Golden Visa Châu Âu từ lâu đã là lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư quốc tế mong muốn sở hữu quyền cư trú hợp pháp và cơ hội nhập tịch tại EU. Hãy cùng Interimm tìm hiểu chi tiết những chương trình còn hiệu lực và các thay đổi quan trọng.
1. Golden Visa là gì?
Golden Visa là chương trình đầu tư lấy quyền cư trú hoặc nhập tịch nhanh chóng tại một số quốc gia Châu Âu. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một khoản vốn tối thiểu (thường từ 250.000 Euro) vào bất động sản, quỹ đầu tư, doanh nghiệp hoặc trái phiếu, đổi lại sẽ được cấp quyền cư trú hợp pháp và có thể tiến tới thường trú hoặc quốc tịch.
Tuy nhiên, nhiều nước đã siết chặt hoặc đóng chương trình này, đặc biệt sau khi Liên minh Châu Âu (EU) đưa ra cảnh báo về rủi ro an ninh và rửa tiền. Vì vậy, nhà đầu tư cần nắm rõ tình trạng mới nhất trước khi lựa chọn.
Lưu ý: Công dân EU/EEE không được phép tham gia chương trình Golden Visa theo luật của Chính phủ.
Sau đây là một vài điểm nổi trội của tất cả các chương trình Golden Visa 12 nước Châu Âu.
2. Các chương trình Golden Visa nổi bật tại Châu Âu
2.1 Golden Visa Bồ Đào Nha
Golden Visa Bồ Đào Nha tiếp tục là chương trình định cư châu Âu thu hút nhất, đặc biệt với các nhà đầu tư đến từ châu Á và Trung Đông. Điểm nhấn của giai đoạn hiện nay là đầu tư vào quỹ/fund – kênh được đánh giá vừa an toàn, vừa đáp ứng tiêu chí pháp lý mới.
Mức đầu tư tối thiểu: từ 500.000 EUR vào các lĩnh vực hợp pháp theo quy định, bao gồm:
- Quỹ đầu tư mạo hiểm hoặc quỹ vốn cổ phần tư nhân.
- Hoạt động nghiên cứu và phát triển (R&D).
- Dự án văn hóa, bảo tồn di sản.
- Doanh nghiệp tạo việc làm tại Bồ Đào Nha.
Từ 10/2023, Chính phủ Bồ Đào Nha chính thức ngừng chấp nhận đầu tư bất động sản trong chương trình Golden Visa. Đây là thay đổi lớn nhằm định hướng dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất và công nghệ thay vì thị trường nhà ở.
| Xem thêm Chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha
Liên hệ tư vấn
2.2 Golden Visa Hy Lạp
Hy Lạp hiện đang là một trong những quốc gia châu Âu thu hút nhiều nhà đầu tư nhất nhờ chương trình Golden Visa. Tuy nhiên, từ năm 2024, quy định đầu tư bất động sản đã có những thay đổi quan trọng.
- Mức đầu tư bất động sản tối thiểu €800.000: Áp dụng cho các khu vực trung tâm và có giá trị cao như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini cùng nhiều hòn đảo nổi tiếng khác.
- Mức đầu tư €400.000: Dành cho các thành phố và khu vực còn lại trên đất liền Hy Lạp.
- Mức đầu tư €250.000: Chỉ áp dụng đối với các dự án tu bổ di sản văn hóa, công trình có giá trị lịch sử hoặc các dự án chuyển đổi sang mục đích nhà ở. Đây là hình thức đầu tư đặc biệt, vừa đáp ứng điều kiện Golden Visa vừa góp phần bảo tồn di sản quốc gia.
- Thời hạn thẻ cư trú: Nhà đầu tư và gia đình được cấp thẻ cư trú 5 năm, có thể gia hạn liên tục nếu duy trì khoản đầu tư.
- Điều kiện nhập tịch: Có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch Hy Lạp sau 7 năm cư trú thực tế liên tục tại quốc gia này, đáp ứng thêm các yêu cầu về ngôn ngữ và hội nhập xã hội.
Những thay đổi này khiến Golden Visa Hy Lạp chuyển dịch từ chương trình “chi phí thấp” sang phân khúc cao cấp hơn, hướng đến nhà đầu tư thực sự có nhu cầu định cư lâu dài tại châu Âu.
| Xem thêm Chương trình định cư Hy Lạp
2.3 Golden Visa Latvia
Latvia là một trong những quốc gia Đông Âu triển khai chương trình Golden Visa từ khá sớm, mang đến lựa chọn linh hoạt cho nhà đầu tư nước ngoài.
- Đầu tư bất động sản: Mua bất động sản trị giá tối thiểu €250.000 và đóng thêm 5% phí nhà nước. Đây là hình thức phổ biến nhất để xin thẻ cư trú.
- Các hình thức đầu tư khác: Có thể lựa chọn góp vốn vào doanh nghiệp Latvia hoặc gửi tiền vào ngân hàng trong nước theo mức quy định của chính phủ.
- Thời hạn và nhập tịch: Nhà đầu tư được cấp thẻ cư trú tạm thời (Temporary Residence Permit – TRP). Sau 10 năm sinh sống liên tục và đáp ứng yêu cầu về ngôn ngữ, có thể nộp hồ sơ xin quốc tịch Latvia và trở thành công dân EU.
- Hạn chế hiện hành: Từ năm 2022, Latvia đã ngừng cấp TRP lần đầu cho công dân Nga và Belarus do các yếu tố chính trị – an ninh.
Nhờ chi phí đầu tư thấp hơn so với nhiều quốc gia Tây Âu, chương trình Golden Visa Latvia được đánh giá là phù hợp với những nhà đầu tư tìm kiếm một giải pháp định cư EU tiết kiệm nhưng vẫn có tiềm năng dài hạn.
2.4 Golden Visa (Guest Investor Visa) Hungary
Sau một thời gian tạm dừng, Hungary chính thức tái khởi động chương trình Golden Visa vào giai đoạn 2024/2025 với tên gọi Guest Investor Visa, đem đến nhiều lựa chọn đầu tư đa dạng hơn cho nhà đầu tư quốc tế.
- Đầu tư quỹ bất động sản do nhà nước chỉ định: Tối thiểu €250.000. Đây là phương án đầu tư gián tiếp, được chính phủ kiểm soát nhằm bảo đảm tính minh bạch.
- Mua bất động sản nhà ở: Trực tiếp sở hữu bất động sản tại Hungary với giá trị tối thiểu €500.000. Hình thức này cho phép nhà đầu tư nắm giữ tài sản thực và hưởng lợi từ thị trường bất động sản đang tăng trưởng.
- Đóng góp quỹ công: Khoản đóng góp €1.000.000 vào quỹ do chính phủ quản lý. Đây là hình thức không hoàn lại, nhưng đổi lại quá trình xét duyệt nhanh chóng hơn và gắn liền với cam kết phát triển quốc gia.
- Thẻ cư trú dài hạn: Nhà đầu tư và gia đình sẽ được cấp giấy phép cư trú có thời hạn tối đa 10 năm, có thể gia hạn tiếp.
Hungary được đánh giá cao nhờ vị trí chiến lược tại trung tâm châu Âu, chi phí sinh hoạt hợp lý và chất lượng giáo dục – y tế theo chuẩn EU. Việc tái mở chương trình Golden Visa cũng được xem là động thái nhằm thu hút thêm nguồn vốn quốc tế để thúc đẩy kinh tế và hạ tầng quốc gia.
2.5 Golden Visa Hà Lan
Khác với nhiều chương trình Golden Visa thiên về bất động sản, Hà Lan tập trung vào thu hút vốn cho các doanh nghiệp sáng tạo và quỹ đầu tư mạo hiểm, nhằm khuyến khích đổi mới và tăng trưởng kinh tế bền vững.
- Mức đầu tư tối thiểu €1.250.000: Số vốn này phải được rót vào một doanh nghiệp sáng tạo tại Hà Lan hoặc vào quỹ đầu tư mạo hiểm (venture capital) đã được cơ quan quản lý công nhận.
- Hình thức đầu tư có chọn lọc: Chính phủ Hà Lan đặc biệt chú trọng đến các dự án tạo ra giá trị kinh tế – xã hội, việc làm chất lượng và đóng góp cho hệ sinh thái khởi nghiệp quốc gia.
- Quyền lợi định cư: Nhà đầu tư và gia đình có thể sinh sống tại Hà Lan ngay sau khi được cấp thẻ cư trú. Sau 5 năm cư trú liên tục, đủ điều kiện nộp đơn xin thường trú hoặc quốc tịch Hà Lan.
- Điểm mạnh: Ngoài lợi ích di trú, nhà đầu tư còn được tiếp cận thị trường châu Âu giàu tiềm năng, hạ tầng kinh doanh phát triển, cùng môi trường sống chất lượng cao.
Hà Lan vì thế được xem là điểm đến hấp dẫn cho những ai không chỉ muốn sở hữu tấm vé định cư EU, mà còn tìm kiếm cơ hội tham gia vào trung tâm khởi nghiệp và đổi mới hàng đầu châu Âu.
2.6 Golden Visa Ý
Ý triển khai chương trình Golden Visa theo hướng khác biệt, tập trung vào đầu tư tài chính và hỗ trợ cộng đồng, thay vì bất động sản.
- Đầu tư khởi nghiệp sáng tạo: Tối thiểu €250.000 vào một startup công nghệ hoặc sáng tạo được chính phủ công nhận.
- Đầu tư doanh nghiệp Ý: Góp vốn từ €500.000 vào một công ty đang hoạt động tại Ý, nhằm thúc đẩy mở rộng và tạo thêm việc làm.
- Đóng góp cộng đồng: Khoản quyên góp không hoàn lại từ €1.000.000 cho các dự án văn hóa, giáo dục, khoa học hoặc di sản.
- Đầu tư trái phiếu chính phủ: Mức tối thiểu €2.000.000, phù hợp cho nhà đầu tư ưu tiên sự ổn định.
- Thẻ cư trú và nhập tịch: Nhà đầu tư và gia đình được cấp thẻ cư trú có thời hạn 2 năm, có thể gia hạn. Sau 10 năm cư trú thực tế liên tục, có thể nộp đơn xin quốc tịch Ý.
Điểm đặc biệt của Golden Visa Ý là tính minh bạch và định hướng bền vững: vốn đầu tư được yêu cầu chảy trực tiếp vào nền kinh tế thực, qua đó vừa đảm bảo lợi ích cho nhà đầu tư vừa mang lại tác động tích cực cho xã hội Ý.
3. Các chương trình Golden Visa đã tạm ngừng hoặc huỷ bỏ
3.1 Golden Passport Malta (MEIN)
Trước đây: Chương trình Malta Exceptional Investor Naturalisation (MEIN), còn được gọi là Golden Passport Malta, cho phép nhà đầu tư nước ngoài xin quốc tịch thông qua:
- Đóng góp (donation) từ 600.000–750.000 EUR cho Quỹ phát triển quốc gia.
- Mua hoặc thuê bất động sản tại Malta.
- Thời gian xét duyệt: có thể xin quốc tịch sau 12–36 tháng tùy mức đóng góp.
Tháng 4/2025, Tòa án Công lý Liên minh châu Âu (ECJ) phán quyết chương trình Golden Passport Malta vi phạm luật EU về nguyên tắc công dân châu Âu. Ngay sau đó, Chính phủ Malta chính thức ngừng tiếp nhận hồ sơ mới của chương trình MEIN. Những hồ sơ đang trong quá trình xử lý sẽ được xem xét theo từng trường hợp, nhưng tuyệt đối không mở mới.
Nhà đầu tư quan tâm đến Malta hiện nay chỉ có thể xem xét thị thực cư trú Malta (MPRP) thay thế, với mức đầu tư thấp hơn nhưng không cấp quốc tịch trực tiếp.
3.2 Golden visa Tây Ban Nha
Ngày 3/4/2025, chính phủ Tây Ban Nha chính thức tuyên bố chấm dứt chương trình Golden Visa sau hơn một thập kỷ triển khai.
- Hồ sơ đã nộp trước ngày 3/4 vẫn được xem xét theo quy định cũ, trong khi những người đã sở hữu thẻ cư trú tiếp tục được phép gia hạn.
- Chính phủ cho rằng chương trình này góp phần đẩy giá bất động sản, tạo áp lực lớn lên thị trường nhà ở, đồng thời hiệu quả kinh tế – xã hội không đạt như kỳ vọng.
Điều kiện trước đây: Đầu tư bất động sản trị giá tối thiểu €500.000 hoặc rót vốn từ €1–2 triệu vào cổ phần doanh nghiệp hay trái phiếu chính phủ. Đây từng là một trong những lựa chọn phổ biến nhất tại châu Âu nhờ điều kiện rõ ràng và tính linh hoạt.
3.3 Citizenship by Investment (CBI) Đảo Síp
Chương trình nhập tịch trực tiếp thông qua đầu tư (Citizenship by Investment – CBI) đã chính thức bị hủy bỏ từ năm 2020, sau nhiều tranh cãi liên quan đến tính minh bạch và rủi ro an ninh.
- Sau khi CBI đóng cửa, Síp hiện chỉ duy trì chương trình thường trú nhân (PR) cho nhà đầu tư nước ngoài.
- Điều kiện hiện hành: Đầu tư tối thiểu €300.000 vào bất động sản mới, cổ phần doanh nghiệp trong nước hoặc quỹ đầu tư được phê duyệt.
- Người sở hữu PR có quyền cư trú lâu dài tại Síp, hưởng điều kiện sống trong môi trường EU, nhưng không được nhập tịch nhanh như trước.
Điểm khác biệt: Trước đây, CBI của Síp từng được xem là “con đường nhanh” để có quốc tịch EU, nhưng nay chương trình chỉ dừng ở mức thường trú, phản ánh xu hướng siết chặt chính sách nhập tịch trực tiếp bằng đầu tư trong Liên minh châu Âu.
3.4 Irish Immigrant Investor Programme (IIP) Ireland
Ngày 15/2/2023, chính phủ Ireland bất ngờ tuyên bố dừng chương trình IIP sau hơn một thập kỷ triển khai. Động thái này nằm trong xu hướng chung của EU nhằm kiểm soát chặt hơn các dòng vốn đầu tư gắn với quyền cư trú.
- Những hồ sơ đã nộp trước thời điểm đóng cửa vẫn được tiếp tục xử lý.
- Trước đây, IIP cho phép đầu tư từ €500.000 vào doanh nghiệp, quỹ được phê duyệt hoặc dự án từ thiện.
- Nhờ chi phí vừa phải và thời gian định cư ngắn, chương trình từng rất hấp dẫn giới đầu tư châu Á trước khi bị dừng lại.
3.5 Tier 1 Investor Visa (Tier 1) Anh
Anh là một trong những nước tiên phong tại châu Âu với diện Tier 1 Investor Visa, song đến tháng 2/2022, chương trình này đã chính thức bị bãi bỏ.
- Lý do chính: chính phủ lo ngại nguy cơ rửa tiền và sự hiện diện của dòng vốn thiếu minh bạch, đặc biệt sau các biến động địa chính trị.
- Trước khi đóng cửa, nhà đầu tư cần bỏ ra ít nhất £2.000.000 để rót vào trái phiếu chính phủ, công ty Anh hoặc quỹ đầu tư.
Với lộ trình cho phép xin thường trú sau 5 năm và nhập tịch sau 6 năm, đây từng được coi là con đường nhanh và an toàn để gia đình nhà đầu tư có chỗ đứng lâu dài tại một trong những trung tâm tài chính lớn nhất thế giới.
3.6 Citizenship by Investment (CBI) Bulgaria
Từ năm 2022, Bulgaria đã chính thức chấm dứt chương trình Citizenship by Investment (CBI), vốn từng cho phép nhà đầu tư rút ngắn đáng kể thời gian nhập quốc tịch.
- Hiện tại, quốc gia này chỉ duy trì con đường thường trú (PR) thông qua hình thức đầu tư tài chính. Nhà đầu tư cần rót tối thiểu €512.000 vào quỹ tập trung hoặc quỹ ETF được phê duyệt.
- Lộ trình nhập tịch vẫn tồn tại nhưng kéo dài theo tiến trình thông thường, đòi hỏi thời gian cư trú lâu dài và đáp ứng các yêu cầu về hội nhập.
- Điểm khác biệt quan trọng: Bulgaria không còn ưu đãi “nhập tịch nhanh” như trước, mà chuyển hướng sang khuyến khích dòng vốn bền vững và minh bạch hơn.
4. Bảng tổng hợp và so sánh Golden Visa Châu Âu
| Quốc gia | Tình trạng | Mức đầu tư tài chính | Quyền lợi và lưu ý |
| Bồ Đào Nha | Đang triển khai (không còn BĐS từ 10/2023) | 500.000 EUR quỹ, R&D, văn hóa, DN | Cư trú, nhập tịch; không còn BĐS |
| Hy Lạp | Đang triển khai | 800.000 EUR trung tâm; 400.000 EUR vùng khác; 250.000 EUR tu bổ | Thẻ 5 năm, nhập tịch sau 7 năm |
| Latvia | Đang triển khai (hạn chế công dân Nga/Belarus từ 2022) | 250.000 EUR BĐS + 5% phí; DN/ngân hàng | TRP, quốc tịch sau 10 năm |
| Hungary | Tái khởi động 2024/2025 | 250.000 EUR quỹ BĐS; 500.000 EUR nhà; 1.000.000 EUR quỹ công | PR 10 năm, gia hạn |
| Hà Lan | Đang triển khai | 1.250.000 EUR DN sáng tạo/quỹ VC | Thường trú/quốc tịch sau 5 năm |
| Ý | Đang triển khai | 250.000–2.000.000 EUR (startup, DN, quyên góp, trái phiếu) | Thẻ 2 năm, nhập tịch sau 10 năm |
| Malta | Đã dừng từ 4/2025 | ||
| Tây Ban Nha | Đã chấm dứt từ 3/4/2025 | ||
| Síp | CBI hủy từ 2020, chỉ còn PR | ||
| Ireland | Đã dừng từ 15/2/2023 | ||
| Anh | Đã bãi bỏ từ 2/2022 | ||
| Bulgaria | CBI hủy từ 2022, chỉ còn PR | ||
Liên hệ tư vấn
5. Những câu hỏi thường gặp
5.1 Golden Visa có cho phép cả gia đình cùng tham gia không?
Có. Phần lớn các chương trình Golden Visa tại châu Âu cho phép đưa vợ/chồng hợp pháp và con cái phụ thuộc vào cùng hồ sơ. Một số quốc gia còn cho phép bảo lãnh cha mẹ hoặc ông bà nếu chứng minh phụ thuộc tài chính.
5.2 Sau khi có thẻ cư trú Golden Visa, tôi có thể đi lại tự do trong EU không?
Người sở hữu thẻ cư trú Golden Visa được tự do đi lại trong khối Schengen tối đa 90 ngày mỗi 180 ngày. Tuy nhiên, quyền làm việc và định cư lâu dài chỉ giới hạn tại quốc gia cấp thẻ, trừ khi sau này có quốc tịch EU.
5.3 Có bắt buộc phải cư trú thường xuyên tại quốc gia đầu tư để duy trì Golden Visa không?
Phần lớn các chương trình Golden Visa không yêu cầu cư trú tối thiểu hàng năm, chỉ cần duy trì khoản đầu tư. Nhưng để xin nhập tịch, hầu hết các quốc gia bắt buộc có số năm cư trú thực tế nhất định (ví dụ: 5–10 năm).
5.4 Nếu chương trình Golden Visa bị hủy trong lúc đã có thẻ cư trú thì sao?
Trong đa số trường hợp, chính phủ vẫn cho phép gia hạn thẻ cư trú hiện tại, miễn là nhà đầu tư duy trì khoản đầu tư hợp lệ. Quyền lợi của những hồ sơ mới thường bị dừng, nhưng hồ sơ cũ hoặc thẻ đã cấp thường được bảo lưu.
Golden Visa châu Âu đang trong giai đoạn thay đổi mạnh mẽ: một số quốc gia tiếp tục mở rộng và nâng tiêu chuẩn, trong khi nhiều nước khác đã đóng cửa hoặc siết chặt điều kiện. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải nắm bắt thông tin kịp thời, lựa chọn điểm đến phù hợp và hoạch định chiến lược định cư lâu dài cho gia đình.
Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực định cư đầu tư, Interimm luôn đồng hành cùng khách hàng trong việc cập nhật chính sách mới nhất, phân tích ưu – nhược điểm từng chương trình, và xây dựng lộ trình định cư bền vững.
Liên hệ Interimm để được tư vấn chi tiết và giải pháp tối ưu cho kế hoạch của mình.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ trụ sở: Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
- Website: https://www.interimm.vn/
- Hotline: 0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
- E-mail: info@interimm.vn
Liên hệ tư vấn
