Nhiều nhà đầu tư đã quyết định tham gia chương trình EB-5 với mục tiêu định cư Mỹ cho cả gia đình. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích hấp dẫn, họ cũng không khỏi lo lắng về những rủi ro tiềm ẩn có thể gặp phải như dự án không thành công, xử lý hồ sơ chậm, thay đổi chính sách di trú, rủi ro về tài chính… Vậy làm thế nào để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư EB-5? Bài viết này sẽ chia sẻ đến khách hàng về những yếu tố cần lưu ý khi đầu tư EB-5, rủi ro có thể gặp phải từ đó đưa ra những tiêu chí chọn dự án EB-5 phù hợp để giúp nhà đầu tư an tâm hơn trên hành trình định cư Mỹ.
1. Những yếu tố cần lưu ý khi quyết định đầu tư EB-5
Chương trình đầu tư EB-5 giúp những nhà đầu tư nước ngoài nhanh chóng trở thành thường trú nhân của Hoa Kỳ. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định, nhà đầu tư cần lưu ý 6 yếu tố sau:
Để nắm trọn vẹn điều kiện hồ sơ, mức vốn tối thiểu 800.000 USD và lộ trình xét duyệt thẻ xanh, nhà đầu tư nên tìm hiểu chương trình đầu tư EB-5 ngay từ giai đoạn nghiên cứu ban đầu, tránh rủi ro thiếu hụt hồ sơ hoặc chứng minh nguồn vốn không đạt.
1.1 Mục tiêu định cư
Nhà đầu tư cần xác định mục đích chính khi định cư Mỹ, có thể là đoàn tụ gia đình, cơ hội nghề nghiệp, dạy dỗ con cái hay kế hoạch sinh sống, làm việc dài hạn tại Mỹ. Việc xác định mục tiêu sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Hiểu rõ mục tiêu định cư sẽ giúp nhà đầu tư tận dụng tối đa lợi ích của chương trình EB-5, bao gồm quyền lợi về thẻ xanh, cơ hội kinh doanh, lợi nhuận đầu tư… Việc xác định mục tiêu sẽ giúp nhà đầu tư chuẩn bị tốt cho cuộc sống sau khi định cư tại Hoa Kỳ như tìm kiếm nhà ở, học tập, tìm kiếm việc làm.
1.2 Khả năng chấp nhận rủi ro
Khi đầu tư EB-5, những rủi ro có thể gặp phải chính là rủi ro về dự án, rủi ro pháp lý, rủi ro thị trường. Việc đánh giá khả năng chấp nhận rủi ro của bản thân sẽ giúp nhà đầu tư có thể chuẩn bị sẵn sàng nguồn tài chính.
Nhà đầu tư có khả năng chấp nhận rủi ro cao có thể cân nhắc đầu tư theo hình thức trực tiếp vào một dự án kinh doanh cụ thể với tiềm năng sinh lời cao nhưng cũng đi kèm với rủi ro lớn hơn. Ngược lại, nhà đầu tư ưa thích sự an toàn có thể đầu tư theo hình thức gián tiếp thông qua sở Trung tâm vùng được Sở di trú Mỹ cấp phép với tính an toàn cao cho khoản đầu tư nhưng lợi nhuận có thể thấp hơn.
1.3 Tài chính dự trù cho phát sinh
Ngoài số tiền đầu tư 800,000 USD ban đầu, nhà đầu tư EB-5 còn cần dự trù thêm các khoản chi phí phát sinh như phí luật sư, phí quản lý dự án, phí chính phủ,… Việc lập kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp khách hàng tránh tình trạng thiếu hụt tài chính trong quá trình đầu tư.
Khách hàng nên dự trù thêm khoảng 10% so với số tiền đầu tư ban đầu để chi trả cho các khoản phát sinh. Để hiểu rõ tổng chi phí cần chuẩn bị cho hành trình EB-5, nhà đầu tư có thể tham khảo chi tiết đầu tư EB-5 bao nhiêu tiền trước khi cam kết nguồn vốn.
1.4 Nguồn gốc vốn đầu tư
Chương trình EB-5 có quy định chặt chẽ về nguồn gốc vốn đầu tư. Việc đảm bảo nguồn vốn hợp pháp sẽ giúp khách hàng tránh những rắc rối pháp lý và tăng tỷ lệ hồ sơ được chấp thuận.
Khách hàng cần lưu giữ đầy đủ các giấy tờ chứng minh tài chính EB-5 như hợp đồng bán nhà, sao kê tài khoản ngân hàng,…
2. Tiêu chí chọn dự án EB-5 phù hợp cho nhà đầu tư
Sau khi đã tìm về các yếu tố cần quan tâm, rủi ro tiềm ẩn và giải pháp phòng tránh khi đầu tư EB-5, việc lựa chọn dự án phù hợp là bước vô cùng quan trọng để gia tăng cơ hội thành công và đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư. Dưới đây là 7 tiêu chí quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc:
Độ uy tín của đơn vị phát triển dự án
Đơn vị phát triển dự án phải có lịch sử hoạt động và kinh nghiệm thực hiện các dự án EB-5 thành công. Đồng thời, sở hữu đội ngũ quản lý dự án có chuyên môn và trình độ cao.
Vị trí dự án đầu tư
Nhà đầu tư nên xem xét đầu tư vào dự án thuộc khu vực TEA (vùng nông thôn có tỷ lệ thất nghiệp cao) hay non-TEA (vùng nông thôn có tỷ lệ thất nghiệp thấp). Chi phí cho dự án vùng TEA là 800,000 USD và vùng non-TEA là 1.050.000 USD. Dự án vùng TEA sẽ được xử lý nhanh và cơ hội nhận được thẻ xanh cao hơn do ưu tiên của chính phủ Mỹ, đây cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tính hiệu quả EB-5 Mỹ của mỗi dự án.
Dự án được duyệt I-956F bởi USCIS
Đảm bảo dự án đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5 và đủ điều kiện để nhà đầu tư nhận thẻ xanh.
Cấu trúc vốn
Cấu trúc vốn (capital stack) là cách thức sử dụng các nguồn vốn khác nhau để tài trợ cho một dự án. Theo đánh giá thực tế, dự án nào có tỷ lệ vốn EB-5 thấp so với tổng vốn thì mức độ an toàn càng cao. Mức độ an toàn được khuyến khích nên dưới 30%. Sở dĩ có mức độ như vậy là khi chủ đầu tư góp càng nhiều vốn thì trách nhiệm đối với dự án càng cao nên sẽ an toàn cho nhà đầu tư hơn. Ngoài ra, một dự án không phụ thuộc vào nhiều nguồn vốn huy động thì sẽ ít bị gián đoạn trong quá trình xây dựng nếu bị thiếu hụt nhà đầu tư.
Ngoài ra, một số dự án còn có sự xuất hiện của “khoản vay cao cấp” trong cấu trúc vốn. Họ là những bên như ngân hàng, đối tác góp vốn cùng chủ đầu tư… Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư có nguồn vốn mạnh thì có thể không cần bên thứ 3 đầu tư và việc hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5 sẽ được ưu tiên.
Số lượng việc làm được tạo ra
Đảm bảo dự án EB-5 tạo ra đủ số lượng việc làm theo quy định của chương trình visa EB-5 để nhà đầu tư có thể nhận thẻ xanh. Đồng thời, cũng cần đảm bảo tính bền vững của dự án và khả năng duy trì việc làm trong dài hạn.
Tính khả thi của kế hoạch hoàn vốn
Nhà đầu tư nên nắm được kế hoạch hoàn vốn hợp lý từ chủ dự án để đảm bảo có thể thu hồi vốn sau khi hoàn thành các điều kiện cấp thẻ thường trú. Đặc biệt, kế hoạch hoàn vốn có thể thực hiện được trong thời gian dự kiến và không ảnh hưởng đến sự thành công của dự án. Theo luật, các khoản vay cao cấp sẽ được hoàn vốn trước nhà đầu tư EB-5. Nếu dự án chỉ có chủ đầu tư và nhà đầu tư EB-5 thì nhà đầu tư sẽ được ưu tiên hoàn vốn. Nếu bỏ qua tính khả thi của việc hoàn vốn, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc nhận lại khoản vốn đầu tư của mình sau thời hạn quy định.
Thời gian thi công dự án dúng tiến độ
Thời gian thi công dự án bao gồm các giai đoạn chuẩn bị, thực hiện và kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng. Thời gian thi công dự án ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh của dự án như chi phí, rủi ro, hiệu quả, khả năng thành công và thời gian nhận thẻ xanh. Nếu dự án thi công quá lâu, nhà đầu tư có thể phải chờ đợi lâu hơn để nhận thẻ xanh và đôi lúc phải đối mặt với các yếu tố rủi ro như thay đổi chính sách, biến động thị trường.
3. Rủi ro có thể gặp khi tham gia đầu tư EB-5 và giải pháp phòng tránh
Đương đơn visa EB-5 cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro trước khi đưa ra quyết định đầu tư EB-5. Cụ thể:
3.1 Rủi ro về dự án
Rủi ro về dự án có thể là nhà phát triển dự án không uy tín, ban quản lý thiếu kinh nghiệm không thể xử lý các tình huống phát sinh trong quá trình triển khai dự án. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể gặp phải trường hợp dự án chỉ có trên giấy tờ, không có kế hoạch hoặc hoạt động xây dựng thực tế nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Việc đầu tư vào những dự án EB-5 rủi ro có thể khiến nhà đầu tư mất cơ hội nhận thẻ xanh, dự án không sinh được lợi nhuận hoặc thậm chí mất trắng toàn bộ vốn đầu tư.
3.2 Rủi ro chậm trễ xử lý hồ sơ: Thời gian xét duyệt lâu hơn dự kiến
Trong những năm gần đây, số lượng hồ sơ xin cấp visa định cư EB-5 đã tăng cao đáng kể, Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) bị quá tải dẫn đến việc xử lý hồ sơ chậm trễ. Việc chờ đợi thời gian xét duyệt lâu có thể làm khiến nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội kinh doanh hoặc đầu tư khác. Đồng thời, các chi phí chính phủ có thể tăng cao hơn so với dự kiến.
3.3 Rủi ro thay đổi chính sách di trú
Chính phủ Hoa Kỳ có thể thay đổi yêu cầu về số lượng việc làm hay tăng mức đầu tư tối thiểu cần thiết để đủ điều kiện tham gia chương trình EB-5. Chính sách EB-5 có thể thay đổi gây bất lợi cho nhà đầu tư như tăng chi phí đầu tư EB-5 tối thiểu, thay đổi thời gian giữ khoản đầu tư hoặc siết chặt điều kiện xét duyệt hồ sơ.
3.4 Rủi ro về tài chính
Rủi ro về tài chính có thể do biến động thị trường đầu tư ảnh hưởng đến giá trị dự án và khả năng sinh lời. Lãi suất thấp, khiến lợi nhuận từ đầu tư EB-5 giảm sút hoặc có khả năng không hoàn vốn. Ngoài ra, những rủi ro về tài chính có thể là mất vốn ban đầu do dự án thất bại, không tạo đủ việc làm như cam kết hoặc thời gian hoàn vốn chậm. Để đánh giá toàn diện các yếu tố này, nhà đầu tư nên tìm hiểu chi tiết về rủi ro EB-5 trước khi cam kết nguồn vốn.
4. Interimm – Đơn vị tư vấn giải pháp đầu tư EB-5 uy tín dành cho người Việt
Interimm tự hào là đơn vị tư vấn đầu tư định cư uy tín hàng đầu tại Việt Nam, chuyên cung cấp giải pháp đầu tư EB-5 toàn diện và an toàn. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư định cư, Interimm đã đồng hành cùng hàng trăm nhà đầu tư Việt Nam thực hiện hóa ước mơ định cư Mỹ
Điểm nổi bật của Interimm:
- Tỷ lệ hồ sơ được chấp thuận 100%
- Đội ngũ chuyên gia với hơn 20 năm kinh nghiệm: Interimm cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình đầu tư, từ khâu tìm kiếm dự án đến khi nhận thẻ xanh và định cư thành công tại Mỹ.
- Hỗ trợ nhà đầu tư hòa nhập cộng đồng, tìm kiếm việc làm, học tập và phát triển sau khi định cư tại Mỹ.
Interimm là công ty đầu tư định cư Mỹ uy tín với hơn 60 dự án triển khai và tỷ lệ phê duyệt I-526E đạt 100%, hỗ trợ nhà đầu tư từ bước lập kế hoạch tài chính đến ngày nhận thẻ xanh cho cả gia đình.
5. Câu hỏi thường gặp
5.1 Nhà đầu tư có thể cập nhật thông tin chính xác về luật Di trú ở đâu?
Nhà đầu tư có thể cập nhật thông tin chính xác về luật Di trú Mỹ tại các nguồn như trang web chính thức của Sở Di trú Hoa Kỳ (USCIS): https://www.uscis.gov/ hoặc do các đơn vị tư vấn đầu tư EB-5 uy tín cung cấp.
5.2 Thời gian xử lý hồ sơ EB-5 thường kéo dài bao lâu?
Thời gian xử lý hồ sơ EB-5 thường dao động từ 3-4 năm. Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể lâu hơn hoặc ngắn hơn tùy thuộc vào các yếu tố như hạn ngạch visa, quốc gia sinh sống, số lượng hồ sơ chờ phê duyệt, loại hình dự án EB-5… Để hiểu từng bước trong lộ trình xét duyệt, nhà đầu tư có thể tham khảo quy trình đầu tư EB-5 từ giai đoạn nộp hồ sơ đến khi nhận thẻ xanh.
5.3 Có thể kết hợp đầu tư EB-5 với các chương trình định cư khác như du học hay làm việc tại Mỹ không?
Hoàn toàn có thể kết hợp đầu tư EB-5 với các chương trình định cư khác như du học hay làm việc tại Mỹ. Cụ thể:
- Du học sinh: Nếu khách hàng đang sở hữu visa F-1 và đang học tập tại Mỹ, được người thân bảo lãnh tài chính thì hoàn toàn có thể xin visa EB-5 để định cư lâu dài.
- Người đi làm: Nếu khách hàng đang làm việc tại Mỹ với visa tạm thời H-1B, việc đầu tư EB-5 sẽ giúp khách hàng chuyển sang thường trú nhân.
Bài viết trên đã cung cấp đến khách hàng kinh nghiệm đầu tư EB-5 hữu ích cùng những tiêu chí chọn dự án EB-5 phù hợp. Người dùng đang quan tâm đến định cư diện EB-5, hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng về chương trình và lựa chọn dự án phù hợp để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư và gia tăng cơ hội thành công. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến việc đầu tư EB-5, liên hệ ngay Interimm để được tư vấn miễn phí!
THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY TƯ VẤN ĐỊNH CƯ MỸ UY TÍN:
- Địa chỉ trụ sở: Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
- Website: https://www.interimm.vn/
- Hotline: 0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
- E-mail: info@interimm.vn
