The Spiral là dự án cao ốc văn phòng hạng A cao 65 tầng, tọa lạc tại khu Hudson Yards – Midtown West, New York. Dự án được phát triển theo chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, với quy mô vốn lớn, tiến độ triển khai rõ ràng và khả năng tạo việc làm vượt yêu cầu của USCIS.
Ngay từ giai đoạn đầu, The Spiral được định hướng trở thành một trong những tòa nhà văn phòng hiện đại và bền vững bậc nhất Manhattan, kết hợp kiến trúc xanh, không gian làm việc mở và vị trí trung tâm kinh tế hàng đầu thế giới.
Tiến độ dự án The Spiral tháng 03/2025
Tháng 03/2025 đánh dấu cột mốc quan trọng nhất của dự án The Spiral trong chương trình EB-5: Nhà đầu tư EB-5 đã chính thức nhận hoàn trả vốn, khép lại chu kỳ đầu tư của dự án. Việc hoàn vốn phản ánh rõ:
- Năng lực triển khai thực tế của dự án
- Cấu trúc tài chính phù hợp cho mô hình EB-5
- Khả năng kiểm soát rủi ro trong suốt quá trình đầu tư
- Tính minh bạch trong quản lý và sử dụng nguồn vốn EB-5
Trong bối cảnh nhiều dự án EB-5 trên thị trường gặp khó khăn về tiến độ hoặc kéo dài thời gian hoàn vốn, The Spiral được xem là ví dụ tiêu biểu cho mô hình EB-5 triển khai đúng kế hoạch và mang lại kết quả thực tế.
Tiến độ dự án The Spiral tháng 02/2024
- Nhiều tập đoàn lớn đã chuyển vào hoạt động như Pfizer, Turner Construction, Debevoise & Plimpton, SEB, Baker Tilly
- Tỷ lệ cho thuê hiện tại của dự án đã đạt khoảng 80%. Các hợp đồng thuê mới được ký kết:
- Tầng 56 với diện tích 38.000 feet vuông cho một công ty dịch vụ tài chính
- Tầng 65 với diện tích 35.000 feet vuông cho một công ty dịch vụ tài chính
- Tầng 21 với diện tích 13.500 feet vuông cho một công ty tiếp thị
- Tổng chi phí đã chi trả cho dự án The Spiral đạt khoảng 3,41 tỷ USD, bao gồm:
- 766 triệu USD chi phí đất đai
- 2,64 tỷ USD chi phí xây dựng và các chi phí khác
- Về tiến độ xét duyệt hồ sơ di trú:
- Khoảng 67% đơn I-526 của các nhà đầu tư đã được USCIS phê duyệt
- Các hồ sơ I-829 đầu tiên đã được USCIS chấp thuận
- 4 đơn I-829 được chấp thuận
Giai đoạn này cho thấy dự án đã tạo dòng tiền thực tế và vượt yêu cầu tạo việc làm của chương trình EB-5.
Tiến độ dự án The Spiral tháng 08/2023
Tháng 08/2023, tòa tháp đã đạt 54% diện tích sử dụng, sở hữu tỷ lệ cho thuê cao với sự tham gia của nhiều tập đoàn lớn, đồng thời từng bước hoàn thiện các hạng mục kỹ thuật và tiện ích phục vụ người sử dụng.
- Hoàn thành tầng trệt và khu sảnh chính hướng ra Công viên Bella Abzug
- Bắt đầu tháo dỡ thang máy xây dựng phụ ở mặt phía bắc tòa nhà
- Tiếp tục lắp đặt vách ngăn và hoàn thiện mặt dựng
- CBRE đã hỗ trợ Turner Construction Company ký thành công hợp đồng thuê 13 năm với diện tích 75.000 feet vuông tại tòa nhà.
- Các tầng văn phòng còn lại trên phần bệ đỡ hiện đang sẵn sàng cho thuê với nhiều lựa chọn diện tích khác nhau:
- Tầng 21, 22 và tầng 29 đến 33: diện tích từ 43.904 đến 49.566 feet vuông
- Tầng 53 đến 62: diện tích từ 36.605 đến 38.326 feet vuông
- Penthouse văn phòng tầng 63 đến 65: diện tích từ 35.245 đến 36.175 feet vuông
Hiện tại, các khu vực trọng điểm cần hoàn tất bao gồm tầng trệt và các khoảng trống ở phía bắc và nam, nơi trước đây gắn thang máy xây dựng. Đây là những hạng mục cuối cùng trước khi hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài của công trình.
Một dấu mốc quan trọng trong giai đoạn này là dự án The Spiral đã hoàn thiện hệ thống thang máy, góp phần đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các tầng văn phòng phía trên và chuẩn bị cho việc bàn giao không gian cho khách thuê.
Tiến độ dự án The Spiral tháng 03/2022
Bước sang quý I/2022, dự án The Spiral tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực cả về tiến độ thi công lẫn tình hình cho thuê. Theo các cập nhật mới nhất, công trình đã bước vào giai đoạn hoàn thiện các hạng mục kỹ thuật quan trọng, đồng thời đạt tỷ lệ cho thuê ấn tượng ngay khi chưa hoàn tất toàn bộ xây dựng.
- The Spiral đã chính thức bước sang giai đoạn lắp đặt hệ thống thang máy và hoàn thiện các hạng mục bao che.
- Hoạt động cho thuê cũng diễn ra tích cực với khoảng 50% tổng diện tích tòa nhà đã được ký kết hợp đồng.
- Tháng 12/2021,phần thang máy phía Nam của tòa nhà đã được tháo dỡ từ tháng 12/2021 và đã hoàn tất toàn bộ công tác tháo dở, bước vào giai đoạn lắp đặt và hoàn thiện hệ thống vách bao quanh tòa nhà.
- Các lan can kim loại đã được lắp đặt tại khu vực sân thượng của tòa nhà.
- Các hạng mục tiểu cảnh và trang trí cảnh quan dự kiến sẽ được triển khai trong giai đoạn tiếp theo, khi điều kiện thời tiết trở nên thuận lợi hơn.
- Khu vực tầng trệt bắt đầu lắp đặt hệ thống mặt kính
- Khoảng 50% tổng diện tích tòa nhà đã được cho thuê thông qua các hợp đồng dài hạn, trong đó, CBRE đã ký hợp đồng cho thuê với Tuner Construction trong thời hạn 13 năm, với diện tích lên tới 75.000 feet vuông.
Tiến độ dự án The Spiral tháng 04/2021
Tháng 3/2021, dự án EB-5 The Spiral đã thi công đến tầng 65, thể hiện tốc độ xây dựng nhanh và hiệu quả của đội ngũ triển khai. Pfizer đã thuê khoảng 51% diện tích tòa nhà, tương đương hơn 69.000 m² trên 15 tầng. Debevoise & Plimpton LLP thuê hơn 49.000 m² trên 13 tầng
Đến tháng 4/2021, khoảng 2/3 tòa nhà The Spiral đã được bao phủ bởi lớp kính. Phần trên của công trình đang trong quá trình hoàn thiện các hạng mục an toàn chống cháy, đồng thời tiếp tục lắp đặt các chi tiết ngoại thất.
Các bậc thang xoắn đặc trưng trong thiết kế đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên cảnh quan tiện nghi, cho phép mỗi tầng văn phòng có không gian mở, kết nối với môi trường bên ngoài.
The Spiral hiện là tòa nhà cao nhất ở phía bắc khu Hudson Yards. Mặc dù xung quanh có nhiều dự án cao tầng khác đang được triển khai, đặc biệt dọc Đại lộ 11 và khu vực Trung tâm Jacob K. Javits, nhưng chiều cao và thiết kế của The Spiral vẫn tạo nên dấu ấn nổi bật trên đường chân trời New York.
Tiến độ dự án The Spiral tháng 10/2020
Đến tháng 10/2020, dự án The Spiral tiếp tục ghi nhận bước tiến lớn khi đã hoàn thành hơn một nửa chiều cao tòa nhà.
- Công trình đã đạt chiều cao 314 mét (1.031 feet)
- Một phần mặt ngoài tòa nhà đã được ốp kính, tạo dấu ấn rõ rệt giữa khu vực Midtown West
- Kết cấu thép và lõi bê tông tiếp tục được triển khai đồng bộ giữa các tầng
- Dự án duy trì tiến độ ổn định dù từng chịu ảnh hưởng tạm thời bởi dịch Covid-19
So với các công trình lân cận như 50 Hudson Yards, The Spiral được dự báo sẽ trở thành tòa nhà cao nhất ở khu vực phía bắc Hudson Yards khi hoàn thiện, góp phần tái định hình diện mạo của Midtown West.
Tiến độ dự án The Spiral tháng 02/2020
Tháng 02/2020, dự án đã đi qua hơn một nửa chặng đường thi công và đạt tỷ lệ cho thuê thành công 54% diện tích tòa nhà, phản ánh rõ nhu cầu thị trường mạnh mẽ đối với phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực phía Tây Manhattan.
- 530.000 feet vuông (tương đương 49.238 m²) diện tích văn phòng tại The Spiral đã được cho thuê.
- Hãng luật toàn cầu Debevoise & Plimpton LLP ký hợp đồng thuê diện tích lớn tại tòa nhà.
The Spiral đang được triển khai đúng kế hoạch, với tỷ lệ cho thuê ấn tượng ngay từ giai đoạn xây dựng. Dự án không chỉ nổi bật về thiết kế kiến trúc mà còn chứng minh được tiềm năng khai thác thực tế tại một trong những thị trường văn phòng cạnh tranh nhất nước Mỹ.
Tiến độ dự án The Spiral tháng 07/2019
Theo báo cáo cập nhật vào cuối tháng 6/2019, tiến độ xây dựng của The Spiral đã tăng tốc rõ rệt so với kế hoạch ban đầu.
- Chùm thép đầu tiên của tòa nhà 65 tầng được lắp đặt vào giữa tháng 4/2019, nhanh hơn so với dự kiến
- Nhiều cần cẩu xây dựng đã được đưa vào công trường, cho phép đội ngũ thi công đồng thời lắp ráp chu vi thép và dầm chịu lực.
Với quy mô lớn, vị trí đắc địa và tiến độ xây dựng tích cực, The Spiral là một trong những dự án EB-5 tiêu biểu tại thị trường New York trong giai đoạn 2018-2022
Tiến độ dự án The Spiral tháng 07/2018
Ngày 18/06/2018, dự án EB-5 The Spiral đã chính thức bước vào giai đoạn triển khai xây dựng, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình phát triển của khu vực Hudson Yards, Manhattan, New York dưới sự chủ trì của tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu thế giới Tishman Speyer.
Vào tháng 07/2018, dự án The Spiral ghi nhận nhiều dấu mốc quan trọng liên quan đến cả tiến độ xây dựng lẫn cấu trúc tài chính.
- Tháng 4/2018, tập đoàn dược phẩm quốc tế Pfizer đã ký hợp đồng thuê 20 năm tại The Spiral, với tổng diện tích thuê khoảng 243.840 ft², chiếm 29% tổng diện tích cho thuê của tòa nhà.
- Ngày 10/04/2018, Tishman Speyer đã hoàn tất hàng loạt giao dịch tài chính nhằm đảm bảo đầy đủ nguồn vốn cho dự án, bao gồm:
- 1,8 tỷ USD chi phí xây dựng do Blackstone Mortgage Trust cung cấp
- 1,9 tỷ USD vốn chủ sở hữu đến từ Tishman Speyer cùng các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí và nhà đầu tư cá nhân
- Dự án đã tạo ra khoảng 830 việc làm
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ trụ sở: Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
- Website: https://www.interimm.vn/
- Hotline: 0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
- E-mail: info@interimm.vn
Liên hệ tư vấn
