Đầu tư bất động sản định cư Mỹ là hình thức nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào các dự án bất động sản được phê duyệt thuộc chương trình định cư EB-5, từ đó nhận thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình. Khác với việc chỉ mua bất động sản đơn thuần, đầu tư bất động sản định cư Mỹ mang đến quyền thường trú nhân hợp pháp tại Mỹ.
Trong bài viết này, Interimm sẽ phân tích chi tiết về tình hình đầu tư hiện nay, 5 lý do thuyết phục về việc có nên đầu tư bất động sản định cư Mỹ cùng với 4 yếu tố quan trọng cần xem xét và đề xuất cho nhà đầu tư 2 dự án bất động sản EB-5 tiềm năng đang được gọi vốn. Cùng tìm hiểu ngay để đưa ra quyết định phù hợp cho nhà đầu tư và cả gia đình.
1. Khái quát về tình hình đầu tư bất động sản định cư Mỹ
Đầu tư bất động sản định cư Mỹ thông qua chương trình EB-5 đã chứng kiến những thay đổi quan trọng kể từ khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022. Đạo luật này có hiệu lực đến ngày 30 tháng 9 năm 2027, mang đến sự ổn định lâu dài cho các nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến con đường định cư Mỹ.
Một trong những điểm nổi bật của RIA 2022 là việc phân bổ 32% tổng số visa EB-5 hàng năm cho các hạng mục đầu tư ưu tiên, bao gồm:
- 20% dành cho dự án vùng nông thôn
- 10% cho khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao
- 2% cho dự án cơ sở hạ tầng
Dự án thuộc vùng nông thôn được hưởng lợi nhiều nhất với chính sách xử lý ưu tiên, mang lại 3 lợi thế vượt trội sau:
- Mức đầu tư thấp hơn: 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD
- Hạn ngạch visa dành riêng: 20% tổng số visa EB-5 hàng năm
- Thời gian xử lý nhanh: Trung bình 9 tháng kể từ khi RIA có hiệu lực và ác trường hợp phê duyệt năm 2025 trung bình chỉ mất khoảng 5 tháng, trong khi hồ sơ không thuộc khu vực ưu tiên có thể mất hơn hai năm.
Bên cạnh đó, RIA 2022 cũng đưa ra nhiều biện pháp bảo vệ nhà đầu tư thiện chí, bao gồm quyền chuyển đổi dự án trong vòng 180 ngày nếu trung tâm vùng hoặc dự án bị chấm dứt, đồng thời giữ nguyên ngày ưu tiên của hồ sơ. Điều này đảm bảo quyền lợi tối đa cho các nhà đầu tư trong những tình huống nằm ngoài tầm kiểm soát.
Đối với vị trí dự án, RIA 2022 phân loại thành 2 loại khu vực ưu tiên với tiêu chí cụ thể. Việc xác định rõ nên đầu tư gì ở Mỹ và lựa chọn đúng loại hình dự án phù hợp với mục tiêu định cư, khả năng tài chính là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lộ trình nhận thẻ xanh Mỹ:
- Khu vực nông thôn TEA: là khu vực không nằm trong vùng thống kê đô thị, có dân số dưới 20.000 người và không giáp ranh với thành phố hoặc thị trấn có từ 20.000 dân trở lên.
- Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao: là khu vực có mức thất nghiệp đạt ít nhất 150% so với mức trung bình toàn quốc
Hiện nay, thị trường đầu tư bất động sản định cư Mỹ đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án chất lượng cao được gọi vốn. Theo số liệu từ các tổ chức chuyên ngành, nhu cầu đầu tư vào dự án vùng nông thôn đang gia tăng nhanh chóng nhờ những ưu đãi vượt trội về thời gian xử lý và khả năng sẵn có của visa. Đây là thời điểm thuận lợi để các gia đình Việt Nam có nhu cầu định cư lâu dài tại Mỹ nghiên cứu và lựa chọn dự án bất động sản EB-5 phù hợp.
Để hoàn tất hồ sơ định cư Mỹ đúng tiến độ và tránh bị trì hoãn phỏng vấn vì thiếu thủ tục y tế, hãy tìm hiểu trọn vẹn chương trình định cư ở Mỹ theo diện đầu tư mới nhất từ đánh giá hồ sơ, lựa chọn dự án EB-5 đến lộ trình I-526E và thẻ xanh vĩnh viễn cho cả gia đình ngay từ giai đoạn chuẩn bị ban đầu.
2. Lý do vì sao nên đầu tư bất động sản định cư Mỹ?
Đầu tư bất động sản định cư Mỹ mang đến nhiều lợi ích vượt trội cho gia đình nhà đầu tư. Dưới đây là 5 lý do thuyết phục giải đáp câu hỏi có nên đầu tư bất động sản định cư Mỹ
2.1 Sức mạnh của đồng đô la Mỹ (USD)
So với các đồng ngoại tệ khác trên thị trường toàn cầu, USD vẫn tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá và được đánh giá là một trong những đồng tiền ổn định nhất thế giới. Việc sở hữu bất động sản tại Mỹ giúp nhà đầu tư bảo toàn vốn hiệu quả, tránh tình trạng mất giá của đồng tiền do lạm phát hoặc biến động kinh tế trong nước. Đặc biệt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu bất ổn, đầu tư bằng USD tại thị trường bất động sản Mỹ được xem là chiến lược phòng ngừa rủi ro tài chính thông minh cho các nhà đầu tư quốc tế.
2.2 Lựa chọn ưu tiên của nhiều tỷ phú toàn cầu
Trước tình hình bất ổn về kinh tế và chính trị trên toàn thế giới, nhiều tỷ phú và nhà đầu tư giàu có từ các quốc gia như Trung Quốc, Ấn Độ, Trung Đông, và Mỹ Latinh đã lựa chọn đầu tư bất động sản tại Mỹ thay vì các kênh truyền thống như mua vàng hoặc gửi ngân hàng. Lý do chính bao gồm hệ thống pháp luật minh bạch bảo vệ quyền sở hữu tài sản, thị trường bất động sản ổn định với lịch sử tăng trưởng bền vững, và cơ hội sinh lời hấp dẫn từ cho thuê cũng như tăng giá tài sản. Việc đầu tư theo các nhà đầu tư thành công này là chiến lược thông minh để tối ưu hóa danh mục đầu tư của quý khách.
2.3 Hệ thống giáo dục chất lượng cho thế hệ trẻ
Định cư Mỹ thông qua đầu tư bất động sản EB-5 giúp con em được tiếp cận một nền giáo dục đẳng cấp thế giới với nhiều chính sách phúc lợi hấp dẫn dành cho thường trú nhân. Học sinh sở hữu thẻ xanh được hưởng mức học phí thấp hơn so với sinh viên quốc tế tại các trường Cao đẳng và Đại học công lập, giúp tiết kiệm hàng trăm nghìn USD chi phí giáo dục. Đặc biệt, các em có cơ hội học tập tại những trường đại học hàng đầu thế giới như Harvard, Stanford, MIT với khả năng nhận học bổng cao hơn, không bị giới hạn chỗ dành cho sinh viên quốc tế. Hệ thống giáo dục Mỹ tập trung phát triển tư duy phản biện, sáng tạo và kỹ năng thực tiễn, tạo nền tảng vững chắc cho sự nghiệp tương lai của con em trong môi trường toàn cầu hóa.
2.4 Cơ hội nhập tịch và trở thành công dân Mỹ
Sau khi trở thành thường trú nhân thông qua chương trình EB-5, đương đơn và gia đình có cơ hội ổn định cuộc sống định cư ở Mỹ và nhập tịch để trở thành công dân Mỹ khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định. Cụ thể, sau 5 năm sống tại Mỹ với tư cách thường trú nhân (hoặc 3 năm nếu kết hôn với công dân Mỹ), đương đơn có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch. Công dân Mỹ được hưởng nhiều quyền lợi vượt trội như quyền bầu cử, ứng cử, không bị truy đuổi xuất cảnh, được hỗ trợ lãnh sự toàn diện khi ở nước ngoài, và đặc biệt là sở hữu hộ chiếu Mỹ – một trong những hộ chiếu quyền lực nhất thế giới với khả năng đi lại miễn thị thực tới hơn 180 quốc gia. Đây là lợi thế lâu dài không chỉ cho bản thân nhà đầu tư mà còn cho cả gia đình.
2.5 Chính sách hỗ trợ tích cực từ chính phủ Mỹ
Chính phủ Mỹ đã thiết lập hệ thống chính sách pháp lý minh bạch và thuận lợi để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào bất động sản, bao gồm quyền sở hữu vĩnh viễn đối với bất động sản mà không bị giới hạn thời gian như nhiều quốc gia khác. Nhà đầu tư nước ngoài được phép mua nhà đất với giá cả, quy trình và quyền lợi pháp lý tương tự như công dân bản xứ, không bị áp dụng các khoản phí hay thuế phân biệt. Hệ thống đăng ký quyền sở hữu tài sản được số hóa, minh bạch và bảo vệ chặt chẽ bởi luật pháp, đảm bảo quyền lợi tối đa cho chủ sở hữu. Đặc biệt, thông qua chương trình EB-5, Chính phủ Mỹ còn mở ra con đường định cư hợp pháp cho các nhà đầu tư và gia đình, kết hợp lợi ích đầu tư tài chính với quyền thường trú nhân.
Xem thêm: Cập nhật điều kiện mua nhà ở Mỹ mới nhất cho người nước ngoài.
3. Những yếu tố cần xem xét khi đầu tư dự án EB-5 Bất động sản tại Mỹ
Khi quyết định đầu tư bất động sản định cư Mỹ qua chương trình EB-5, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng 4 yếu tố quan trọng sau:
- Vị trí đắc địa: Lựa chọn các dự án thuộc khu vực việc làm mục tiêu TEA (được Chính phủ Mỹ tập trung phát triển) sẽ giúp hồ sơ visa EB-5 được xét duyệt nhanh hơn.
- Khả năng tạo ra việc làm: Quy định của chương trình EB-5 là tạo ra được tối thiểu 10 việc làm/suất đầu tư. Chọn các dự án tạo ra số việc làm thặng dư gấp 1.5 lần so với yêu cầu của chương trình sẽ đảm bảo an toàn cho hồ sơ của đương đơn.
- Uy tín của đơn vị phát triển dự án bất động sản: Các đơn vị đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm, sở hữu nguồn tài chính mạnh mẽ, minh bạch sẽ vận hành, quản lý dự án hiệu quả, cam kết hoàn vốn đầu tư EB-5 cho đương đơn.
- Kế hoạch kinh doanh và thu hồi vốn: Những dự án có tỷ lệ vốn vay EB-5 càng thấp (thường là 30%, tốt nhất là 15 -20%) thì độ an toàn sẽ càng cao. Về thu hồi vốn, một số chiến lược phổ biến là sử dụng tiền mặt còn trong quỹ, tái cấp vốn, nhận đầu tư vốn cổ phần, bán dự án. Đương đơn cần tìm hiểu rõ để chọn dự án phù hợp, đảm bảo khả năng hoàn vốn.
4. Các dự án EB-5 bất động sản tại Mỹ hiện nay
Hiện tại, Interimm đang gọi vốn cho hai dự án bất động sản tiềm năng tại Mỹ. Đây là những dự án được nhiều chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế và các đơn vị thẩm định độc lập đánh giá cao về tiềm năng, đảm bảo mang đến thành công cho các nhà đầu tư EB-5.
Dự án Cota Vera 2
Dự án Cota Vera 2 tọa lạc ở thành phố Chula Vista, thuộc khu vực Otay Ranch, San Diego, California. Dự án nằm trong Village 8 East 2 – khu vực được phê duyệt để xây dựng khu đô thị chất lượng cao với tổng diện tích 500 mẫu Anh, gồm 3,276 căn nhà, biệt thự liền kề,… và 20,000 feet vuông cho các tiện ích như trung tâm thương mại, công viên, trường học,…
Cấu trúc tài chính của Cota Vera 2 gồm 40% vốn chủ sở hữu và 32% vốn vay EB-5. Dự án có kỳ hạn khoản vay chỉ 3 năm và ước tính doanh thu cao gấp 3 lần so với khoản vay EB-5, đảm bảo khả năng hoàn vốn đầu tư cho đương đơn EB-5.
Dự án EB-5 AINSLEY
Ainsley tại Tivoli là dự án căn hộ cao cấp thuộc chương trình EB-5 tại Las Vegas, được phân loại vùng TEA, khu vực ưu tiên tạo việc làm theo USCIS. Với tổng vốn đầu tư 141,8 triệu USD, dự án mang đến 300 căn hộ hạng sang có diện tích trung bình 927 ft², tọa lạc ngay trung tâm Tivoli Village, khu thương mại và giải trí cao cấp rộng hơn 670.000 ft². Đây là cơ hội đầu tư EB-5 lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản tại thị trường năng động của Las Vegas.
Dự án tiếp nối thành công vượt trội từ Elysian at Tivoli của Calida Group, hoàn thành năm 2021 và đạt tỷ lệ cho thuê ấn tượng 92% chỉ trong thời gian ngắn. Thành tích này chứng minh sức hút mạnh mẽ của thị trường và trở thành nền tảng vững chắc cho dự án Ainsley. Được định vị là biểu tượng mới của lối sống cao cấp tại Summerlin, dự án không chỉ mang lại cơ hội đầu tư EB-5 an toàn mà còn sở hữu bất động sản có giá trị vượt trội tại một trong những thị trường bất động sản phát triển nhất nước Mỹ.
5. Câu hỏi thường gặp khi đầu tư bất động sản tại Mỹ
5.1 Có những chương trình định cư Mỹ nào cho phép đương đơn đầu tư Bất động sản?
Chương trình EB-5 cho phép nhà đầu tư đầu tư bất động sản định cư Mỹ. Ngoài ra, đương đơn có thể tham khảo chương trình EB-1C dành cho các nhà quản lý cấp cao của doanh nghiệp đa quốc gia, E-2 dành cho nhà đầu tư đến từ quốc gia có ký kết Hiệp Ước Thương Mại với Mỹ.
5.2 Nên đầu tư hạng mục bất động sản nào tại Mỹ?
Nhà đầu tư có thể cân nhắc các hạng mục như nhà ở, khách sạn, khu phức hợp phát triển cộng đồng dân cư hoặc trung tâm thương mại. Mỗi loại hình bất động sản sẽ mang đến những lợi thế và tiềm năng sinh lời riêng biệt. Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố như tình hình thị trường, vị trí dự án, tiềm năng tăng trưởng trong tương lai và các quy định pháp lý liên quan.
Xem thêm: Khảo sát chi phí thuê hoặc mua nhà ở Mỹ tại các bang lớn.
5.3 Vì sao vị trí luôn là tiêu chí hàng đầu khi đầu tư vào dự án bất động sản?
Vị trí là yếu tố quyết định tiềm năng phát triển và khả năng cạnh tranh của dự án so với các bất động sản lân cận. Đối với chương trình EB-5, dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa không chỉ tăng khả năng thu hồi vốn mà còn giúp hồ sơ được xử lý nhanh hơn. Đặc biệt, các dự án thuộc khu vực được Chính phủ Mỹ ưu tiên phát triển kinh tế sẽ có lợi thế lớn trong quá trình xét duyệt.
5.4 Quy trình xét duyệt hồ sơ EB-5 khi đầu tư vào dự án bất động sản hay dự án lĩnh vực khác có khác nhau không?
Không. Các bước để xét duyệt một bộ hồ sơ EB-5 thông qua các dự án đều như nhau. Chỉ khác nhau ở quy trình xét duyệt một dự án EB-5 thuộc các lĩnh vực khác nhau của USCIS. Vấn đề này không ảnh hưởng đến quy trình xét duyệt hồ sơ của nhà đầu tư EB-5.
Trên đây là 5 lý do thuyết phục và 4 yếu tố quan trọng giải đáp câu hỏi có nên đầu tư bất động sản định cư Mỹ. Đầu tư bất động sản qua chương trình EB-5 là lựa chọn phù hợp cho các gia đình có nhu cầu định cư lâu dài, ưu tiên giáo dục con em tại môi trường quốc tế hàng đầu và có khả năng tài chính từ 800.000 USD trở lên.
Lưu ý quan trọng rằng đầu tư bất động sản và đầu tư bất động sản định cư là hai khái niệm khác nhau. Chỉ có các dự án thuộc chương trình định cư như EB-5, được USCIS phê duyệt mới mang đến quyền được định cư hợp pháp tại Mỹ.
Interimm với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn định cư Mỹ, đã hỗ trợ hàng trăm gia đình thành công với tỷ lệ phê duyệt cao. Liên hệ ngay với Interimm để được tư vấn chi tiết về các dự án bất động sản định cư Mỹ tiềm năng nhất hiện nay!
THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY TƯ VẤN ĐỊNH CƯ MỸ UY TÍN:
- Địa chỉ trụ sở: Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
- Website: https://www.interimm.vn/
- Hotline: 0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
- E-mail: info@interimm.vn
