Cota Vera 1 là dự án đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 do HomeFed phát triển, với tổng vốn EB-5 huy động 134 triệu USD. Dự án thuộc phân khu đô thị mới nhất trong tổng thể quy hoạch Otay Ranch, một trong những khu vực phát triển dân cư quy mô lớn và có tốc độ tăng trưởng ổn định tại hạt San Diego.
Tiến độ dự án Cota Vera 1 tháng 08/2023
Theo cập nhật tiến độ tại công trường đến ngày 15/08/2023, dự án EB-5 Cota Vera do HomeFed phát triển đang bước vào những giai đoạn cuối của quá trình hoàn thiện, với tiến độ xây dựng và kinh doanh bám sát kế hoạch đề ra.
Các hình ảnh ghi nhận thực tế tại công trường cho thấy hạ tầng dự án đã hoàn tất san lấp và các hạng mục nhà ở đang được triển khai đồng bộ, tạo nền tảng vững chắc cho việc bàn giao và vận hành trong thời gian tới.
- 510/520 căn giai đoạn đầu đã được bán và giữ chỗ
- 416 căn đã hoàn thiện
- Tổng giá trị dự án đến thời điểm hiện tại: 545 triệu USD
- Vốn EB-5 đã giải ngân từ tài khoản tín thác: 123 triệu USD
- Số lượng việc làm ước tính tạo ra: 3.094 việc làm
Với tiến độ triển khai thực tế, doanh số bán hàng cao và các chỉ số tài chính, tạo việc làm đã ghi nhận, dự án Cota Vera được đánh giá là đang đi đúng lộ trình, đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5. Các nhà đầu tư đã lựa chọn dự án có thể an tâm về tiến độ triển khai cũng như điều kiện xét duyệt thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình.
Tiến độ dự án EB-5 Cota Vera 1 tháng 04/2022
Tháng 04/2022, dự án EB-5 Cota Vera do HomeFed phát triển đã triển khai được hơn 45% tổng tiến độ xây dựng, tương đương 408 triệu USD trong tổng mức đầu tư 909.628.660 USD. Dự án hiện đang tiếp tục kêu gọi 20 suất EB-5 cuối cùng.
- Về tiến độ tổng thể, dự án đã hoàn thành khoảng 45–50% kế hoạch xây dựng
- Số việc làm đã tạo ra: 1.084 việc làm
- Tổng số nhà đầu tư EB-5 hiện tại: 248/268
- Về tình hình triển khai dự án:
- Hệ thống đường nội khu đã được sửa sang và đang tiến hành trải nhựa
- 168/169 căn nhà đã được bán hoặc nhận đặt mua
- Những cư dân đầu tiên đã bắt đầu dọn vào sinh sống
- Cộng đồng khu dân cư đã chính thức mở cửa
- Vốn EB-5 đã giải ngân từ quỹ ký quỹ: 92,1 triệu USD
Một điểm đáng lưu ý trong đợt cập nhật này liên quan đến cấu trúc vốn và mức đầu tư EB-5. Do sự điều chỉnh chính sách EB-5 từ USCIS, mức đầu tư mới áp dụng cho dự án Cota Vera là 800.000 USD. Theo cấu trúc hiện tại, 81% tổng vốn dự án đến từ chủ đầu tư và 19% là vốn EB-5, qua đó giúp duy trì mức độ an toàn và vị trí ưu tiên cho nhà đầu tư EB-5 theo quy định mới.
Tiến độ dự án EB-5 Cota Vera 1 tháng 01/2022
Ngày 11/01/2022, dự án EB-5 Cota Vera do HomeFed phát triển tiếp tục được triển khai đúng kế hoạch, với các hạng mục xây dựng và giải ngân vốn đạt tiến độ đề ra. 100 căn hộ đã được chào bán và đã bán hết, đặt chỗ toàn bộ,
Về tài chính và yếu tố EB-5, dự án ghi nhận:
- Tổng chi phí đầu tư lũy kế đến thời điểm này: 380 triệu USD
- Vốn EB-5 đã rút từ tài khoản ký quỹ: 92,1 triệu USD
Tiến độ dự án EB-5 Cota Vera 1 tháng 10/2021
- Công tác phân loại mặt bằng đã gần hoàn tất
- Tuyến đường trải nhựa đầu tiên đã được đưa vào sử dụng
- Các căn hộ đang trong giai đoạn đóng khung, dự kiến mở cửa vào mùa hè năm 2022
- Chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng đã mở bán 43 căn nhà đầu tiên
- Toàn bộ 43 căn đã được bán hết (sold out) ngay trong giai đoạn mở bán đầu
- Trung tâm chào đón cộng đồng đã bắt đầu được triển khai xây dựng
Về tài chính và yếu tố EB-5, dự án ghi nhận:
- Tổng chi phí đầu tư lũy kế đến thời điểm này: 359 triệu USD
- Vốn EB-5 đã rút từ tài khoản ký quỹ: 87,5 triệu USD
- Số lượng việc làm ước tính tạo ra: 1.411 việc làm
Toàn bộ 43 căn đầu tiên được bán hết ngay khi mở bán cho thấy tiến độ triển khai và khả năng thương mại hóa của dự án đang đi đúng kế hoạch. Đồng thời, các hạng mục hạ tầng chính được triển khai song song giúp dự án từng bước hình thành nền tảng vận hành ổn định trong các giai đoạn tiếp theo.
Tiến độ dự án EB-5 Cota Vera 1 tháng 01/2021
Ngày 10/01/2021, dự án EB-5 Cota Vera do HomeFed phát triển đã chính thức bước vào giai đoạn khởi công xây dựng khu căn hộ, đồng thời tiếp tục triển khai các hạng mục hạ tầng theo đúng kế hoạch đề ra.
- 80% công tác phân loại mặt bằng đã hoàn thành trên tổng diện tích 320 mẫu Anh
- Hạng mục căn hộ đã chính thức khởi công xây dựng
- Hệ thống thoát nước, cống ngầm và hạ tầng kỹ thuật đang được thi công đồng bộ
- Shea Homes đã ký thỏa thuận hợp tác cùng Lennar để triển khai xây dựng các khu nhà ở đơn lẻ
- Hệ thống camera giám sát đã được lắp đặt tại công trường để theo dõi tiến độ dự án theo thời gian thực
Về tài chính và giải ngân vốn EB-5, dự án ghi nhận:
- Tổng chi phí đầu tư lũy kế đến thời điểm cập nhật: 245 triệu USD
- Vốn EB-5 đã rút từ tài khoản ký quỹ: 75,8 triệu USD
Các hạng mục xây dựng đầu tiên đã được triển khai thực tế tại công trường, cho thấy dự án Cota Vera đã chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang giai đoạn thi công, tạo cơ sở quan trọng cho việc tiếp tục giải ngân vốn EB-5 và triển khai các bước tiếp theo trong lộ trình đầu tư định cư.
Tiến độ dự án EB-5 Cota Vera 1 tháng 06/2020
Ngày 18/05/2020, dự án EB-5 Cota Vera (Phase 1) do HomeFed phát triển đã chính thức nhận phê duyệt đơn I-924 từ USCIS.
Trong bối cảnh thị trường chịu tác động bởi dịch Covid-19, bất động sản nhà ở vẫn được đánh giá là nhóm tài sản có nhu cầu thực và khả năng phục hồi tốt. Việc tham gia đầu tư EB-5 vào dự án Cota Vera trong giai đoạn này được xem là lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư mong muốn vừa đáp ứng điều kiện định cư Mỹ, vừa hướng đến mục tiêu hoàn vốn dài hạn.
Tiến độ dự án EB-5 Cota Vera 1 tháng 04/2020
Ngày 13/04/2020, dự án EB-5 Cota Vera 1 do HomeFed phát triển đang được triển khai đúng tiến độ theo kế hoạch đã phê duyệt, bất chấp bối cảnh thị trường chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.
- Công tác san lấp mặt bằng tiếp tục triển khai trên 320 mẫu Anh, bám sát tiến độ đề ra
- Các trục đường giao thông chính trong dự án đã được hình thành
- Hạng mục khu xây dựng chiều dọc dự kiến hoàn thành vào mùa thu năm 2020
- Dự án căn hộ đã được phê duyệt thiết kế và đang trong giai đoạn triển khai bản vẽ chi tiết
- Hai nhà thầu quốc gia đã ký thư bày tỏ nguyện vọng hợp tác triển khai xây dựng nhà ở
Tình hình tài chính và EB-5
- Tổng chi phí đầu tư lũy kế đến thời điểm cập nhật: 225 triệu USD
- Vốn EB-5 đã rút từ tài khoản ký quỹ: 74 triệu USD
- Dự án tiếp tục mở cho nhà đầu tư EB-5 tham gia, đáp ứng điều kiện chương trình EB-5 theo quy định hiện hành
Tiến độ dự án EB-5 Cota Vera 1 tháng 09/2019
Theo cập nhật tiến độ đến tháng 09/2019, dự án Cota Vera 1 đang được triển khai đúng kế hoạch, với các hạng mục hạ tầng và chuẩn bị xây dựng được thực hiện đồng bộ.
- Công tác san lấp mặt bằng tiếp tục được triển khai trên quy mô 320 mẫu Anh
- Thiết kế khu căn hộ cho thuê đã được phê duyệt
- Các nhà thầu xây dựng đang hoàn thiện thiết kế cho khu nhà ở
- Tổng vốn đầu tư đã giải ngân tính đến ngày 08/09/2019: 198 triệu USD
- Vốn EB-5 đã giải ngân vào dự án: 7 triệu USD
Các chỉ số trên cho thấy dự án đã bước vào giai đoạn triển khai thực tế, với dòng vốn và công tác xây dựng được triển khai song song.
Tiến độ dự án EB-5 Cota Vera 1 tháng 07/2019
Chủ tịch Tập đoàn HomeFed – ông Chris Foulger đã gửi thông báo chính thức đến các nhà đầu tư, xác nhận rằng dự án Cota Vera 1 sẽ không bị ảnh hưởng bởi tình trạng thiếu hụt vốn EB-5, nếu có. Trong trường hợp cần thiết, HomeFed sẵn sàng sử dụng các nguồn vốn khác để tiếp tục triển khai và hoàn tất dự án theo đúng kế hoạch đề ra.
Liên quan đến các thay đổi của chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 dự kiến áp dụng từ ngày 21/11/2019, HomeFed cũng xác nhận rằng dự án Cota Vera 1 không bị tác động bởi các điều chỉnh chính sách này. Các hồ sơ EB-5 tham gia dự án trước thời điểm luật mới có hiệu lực vẫn được triển khai theo quy định hiện hành tại thời điểm nộp hồ sơ.
Đáng chú ý, các hồ sơ tham gia trước ngày 21/11/2019 được áp dụng mức đầu tư EB-5 là 500.000 USD, đi kèm quyền lợi xét duyệt thẻ xanh Mỹ theo quy định hiện hành tại thời điểm nộp hồ sơ.
Trong tháng 07/2019, dự án Cota Vera 1 cũng đã nhận được thư xác nhận vùng TEA (Targeted Employment Area), đáp ứng đầy đủ các tiêu chí vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao theo quy định cập nhật của Bộ An ninh Nội địa Hoa Kỳ (DHS). Theo xác nhận này, dự án Cota Vera 1 nằm trong Vùng điều tra dân số 133.13, San Diego County, California, đủ điều kiện là vùng TEA.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ trụ sở: Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
- Website: https://www.interimm.vn/
- Hotline: 0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
- E-mail: info@interimm.vn
Liên hệ tư vấn
