địa điểm tại 9 quận nông thôn của Texas.
9 quận thuộc phạm vi dự án gồm: Blanco; Burnet; Edwards; Gillespie; Kimble; Llano; Mason; Milam; Real
Nexstream – Dự án EB-5 phát triển hạ tầng Internet tốc độ cao tại Texas, Mỹ
Đây chỉ là phần Rural EB-5 trong kế hoạch phát triển lớn hơn của Nexstream. Toàn bộ chương trình mở rộng hạ tầng của doanh nghiệp tại Texas dự kiến phủ khoảng 71.000 địa điểm, với tổng vốn phát triển khoảng 643,6 triệu USD.
Điểm khác biệt lớn của Nexstream là cấu trúc vốn kết hợp giữa EB-5 và các chương trình hỗ trợ công quy mô lớn tới 91% tổng nguồn vốn, gồm:
BEAD – chương trình tài trợ băng thông rộng cấp Liên bang
BOOT II – chương trình tài trợ băng thông rộng của bang Texas
TMAP – chương trình hỗ trợ vốn đối ứng của Texas
Số suất đầu tư: 75 suất.
Mức đầu tư: 800.000 USD/nhà đầu tư
Dự kiến tạo hơn 30+ việc làm/nhà đầu tư, tức 300% việc làm – gấp 3 lần yêu cầu của USCIS, yên tâm thẻ xanh Mỹ vĩnh viễn
Cơ cấu vốn dự án EB-5
Tổng vốn đầu tư: $193,3 triệu USD
Khoản vay EB-5 cao cấp: $60 triệu USD (31%)
Vốn đối ứng của Texas (TMAP): $20,3 triệu USD (10,5%)
Tài trợ BOOT II: $52,1 triệu USD (27%)
Tài trợ BEAD: $60,9 triệu USD (31,5%)
Thời hạn vay: 4 năm + 1
Lãi suất: 0,25%/năm
Khoảng 69% tổng nguồn vốn của phạm vi dự án EB-5 đến từ các chương trình hỗ trợ của Liên bang và bang Texas gồm BEAD, BOOT II và nguồn hỗ trợ đối ứng của Texas; vốn EB-5 chiếm khoảng 31%.
Chương trình BEAD và BOOT đóng vai trò gì?
Broadband Equity, Access, and Deployment (BEAD) – Liên bang: Là chương trình tài trợ liên bang hỗ trợ xây dựng mạng băng thông rộng tại các khu vực chưa được phục vụ và chưa được phục vụ đầy đủ. Tại Texas, các khoản tài trợ được cấu trúc chia nhỏ, với việc giải ngân gắn với các mốc tiến độ cụ thể theo phê duyệt của Tiểu bang thay vì hoàn trả theo từng đô la chi phí thực tế.
Bringing Online Opportunities to Texas (BOOT) – Tiểu bang: Là chương trình tài trợ băng thông rộng của chính Texas. Các khoản tài trợ BOOT II hỗ trợ cung cấp dịch vụ cho các địa điểm chưa được phục vụ/chưa được phục vụ đầy đủ tại Texas và được giải ngân theo các thỏa thuận tài trợ áp dụng khi các yêu cầu của dự án được đáp ứng.
Nexstream kết hợp nguồn vốn EB-5 với các chương trình tài trợ hạ tầng Internet của Chính phủ Mỹ
Texas Hill Country
Texas Hill Country có mật độ dân cư thưa, khiến chi phí triển khai cáp quang cao và nhiều cộng đồng nông thôn chưa được tiếp cận internet tốc độ cao ổn định. Đây là một trong những lý do Chính phủ Liên bang và bang Texas triển khai các chương trình hỗ trợ mở rộng hạ tầng băng thông rộng.
Theo thẩm định của Cartesian được trình bày trong tài liệu dự án, 64% địa điểm được tài trợ thiếu kết nối internet tốc độ cao, chỉ 8% có khả năng tiếp cận internet Gigabit trở lên và 85,3% chưa có nhà cung cấp dịch vụ cáp quang.
Vì sao Texas cần dự án Nexstream?
Không giống các dự án EB-5 bất động sản phụ thuộc vào việc bán căn hộ, tỷ lệ lấp đầy hoặc doanh thu khách sạn, Nexstream phát triển một loại hạ tầng có nhu cầu thiết yếu: internet tốc độ cao tại khu vực nông thôn.
Các chương trình BEAD và BOOT được thiết kế nhằm đưa hạ tầng băng thông rộng tới những khu vực mà việc triển khai bằng vốn tư nhân đơn thuần có thể không hiệu quả về mặt kinh tế. Nhà cung cấp phải tham gia quá trình xét chọn và đáp ứng các điều kiện của chính phủ trước khi nhận nguồn tài trợ.
Nexstream đã được phân bổ nguồn tài trợ đáng kể cho kế hoạch mở rộng tại Texas:
401,8 triệu USD tài trợ BEAD
113,9 triệu USD tài trợ BOOT II
67,9 triệu USD vốn đối ứng của Texas
Tổng cộng khoảng 583,6 triệu USD nguồn tài trợ cơ sở hạ tầng công liên quan đến kế hoạch phát triển toàn Texas.
Khu vực triển khai hạ tầng Internet tốc độ cao tại vùng nông thôn Texas
Các đối tác hàng đầu trong ngành giúp xây dựng cơ sở hạ tầng băng thông rộng theo đúng tiến độ và ngân sách.
Michels là nhà thầu xây dựng chính hiện tại của dự án. Thành lập năm 1959, Michels nằm trong nhóm 10 nhà thầu hàng đầu ở các lĩnh vực dầu khí và năng lượng, với doanh thu hằng năm khoảng 4,5 tỷ USD.
Fibersmith là đơn vị tư vấn và kỹ thuật viễn thông thành lập năm 2013, chuyên triển khai dự án băng thông rộng nông thôn, bao gồm thiết kế cáp quang, kỹ thuật hiện trường, giấy phép, quản lý xây dựng và nghiệm thu; đồng thời có kinh nghiệm với các dự án sử dụng vốn chính phủ.
WAV, LLC là đơn vị tư vấn vật tư, chuyên mua sắm và cung cấp thiết bị băng thông rộng. Đơn vị vận hành nhiều trung tâm phân phối và hợp tác với các nhà sản xuất công nghệ, hỗ trợ đảm bảo nguồn thiết bị, giá mua và tiến độ bàn giao.
Nexstream
Bên vay của khoản vay EB-5 là 4ip Technology and Media, LLC, hoạt động dưới thương hiệu Nexstream. Nexstream là doanh nghiệp phát triển và vận hành hệ thống băng thông rộng sử dụng cả cáp quang và công nghệ không dây cố định, có trụ sở tại Fredericksburg, Texas.
Doanh nghiệp hiện phục vụ khoảng 1.700 thuê bao trên hơn 8.000 địa điểm đã được phủ mạng.
Hoạt động tại Texas khoảng 20 năm, sử dụng thương hiệu Nexstream từ năm 2018
Sở hữu phổ tần CBRS được cấp phép tại 18 quận của Texas
Dự kiến EBITDA khoảng 12 triệu USD tại thời điểm đáo hạn đầu tiên của khoản vay
Phát triển mô hình kết hợp giữa cáp quang và mạng không dây cố định
Được hỗ trợ triển khai bởi Fibersmith và các nhà thầu hạ tầng băng thông rộng chuyên nghiệp.
Hạ tầng viễn thông và thiết bị phục vụ phát triển mạng Internet của Nexstream
CanAm Enterprises
Dự án được bảo trợ bởi CanAm Texas Regional Center, thuộc hệ thống CanAm Enterprises. CanAm được thành lập từ năm 1987 và tập trung vào chương trình EB-5 từ năm 2002.
Huy động khoảng 4,2 tỷ USD vốn EB-5
Triển khai vốn cho khoảng 80 dự án
Có hơn 8.300 nhà đầu tư
Hơn 6.100 nhà đầu tư được chấp thuận I-526/I-526E
Hơn 3.900 người được chấp thuận thẻ xanh có điều kiện
Hơn 3.000 người đã nhận thẻ xanh vĩnh viễn
CanAm có kinh nghiệm thực tế với nhiều dự án Rural EB-5 trong lĩnh vực băng thông rộng như Nextlink Rural Broadband, All Points Broadband (APB Rural Broadband), Consolidated Communications và Wisper Internet. Nexstream là dự án hạ tầng internet nông thôn thứ 8 của CanAm.
Mối quan hệ Interimm & CanAm
Interimm và CanAm duy trì quan hệ hợp tác gần một thập kỷ tại thị trường Việt Nam. Hai bên đã phối hợp giới thiệu và triển khai thành công nhiều dự án EB-5 như Jefferson Terminal, Sora West, The Spiral, One Willoughby Square, Westin, Waterview Residences và Four Seasons…, giúp nhiều gia đình nhà đầu tư định cư tại Mỹ. Chúng tôi cũng tổ chức các hoạt động tư vấn và đồng hành với nhà đầu tư qua các cột mốc hồ sơ, dự án và hoàn vốn.
Hình ảnh hợp tác giữa Interimm và CanAm trong các hoạt động đầu tư định cư Mỹ EB-5
AN TOÀN THẺ XANH VÀ ƯU TIÊN XÉT DUYỆT
Dự án Rural, ưu tiên xét duyệt hồ sơ chỉ từ 6-8 tháng
Tạo 300% việc làm, yên tâm thẻ xanh Mỹ vĩnh viễn (Đơn I-829)
AN TOÀN HOÀN VỐN VÀ CẤU TRÚC BẢO VỆ NHÀ ĐẦU TƯ
Khoản vay EB-5 cao cấp, ưu tiên hoàn vốn
Quyền thế chấp ưu tiên đối với 100% phần vốn sở hữu của Nexstream
Ba lớp tài khoản gồm Tài khoản Bảo lãnh, Tài khoản Dự án và Tài khoản Vận hành giúp kiểm soát khả năng thanh khoản, trong đó:
Phải chứng minh tối thiểu 80 triệu USD nguồn vốn khả dụng trước lần giải ngân đầu tiên.
Trong suốt thời hạn khoản vay, Bên vay phải duy trì tối thiểu 60 triệu USD dưới dạng tiền mặt, đảm bảo tính thanh khoản liên tục
Có bảo lãnh hoàn tất xây dựng và bảo lãnh vận hành, các pháp lý đã hoàn thiện
Có cơ chế kiểm soát đối với các tài khoản nhận nguồn tài trợ từ Chính phủ.
Được chính phủ Mỹ tài trợ vốn, tăng độ an toàn và minh bạch cho dự án
Nexstream có lợi thế triển khai kết hợp cáp quang và mạng không dây cố định CBRS; công ty sở hữu phổ tần được cấp phép tại 18 quận của Texas
Tiềm năng thị trường cực lớn, nhắm tới các Quận nông thôn Texas có ít lựa chọn băng thông rộng tốc độ cao hiện hữu
Được bảo trợ bởi trung tâm Vùng uy tín Canam
BOOT II đã bước vào giai đoạn thi công: Dự kiến hoàn tất trong tháng 10/2026 và gói tại Edwards dự kiến hoàn tất trong tháng 12/2026.
BEAD dự kiến bắt đầu từ Quý III/2026 và tiếp tục đến Quý IV/2030.
Nghiên cứu tác động kinh tế dự kiến quá trình xây dựng phạm vi Rural EB-5 diễn ra từ khoảng tháng 7/2026 đến tháng 1/2030
Interimm sẽ tiếp tục cập nhật tiến độ của dự án tại đây.
Xe thi công Nexstream phục vụ triển khai hạ tầng Internet
Nexstream là dự án EB-5 thuộc diện Nông thôn (Rural) tại bang Texas, tập trung xây dựng, lắp đặt và vận hành hệ thống internet băng thông rộng tốc độ cao cho các cộng đồng nông thôn hiện chưa được phục vụ hoặc chưa được phục vụ đầy đủ.
Dự án bao gồm việc triển khai cáp quang, hạ tầng truy cập không dây cố định và các thiết bị mạng liên quan, dự kiến cung cấp kết nối băng thông rộng cho khoảng 8.400 địa điểm tại 9 quận nông thôn của Texas.
9 quận thuộc phạm vi dự án gồm: Blanco; Burnet; Edwards; Gillespie; Kimble; Llano; Mason; Milam; Real
Nexstream – Dự án EB-5 phát triển hạ tầng Internet tốc độ cao tại Texas, Mỹ
Đây chỉ là phần Rural EB-5 trong kế hoạch phát triển lớn hơn của Nexstream. Toàn bộ chương trình mở rộng hạ tầng của doanh nghiệp tại Texas dự kiến phủ khoảng 71.000 địa điểm, với tổng vốn phát triển khoảng 643,6 triệu USD.
Điểm khác biệt lớn của Nexstream là cấu trúc vốn kết hợp giữa EB-5 và các chương trình hỗ trợ công quy mô lớn tới 91% tổng nguồn vốn, gồm:
BEAD – chương trình tài trợ băng thông rộng cấp Liên bang
BOOT II – chương trình tài trợ băng thông rộng của bang Texas
Dự kiến tạo hơn 30+ việc làm/nhà đầu tư, tức 300% việc làm – gấp 3 lần yêu cầu của USCIS, yên tâm thẻ xanh Mỹ vĩnh viễn
Cơ cấu vốn dự án EB-5
Tổng vốn đầu tư: $193,3 triệu USD
Khoản vay EB-5 cao cấp: $60 triệu USD (31%)
Vốn đối ứng của Texas (TMAP): $20,3 triệu USD (10,5%)
Tài trợ BOOT II: $52,1 triệu USD (27%)
Tài trợ BEAD: $60,9 triệu USD (31,5%)
Thời hạn vay: 4 năm + 1
Lãi suất: 0,25%/năm
Khoảng 69% tổng nguồn vốn của phạm vi dự án EB-5 đến từ các chương trình hỗ trợ của Liên bang và bang Texas gồm BEAD, BOOT II và nguồn hỗ trợ đối ứng của Texas; vốn EB-5 chiếm khoảng 31%.
Chương trình BEAD và BOOT đóng vai trò gì?
Broadband Equity, Access, and Deployment (BEAD) – Liên bang: Là chương trình tài trợ liên bang hỗ trợ xây dựng mạng băng thông rộng tại các khu vực chưa được phục vụ và chưa được phục vụ đầy đủ. Tại Texas, các khoản tài trợ được cấu trúc chia nhỏ, với việc giải ngân gắn với các mốc tiến độ cụ thể theo phê duyệt của Tiểu bang thay vì hoàn trả theo từng đô la chi phí thực tế.
Bringing Online Opportunities to Texas (BOOT) – Tiểu bang: Là chương trình tài trợ băng thông rộng của chính Texas. Các khoản tài trợ BOOT II hỗ trợ cung cấp dịch vụ cho các địa điểm chưa được phục vụ/chưa được phục vụ đầy đủ tại Texas và được giải ngân theo các thỏa thuận tài trợ áp dụng khi các yêu cầu của dự án được đáp ứng.
Nexstream kết hợp nguồn vốn EB-5 với các chương trình tài trợ hạ tầng Internet của Chính phủ Mỹ
Texas Hill Country có mật độ dân cư thưa, khiến chi phí triển khai cáp quang cao và nhiều cộng đồng nông thôn chưa được tiếp cận internet tốc độ cao ổn định. Đây là một trong những lý do Chính phủ Liên bang và bang Texas triển khai các chương trình hỗ trợ mở rộng hạ tầng băng thông rộng.
Theo thẩm định của Cartesian được trình bày trong tài liệu dự án, 64% địa điểm được tài trợ thiếu kết nối internet tốc độ cao, chỉ 8% có khả năng tiếp cận internet Gigabit trở lên và 85,3% chưa có nhà cung cấp dịch vụ cáp quang.
Vì sao Texas cần dự án Nexstream?
Không giống các dự án EB-5 bất động sản phụ thuộc vào việc bán căn hộ, tỷ lệ lấp đầy hoặc doanh thu khách sạn, Nexstream phát triển một loại hạ tầng có nhu cầu thiết yếu: internet tốc độ cao tại khu vực nông thôn.
Các chương trình BEAD và BOOT được thiết kế nhằm đưa hạ tầng băng thông rộng tới những khu vực mà việc triển khai bằng vốn tư nhân đơn thuần có thể không hiệu quả về mặt kinh tế. Nhà cung cấp phải tham gia quá trình xét chọn và đáp ứng các điều kiện của chính phủ trước khi nhận nguồn tài trợ.
Nexstream đã được phân bổ nguồn tài trợ đáng kể cho kế hoạch mở rộng tại Texas:
401,8 triệu USD tài trợ BEAD
113,9 triệu USD tài trợ BOOT II
67,9 triệu USD vốn đối ứng của Texas
Tổng cộng khoảng 583,6 triệu USD nguồn tài trợ cơ sở hạ tầng công liên quan đến kế hoạch phát triển toàn Texas.
Khu vực triển khai hạ tầng Internet tốc độ cao tại vùng nông thôn Texas
Các đối tác hàng đầu trong ngành giúp xây dựng cơ sở hạ tầng băng thông rộng theo đúng tiến độ và ngân sách.
Michels là nhà thầu xây dựng chính hiện tại của dự án. Thành lập năm 1959, Michels nằm trong nhóm 10 nhà thầu hàng đầu ở các lĩnh vực dầu khí và năng lượng, với doanh thu hằng năm khoảng 4,5 tỷ USD.
Fibersmith là đơn vị tư vấn và kỹ thuật viễn thông thành lập năm 2013, chuyên triển khai dự án băng thông rộng nông thôn, bao gồm thiết kế cáp quang, kỹ thuật hiện trường, giấy phép, quản lý xây dựng và nghiệm thu; đồng thời có kinh nghiệm với các dự án sử dụng vốn chính phủ.
WAV, LLC là đơn vị tư vấn vật tư, chuyên mua sắm và cung cấp thiết bị băng thông rộng. Đơn vị vận hành nhiều trung tâm phân phối và hợp tác với các nhà sản xuất công nghệ, hỗ trợ đảm bảo nguồn thiết bị, giá mua và tiến độ bàn giao.
Nexstream
Bên vay của khoản vay EB-5 là 4ip Technology and Media, LLC, hoạt động dưới thương hiệu Nexstream. Nexstream là doanh nghiệp phát triển và vận hành hệ thống băng thông rộng sử dụng cả cáp quang và công nghệ không dây cố định, có trụ sở tại Fredericksburg, Texas.
Doanh nghiệp hiện phục vụ khoảng 1.700 thuê bao trên hơn 8.000 địa điểm đã được phủ mạng.
Hoạt động tại Texas khoảng 20 năm, sử dụng thương hiệu Nexstream từ năm 2018
Sở hữu phổ tần CBRS được cấp phép tại 18 quận của Texas
Dự kiến EBITDA khoảng 12 triệu USD tại thời điểm đáo hạn đầu tiên của khoản vay
Phát triển mô hình kết hợp giữa cáp quang và mạng không dây cố định
Được hỗ trợ triển khai bởi Fibersmith và các nhà thầu hạ tầng băng thông rộng chuyên nghiệp.
Hạ tầng viễn thông và thiết bị phục vụ phát triển mạng Internet của Nexstream
CanAm Enterprises
Dự án được bảo trợ bởi CanAm Texas Regional Center, thuộc hệ thống CanAm Enterprises. CanAm được thành lập từ năm 1987 và tập trung vào chương trình EB-5 từ năm 2002.
Huy động khoảng 4,2 tỷ USD vốn EB-5
Triển khai vốn cho khoảng 80 dự án
Có hơn 8.300 nhà đầu tư
Hơn 6.100 nhà đầu tư được chấp thuận I-526/I-526E
Hơn 3.900 người được chấp thuận thẻ xanh có điều kiện
Hơn 3.000 người đã nhận thẻ xanh vĩnh viễn
CanAm có kinh nghiệm thực tế với nhiều dự án Rural EB-5 trong lĩnh vực băng thông rộng như Nextlink Rural Broadband, All Points Broadband (APB Rural Broadband), Consolidated Communications và Wisper Internet. Nexstream là dự án hạ tầng internet nông thôn thứ 8 của CanAm.
Mối quan hệ Interimm & CanAm
Interimm và CanAm duy trì quan hệ hợp tác gần một thập kỷ tại thị trường Việt Nam. Hai bên đã phối hợp giới thiệu và triển khai thành công nhiều dự án EB-5 như Jefferson Terminal, Sora West, The Spiral, One Willoughby Square, Westin, Waterview Residences và Four Seasons…, giúp nhiều gia đình nhà đầu tư định cư tại Mỹ. Chúng tôi cũng tổ chức các hoạt động tư vấn và đồng hành với nhà đầu tư qua các cột mốc hồ sơ, dự án và hoàn vốn.
Hình ảnh hợp tác giữa Interimm và CanAm trong các hoạt động đầu tư định cư Mỹ EB-5
Cơ cấu vốn dự án EB-5
Bên vay của khoản vay EB-5 là 
