Dự án EB-5 vùng nông thôn là cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn lấy thẻ xanh Mỹ. Theo quy định của Luật EB-5 cải cách và liêm chính năm 2022 thì các nhà đầu tư dự án EB-5 thuộc khu vực nông thôn sẽ được ưu tiên xử lý hồ sơ. Bài viết dưới đây Interimm sẽ cùng quý khách hàng tìm hiểu dự án EB-5 vùng nông thôn là gì, lợi ích, rủi ro, có nên đầu tư không và một số lưu ý khi đầu tư vào dự án EB-5 vùng nông thôn.
1. Dự án EB-5 vùng nông thôn là gì?
Dự án EB-5 vùng nông thôn là một phần của chương trình EB-5 do Chính phủ Hoa Kỳ phát triển, nhằm thu hút đầu tư nước ngoài vào khu vực nông thôn với mục đích thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo việc làm.
Khu vực nông thôn được xác định là những vùng nằm ngoài Khu vực Thống kê Đô thị (Metropolitan Statistical Area, MSA) do Cục Quản lý Hành chính và Ngân sách Hoa Kỳ chỉ định, có dân số dưới 20.000 người, không gần kề với các khu đô thị có dân số từ 20.000 người trở lên. Để hiểu rõ tiêu chí phân loại khu vực ưu tiên đầu tư, tham khảo bài phân tích vùng TEA là gì và cách xác định TEA theo quy định hiện hành.
2. Lợi ích khi đầu tư dự án EB-5 vùng nông thôn
Khi đầu tư dự án EB-5 vùng nông thôn, các nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi ích dưới đây:
2.1 Vốn đầu tư tối thiểu có yêu cầu thấp hơn
Theo Đạo luật Cải cách năm 2022, mức đầu tư tối thiểu yêu cầu cho các dự án ở vùng nông thôn là 800.000 USD, thấp hơn so với mức đầu tư thông thường là 1.050.000 USD, giúp thu hút thêm nhiều nhà đầu tư và tạo điều kiện dễ dàng hơn để họ tham gia chương trình EB-5, mở ra cơ hội định cư tại Mỹ.
Để nắm rõ toàn bộ điều kiện vốn, quy trình nộp hồ sơ I-526E và danh mục dự án đang mở, nhà đầu tư có thể tham khảo chi tiết tại trang chương trình định cư Mỹ EB-5 trước khi commit nguồn vốn đầu tư.
2.2 Mức hạn ngạch visa chiếm 20% cho các vùng nông thôn
Theo chính sách mới của Đạo luật Cải cách liêm chính EB-5 năm 2022, dành 20% tổng số thị thực EB-5 cho các khoản đầu tư vào khu vực nông thôn, 10% thị thực cho các khu vực thất nghiệp cao và 2% thị thực vào các dự án cơ sở hạ tầng cho chính quyền bang, liên bang trực tiếp quản lý. Điều này để thu hút đầu tư vào các vùng nông thôn, giúp giải quyết tình trạng quá tải hồ sơ dành cho những nhà đầu tư từ Trung Quốc và Ấn Độ. Luật EB-5 mới cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư vì số lượng hồ sơ đăng ký vào dự án vùng nông thôn này sẽ ít hơn ở các thành phố lớn, tăng cơ hội được chấp thuận định cư theo diện EB-5.
2.3 Tỷ lệ thành công cao hơn
Việc đầu tư vào dự án EB-5 vùng nông thôn mang lại tỷ lệ thành công cao hơn so với các khu vực khác. Theo thống kê năm 2022, Visa EB-5 diện khu vực nông thôn có tỷ lệ thành công cao nhất, chiếm 20% trên tổng số Visa EB-5 được cấp trong năm, cụ thể:
- Visa EB-5 cho khu vực nông thôn đạt 3.976 visa thành công, chiếm tỷ lệ cao nhất.
- Visa EB-5 cho khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao có 1.988 visa.
- Visa EB-5 cho diện đầu tư vào cơ sở hạ tầng công cộng đạt 398 visa.
2.4 Thời gian xét duyệt hồ sơ nhanh hơn
Chính phủ Hoa Kỳ đang hướng đến mục tiêu thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo việc làm tại các vùng nông thôn, do đó thường ưu tiên xử lý hồ sơ cho các dự án này. Theo ghi nhận thực tế gần đây, các hồ sơ EB-5 đầu tư vào khu vực nông thôn thường nhận được chấp thuận I-526 với thời gian được rút ngắn đáng kể, khoảng 8-11 tháng (các hồ sơ diện thông thường được chấp thuận gần đây có thời gian xét duyệt trung bình khoảng 3 năm).
Nhà đầu tư quan tâm đến lộ trình tổng thể có thể tham khảo phân tích chi tiết đầu tư EB-5 bao lâu có thẻ xanh để ước tính chính xác thời gian từ lúc nộp hồ sơ đến ngày nhận thẻ xanh.
2.5 Nhà đầu tư Việt Nam có lợi thế hơn
Hiện nay, nhà đầu tư Việt Nam đã thoát khỏi tình trạng quá tải hạn ngạch visa EB-5 từ tháng 7/2022, do đó sẽ có nhiều lợi thế hơn khi tham gia các dự án EB-5 vùng nông thôn. Điều này đồng nghĩa các nhà đầu tư Việt Nam sẽ được nhanh chóng xử lý hồ sơ, giúp rút ngắn thời gian chờ đợi so với các nhà đầu tư từ những quốc gia đang có lượng hồ sơ còn tồn đọng như Trung Quốc.
Vậy khi đầu tư dự án EB-5 vùng nông thôn có những rủi ro gì? Quý khách hàng hãy theo dõi ngay sau đây nhé.
3. Rủi ro khi đầu tư dự án EB-5 vùng nông thôn
Khi đầu tư dự án EB-5 vùng nông thôn, các nhà đầu tư có thể gặp phải 3 rủi ro chính dưới đây:
Rủi ro về tính pháp lý của dự án
Để được Chính phủ Mỹ phê duyệt và đủ điều kiện kêu gọi vốn đầu tư EB-5 tại khu vực nông thôn, một dự án phải trải qua quy trình xét duyệt nghiêm ngặt, đồng thời chịu sự giám sát liên tục trong suốt quá trình xây dựng và vận hành. Điều này giúp kiểm soát rủi ro và tăng tính an toàn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thẩm định kỹ lưỡng các hồ sơ và giấy tờ liên quan đến dự án, cũng như các đối tác tham gia.
Việc tìm đến sự tư vấn từ các công ty uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư EB-5 là để đảm bảo rằng mọi thông tin đều được xác minh rõ ràng, tránh tình trạng dựa vào thông tin thiếu cơ sở hoặc không có bằng chứng đầy đủ. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác và bảo vệ quyền lợi của mình.
Rủi ro về tài chính
Đầu tư vào chương trình EB-5 có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro tài chính, đặc biệt khi nhà đầu tư chọn dự án tại vùng nông thôn. Những dự án như nhà ở cao cấp hay khách sạn tại các khu vực này thường đối mặt với thách thức lớn trong việc đạt được thành công về tài chính, do phụ thuộc nhiều vào nhu cầu thị trường tương lai và thường mất nhiều năm để sinh lợi nhuận.
Việc thu hồi vốn chậm có thể dẫn đến việc nhà đầu tư không kịp đáp ứng yêu cầu tạo ra 10 việc làm để đủ điều kiện nhập cư, đồng thời không nhận được lãi suất như kỳ vọng. Bên cạnh đó, các dự án EB-5 tại những khu vực có nền kinh tế kém phát triển càng làm tăng thêm khó khăn trong việc đảm bảo nguồn vốn và việc làm bền vững.
Yếu tố về vị trí địa lý không thuận lợi và điều kiện kinh tế bất ổn khiến nguy cơ thất bại của dự án cao hơn, dẫn đến rủi ro mất vốn lớn hơn so với các dự án ở các thành phố phát triển.
4. Vậy có nên đầu tư dự án EB-5 vùng nông thôn không?
Việc có nên đầu tư vào dự án EB-5 vùng nông thôn hay không sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố sau:
- Nhà đầu tư muốn được xét duyệt nhanh hồ sơ định cư: Các dự án ở vùng nông thôn thường được ưu tiên xử lý hồ sơ, giúp các nhà đầu tư tiết kiệm được rất nhiều thời gian trong quá trình định cư.
- Nhà đầu tư đang có con sắp quá tuổi đi kèm: Độ tuổi đi kèm của con cái cùng chung bộ hồ sơ với bố mẹ là phải dưới 21 tuổi, còn độc thân. Tuy nhiên, rất nhiều gia đình nhà đầu tư gặp phải vấn đề quyết định đầu tư trễ, dẫn đến việc con đã quá gần đến độ tuổi 20, 21. Lựa chọn một dự án được ưu tiên xét duyệt, sẽ giúp giảm thiểu thời gian chờ và tăng độ an toàn về tính tuổi của con cái. Thậm chí, các hồ sơ nộp sau nhưng được chấp thuận hồ sơ sớm hơn cả các nhà đầu tư trước đó.
5. Cách đánh giá và lựa chọn dự án EB-5 ở vùng nông thôn
Sau đây là cách đánh giá và lựa chọn dự án EB-5 ở vùng nông thôn:
5.1 Triển vọng tài chính
Khi chọn dự án EB-5 vùng nông thôn, các nhà đầu tư cần kiểm tra tính khả thi và hiệu quả dự án đem lại thật kỹ lưỡng, trong đó gồm dòng tiền và lợi nhuận dự kiến tương lai. Các nhà đầu tư cũng cần tham khảo, tìm hiểu về nguồn vốn, cơ cấu tài chính của dự án, điều này giúp đảm bảo dự án có đủ nguồn tài chính và đạt được lợi nhuận cao nhất.
5.2 Khả năng tạo việc làm của dự án
Khả năng tạo việc làm của dự án là mục tiêu quan trọng khi đầu tư vào chương trình đầu tư EB-5 vùng nông thôn. Các nhà đầu tư phải kiểm tra khả năng tạo việc làm của dự án kỹ lưỡng, gồm số lượng và chất lượng công việc. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về các chính sách ưu đãi, hỗ trợ của chính phủ đối với những dự án này để đảm bảo có điều kiện tốt nhất để phát triển.
5.3 Tuân thủ các quy định của pháp luật
Ngoài việc đáp ứng các tiêu chí của chương trình EB-5 như số vốn đầu tư tối thiểu và yêu cầu tạo việc làm, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến tính hợp pháp của dự án và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để quy trình định cư tại Mỹ được thuận lợi. Vốn đầu tư phải được huy động một cách hợp pháp, và USCIS sẽ yêu cầu nhà đầu tư cung cấp các tài liệu chứng minh điều này, bao gồm hồ sơ thuế, báo cáo tài chính, hoặc các tài liệu liên quan đến quyền sở hữu doanh nghiệp. Các tài liệu cần được nộp đầy đủ và đúng hạn trong suốt quá trình xin thị thực EB-5. Ngoài ra, các khoản đầu tư công cũng phải tuân thủ quy định về chứng khoán và bất động sản tại Mỹ. Việc thực hiện đúng các yêu cầu pháp lý sẽ giúp dự án đầu tư tránh được các rủi ro và tăng cơ hội thành công trong lộ trình nhận Thẻ xanh.
5.4 Năng lực của chủ dự án
Các nhà đầu tư phải tìm hiểu về kinh nghiệm, năng lực, khả năng tài chính và quản lý của chủ dự án. Điều này giúp đảm bảo dự án được triển khai suôn sẻ và thu về lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Nhà đầu tư cũng cần xem xét và kiểm tra độ tin cậy, uy tín của chủ dự án để đảm bảo dự án được thực hiện đúng cam kết, đồng thời tham khảo tiêu chí lựa chọn dự án EB-5 an toàn và không gặp nhiều rắc rối khi triển khai.
6. Một số dự án vùng nông thôn mới nhất hiện nay
6.1 Dự án vùng nông thôn tại SUN VALLEY, IDAHO
Appellation Sun Valley là khu phức hợp khách sạn và nghỉ dưỡng cao cấp nằm ở bang Idaho, Hoa Kỳ, thuộc danh mục dự án EB-5 đang triển khai. Thông tin dự án như sau:
- Quỹ đất: Khoảng 3,775 m², đã được cấp phép đầy đủ.
- Tổng diện tích xây dựng: Khoảng 13,734 m².
- Cấu trúc: 4 tầng nổi và 3 tầng hầm.
- Số lượng căn hộ: 12 căn hộ cao cấp với tổng diện tích 2,624 m².
- Số lượng phòng khách sạn: 73 phòng.
- Tiện Ích
- Nhà hàng & quán bar cao cấp
- Quầy bar tầng thượng & sảnh sự kiện (233 m²)
- Đài quan sát
- Khu thể thao (139 m²)
- Phòng hội nghị (sức chứa 290 khách)
- Hồ bơi mát xa ngoài trời
6.2 Dự án đầu tư Internet tốc độ cao được chính phủ Mỹ hỗ trợ
Dự án đầu tư Internet tốc độ cao được chính phủ Mỹ hỗ trợ là dự án thứ 3 trong chuỗi các dự án thành công của CanAm tại Virginia và Texas. Dự án được thực hiện bởi sự hợp tác giữa Consolidated Communication và Trung tâm vùng CanAm, là một trong các dự án cáp quang quan trọng nhất tại vùng phía Bắc New England với tổng đầu tư lên đến 1.5 tỷ USD.
Nguồn vốn được huy động từ chương trình định cư diện EB-5 sẽ hỗ trợ Consolidated triển khai tài trợ việc lắp đặt cáp quang băng thông rộng trên mạng cơ sở hạ tầng dựa trên cáp DSL/cáp đồng hiện có tới các trạm chuyển đổi, giúp hơn 80.000 hộ gia đình được tiếp cận với mạng Internet tốc độ cao.
Nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về mô hình Regional Center có thể tham khảo bài tổng hợp thông tin về trung tâm vùng EB-5 để hiểu rõ cơ chế hoạt động và vai trò trong chương trình EB-5.
7. Câu hỏi thường gặp
7.1 Với những biến động gần đây của thị trường bất động sản Mỹ, đầu tư EB-5 vùng nông thôn có còn là một lựa chọn hấp dẫn?
Dù thị trường bất động sản Mỹ gần đây có những biến động, tuy nhiên sự biến động này chỉ ảnh hưởng đến phân khúc nhà ở tại các thành phố lớn nên giá bị đẩy lên cao, thị trường ở vùng nông thôn ít bị ảnh hưởng, giúp đảm bảo sự ổn định cho nhà đầu tư. Vì vậy các nhà đầu tư không phải lo ngại nhiều về vấn đề này.
7.2 Những yếu tố nào có thể ảnh hưởng đến khả năng hoàn vốn của dự án EB-5 vùng nông thôn?
Khả năng hoàn vốn của dự án EB-5 vùng nông thôn phụ thuộc vào các yếu tố như khả năng tạo việc làm, hiệu suất kinh tế, khả năng tận dụng ưu đãi chính sách, cũng như năng lực quản lý và điều hành dự án.
Bài viết trên đây Interimm đã cùng quý khách hàng tìm hiểu về dự án EB-5 vùng nông thôn, lợi ích, rủi ro, có nên đầu tư không và những lưu ý khi đầu tư vào dự án. Nhìn chung, đây là dự án đem lại nhiều lợi ích cho những nhà đầu tư muốn nhận thẻ xanh và định cư lâu dài tại Mỹ.
Interimm là công ty đầu tư định cư Mỹ uy tín với hơn 400 nhà đầu tư đồng hành, tỷ lệ phê duyệt I-526E đạt 100% và hơn 60 dự án triển khai, hỗ trợ nhà đầu tư từ bước đánh giá hồ sơ đến ngày nhận thẻ xanh cho cả gia đình.
THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY ĐỊNH CƯ MỸ:
- Địa chỉ trụ sở: Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
- Website: https://www.interimm.vn/
- Hotline: 0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
- E-mail: info@interimm.vn
