Thị trường định cư châu Âu đang chứng kiến những thay đổi đáng kể trong năm 2025, đặc biệt là tại Malta và Bồ Đào Nha – hai điểm đến từng rất hấp dẫn với các nhà đầu tư. Các chương trình hộ chiếu vàng (Citizenship by Investment) và thị thực vàng (Golden Visa) đang dần bị siết chặt hoặc loại bỏ, phản ánh xu hướng chung về minh bạch và an ninh trong Liên minh Châu Âu (EU).
1. Phân biệt “Hộ chiếu vàng” – CBI và “Thị thực vàng” – RBI
Để hiểu rõ hơn về những thay đổi này, cần phân biệt rõ hai loại hình chương trình chính:
- Hộ chiếu vàng (Citizenship by Investment – CBI): Đây là chương trình cấp thẳng quốc tịch và hộ chiếu cho nhà đầu tư cùng gia đình thông qua một khoản đầu tư nhất định, mà không yêu cầu thời gian cư trú đáng kể. Quyền lợi bao gồm việc trở thành công dân của một nước EU, có thể có quyền bỏ quốc tịch gốc (tùy nước), quyền bầu cử và quyền đi lại không giới hạn trong khối EU. Liên minh Châu Âu đặc biệt lo ngại về các chương trình CBI do những rủi ro liên quan đến rửa tiền, trốn thuế và an ninh, vì nó cấp quốc tịch mà không có sự gắn bó thực sự với quốc gia đó.
- Thị thực vàng (Golden Visa / Residence by Investment – RBI): Chương trình này cấp quyền cư trú (thẻ xanh/thường trú) cho nhà đầu tư và gia đình. Sau một thời gian cư trú nhất định (thường là 5-10 năm) và đáp ứng các điều kiện bổ sung (như yêu cầu về thời gian lưu trú tối thiểu, kiến thức ngôn ngữ, hòa nhập xã hội), nhà đầu tư mới có thể nộp đơn xin quốc tịch. RBI được EU xem là một hình thức thu hút đầu tư hợp pháp, thúc đẩy kinh tế, miễn là có sự giám sát và minh bạch chặt chẽ.
2. Malta: Chấm dứt “Hộ chiếu vàng”, duy trì chương trình đầu tư định cư
Chương trình “hộ chiếu vàng” của Malta chính thức đi đến hồi kết. Vào ngày 29/4/2025, Tòa án Công lý Liên minh châu Âu (CJEU) đã ra phán quyết khẳng định chương trình cấp quốc tịch thông qua đầu tư tài chính này vi phạm luật EU, yêu cầu Malta phải chấm dứt. Đây là chương trình cuối cùng còn tồn tại trong khối Liên minh Châu Âu mà không yêu cầu cư trú thực tế.
CJEU nhấn mạnh rằng việc bán quốc tịch chỉ thông qua tài chính, mà không có ràng buộc sống hoặc gắn bó thực sự với quốc gia, là vi phạm nguyên tắc công dân EU. Phán quyết này buộc chính phủ Malta phải chấm dứt chương trình hoặc sửa đổi triệt để. Hiện tại, chương trình vẫn đang trong quá trình chuẩn bị dừng triển khai, và chưa tiếp nhận hồ sơ mới, chờ hướng xử lý chính thức từ phía Malta trong thời gian tới.
Tin tốt là chương trình cư trú thông qua đầu tư – Malta Permanent Residence Programme (MPRP) – vẫn đang hoạt động bình thường. Đây là chương trình không cấp quốc tịch trực tiếp, nên không bị ảnh hưởng bởi phán quyết của EU và tiếp tục là lựa chọn hợp pháp cho nhà đầu tư muốn sở hữu thẻ thường trú tại một quốc gia EU.
2.1 Quyền lợi của Chương trình MPRP
- Quyền cư trú vĩnh viễn tại Malta cho cả gia đình (vợ/chồng, con cái phụ thuộc, cha mẹ phụ thuộc).
- Tự do đi lại trong khối Schengen 26 quốc gia mà không cần xin visa.
- Cơ hội học tập và làm việc tại Malta (có thể cần xin giấy phép làm việc, nhưng quy trình dễ dàng hơn đối với thường trú nhân).
- Tiếp cận dịch vụ y tế, giáo dục chất lượng cao của Malta.
- Khả năng nộp đơn xin quốc tịch Malta sau thời gian cư trú nhất định (thường là 5-7 năm, với các điều kiện về ngôn ngữ và hòa nhập).
| Xem thêm về chương trình Chương trình Thường trú nhân Malta
2.2 Các lựa chọn đầu tư cập nhật cho chương trình MPRP
Phương án thuê bất động sản:
- Đóng góp cho chính phủ: €110.000
- Thuê bất động sản: tối thiểu €14.000/năm trong 5 năm
- Quyên góp cho tổ chức phi lợi nhuận: €2.000
- Phí hành chính: €40.000–€50.000
Phương án mua bất động sản:
- Đầu tư vào bất động sản: tối thiểu €350.000
- Đóng góp cho chính phủ: €98.000
- Quyên góp cho tổ chức phi lợi nhuận: €2.000
- Phí hành chính: €40.000–€50.000
Chương trình MPRP vẫn là một con đường hấp dẫn để nhận thẻ thường trú châu Âu, cho phép tự do đi lại trong khối Schengen và hưởng các quyền lợi an sinh xã hội tại Malta.
Block "lien-he-interimm" not found
3. Bồ Đào Nha: Loại bỏ đầu tư bất động sản, tập trung vào quỹ và phát triển văn hóa
Từ năm 2023, Bồ Đào Nha đã thực hiện bước đi táo bạo khi loại bỏ hình thức đầu tư vào bất động sản khỏi chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha. Quyết định này nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến thị trường nhà ở địa phương và định hướng dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực có giá trị kinh tế thực chất hơn.
3.1 Các hình thức đầu tư hợp lệ hiện tại
Đến năm 2025, các hình thức đầu tư hợp lệ của Golden Visa Bồ Đào Nha tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên phát triển quốc gia:
- Đầu tư vào quỹ đầu tư: Tối thiểu €500.000 vào các quỹ hỗ trợ lĩnh vực công nghệ, công nghiệp hoặc các lĩnh vực tăng trưởng kinh tế khác được chính phủ khuyến khích. Đây là hình thức phổ biến nhất hiện nay, yêu cầu nhà đầu tư cần có sự tư vấn chuyên sâu về tài chính để lựa chọn quỹ phù hợp.
- Tạo việc làm: Thành lập doanh nghiệp mới tại Bồ Đào Nha và tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân địa phương. Hình thức này đòi hỏi cam kết và kinh nghiệm kinh doanh đáng kể.
- Hỗ trợ nghiên cứu khoa học hoặc công nghệ: Chuyển khoản tối thiểu €500.000 vào các tổ chức nghiên cứu công hoặc tư nhân được công nhận.
- Bảo tồn văn hóa hoặc di sản: Đóng góp tối thiểu €250.000 vào các dự án được chính phủ phê duyệt nhằm bảo tồn di sản văn hóa quốc gia hoặc nghệ thuật.
Yêu cầu về thời gian cư trú đối với chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha vẫn được duy trì: Tối thiểu 7 ngày trong năm đầu tiên và 14 ngày trong mỗi giai đoạn hai năm tiếp theo. Điều này giúp nhà đầu tư duy trì tư cách cư trú mà không cần phải sống liên tục tại Bồ Đào Nha.
3.2 Quyền lợi của Golden Visa Bồ Đào Nha:
- Quyền cư trú tại Bồ Đào Nha cho cả gia đình (vợ/chồng, con cái phụ thuộc, cha mẹ phụ thuộc).
- Tự do đi lại trong khối Schengen 26 quốc gia.
- Khả năng tiếp cận hệ thống giáo dục và y tế chất lượng cao.
- Con đường dẫn đến quốc tịch Bồ Đào Nha sau 5 năm (với yêu cầu về thời gian lưu trú tối thiểu: 7 ngày trong năm đầu tiên và 14 ngày trong mỗi giai đoạn hai năm tiếp theo, cùng với kiểm tra ngôn ngữ tiếng Bồ Đào Nha cơ bản).
| Xem thêm về chương trình Định cư Bồ Đào Nha
Block "lien-he-interimm" not found
4. Xu hướng chung tại châu Âu: Minh bạch và đầu tư bền vững
Những thay đổi tại Malta và Bồ Đào Nha phản ánh một xu hướng chung, ngày càng rõ nét tại châu Âu. Các quốc gia EU đang dần siết chặt hoặc chấm dứt các chương trình “hộ chiếu vàng” và “thị thực vàng” mà họ cho là tiềm ẩn rủi ro về rửa tiền, trốn thuế và an ninh.
Đối với Malta và Bồ Đào Nha, cả hai đều đang đi theo định hướng chung của EU: chấm dứt bán quốc tịch, ưu tiên cư trú hợp pháp kèm cam kết đầu tư lâu dài, đảm bảo an toàn tài chính và an ninh khối.
EU thúc đẩy các nước thành viên:
- Minh bạch nguồn tiền;
- Giám sát chặt các chương trình đầu tư;
- Ngăn chặn rửa tiền và giao dịch “quốc tịch ẩn danh”.
5. Lời khuyên cho các nhà đầu tư Việt Nam
Đối với các nhà đầu tư Việt Nam quan tâm đến định cư châu Âu, việc nắm bắt những thay đổi này là cực kỳ quan trọng. Nó đòi hỏi một sự đánh giá kỹ lưỡng hơn về mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính và chấp nhận rủi ro trước khi lựa chọn chương trình phù hợp với quy định mới.
- Xác định rõ mục tiêu: Chỉ cần thẻ cư trú hay muốn hướng tới quốc tịch?
- Không chạy theo “trend”: Hãy xem xét kỹ hồ sơ tài chính, năng lực duy trì cư trú, kế hoạch học tập/làm việc của gia đình.
- Chuẩn bị hồ sơ minh bạch: Đặc biệt về chứng minh nguồn tiền.
- Lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín: Có hiểu biết sâu về luật định cư Châu Âu, cập nhật chính sách từng nước, và tư vấn cá nhân hoá theo mục tiêu gia đình bạn.
6. Công ty tư vấn định cư Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada uy tín
Với gần một thập kỷ đồng hành cùng hàng trăm gia đình Việt Nam trong hành trình định cư tại Châu Âu, Interimm cam kết:
- Tư vấn rõ ràng – minh bạch – cập nhật;
- Đồng hành chuẩn bị hồ sơ, tài chính, phỏng vấn;
- Lộ trình cá nhân hoá, không dùng giải pháp “một size cho tất cả”.
Liên hệ ngay với Interimm qua thông tin bên dưới để được tư vấn hồ sơ phù hợp với bạn.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ trụ sở: Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
- Website: https://www.interimm.vn/
- Hotline: 0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
- E-mail: info@interimm.vn
