Q&A những điều cần biết khi sở hữu bất động sản Bồ Đào Nha 2022

Châu Âu Tin di trú Tin tức September 15, 2022

Hiện nay, đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha đang là phương thức có tính thanh khoản cao. Giá nhà ở Bồ Đào Nha đang có tỷ lệ tăng giá cao trong liên minh EU.

Q&A-bat-dong-san-bo-dao-nha — Những điều cần biết khi sở hữu bất động sản ở Bồ Đào Nha

Theo thống kê của Viện thống kê quốc gia, trong 5 năm giá bất động sản đã tăng 1,5 lần. Các khu vực có tỷ lệ tăng giá cao lần lượt ở Porto và các địa phương phía Bắc.

Bất động sản Bồ Đào Nha ngày càng tiềm năng để đầu tư

Theo báo cáo thực tế, trung bình mỗi quý giá nhà ở Bồ Đào Nha tăng 1,9%. Cách đây 5 năm, một ngôi nhà rộng 100.000 m2 có giá 85.500 €, ngày nay ngôi nhà tương đương có giá 125.000 €.

Có thể thấy, thay vì đầu tư vào các phương thức định cư như công trình công cộng, hoặc đầu tư chính phủ. Quý nhà đầu tư có thể đầu tư bất động sản lấy thẻ. Ngày nay, các nhà đầu tư có thể lấy thẻ cư trú Châu Âu cho mình và gia đình với các lựa chọn:

Đầu tư chuyển nhượng vốn tăng từ 1 triệu lên 1,5 triệu €.
Đầu tư vào các Quỹ Đầu tư mạo hiểm tăng từ 350,000 đến 500,000 €.
500.000 €: Mua lại bất động sản ở các vùng lãnh thổ Nội địa hoặc bất động sản thương mại.
350.000 €: Mua lại bất động sản thương mại hơn 30 năm tuổi với các công trình cải tạo đã được phê duyệt, ở bất kỳ đâu hoặc căn nhà trên 30 năm tuổi ở các khu vực nội địa Bồ Đào Nha.
280.000 €: Mua lại bất động sản thương mại/ công trình hơn 30 năm tuổi với các công trình cải tạo đã được phê duyệt & nằm trong khu vực mật độ thấp được chỉ định (được giảm 20%).

Trong đó đầu tư sở hữu bất động sản vĩnh viễn khi giá nhà ngày càng tăng là một lựa chọn tối ưu.

>>> Xem thêm: Làm thế nào để lên quốc tịch sau khi có thẻ cư trú Bồ Đào Nha?

Cùng Interimm giải đáp những thắc mắc khi sở hữu bất động sản Bồ Đào Nha ngay sau đây:

Q&A về bất động sản Bồ Đào Nha

mua-bat-dong-san-bo-dao-nha- — Bất động sản ở Bồ Đào Nha đang tăng một cách thần tốc

⁉️ Các khu vực có tốc độ tăng giá nhà nhanh nhất?

3 khu vực hàng đầu của Bồ Đào Nha có giá nhà tăng nhanh nhất trong 5 năm qua, theo Viện Thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha:

Quận Porto: tăng 65%
Khu vực phía Bắc: tăng 55%
Khu vực Algarve: tăng 50%

⁉️ Giá mỗi mét vuông nhà ở Bồ Đào nha theo số liệu mới nhất?

Ở trung tâm lịch sử của Lisbon: 4560 €
Ở trung tâm lịch sử của Porto: 2660 €
Ở Madeira: 1600 €
Ở Azores: 1200 €

Trung bình toàn quốc cho một mét vuông nhà ở là 2.325 € theo Idealista.

⁉️ Các khoản phí khi mua bất động sản?

Thuế chuyển quyền sở hữu – lên đến 8%;
Thuế nhà nước – từ 0,4 đến 0,8%;
Hỗ trợ công chứng và pháp lý giao dịch – 2,5%;
Đăng ký thay đổi người chịu trách nhiệm thanh toán các hóa đơn tiện ích: 350 – 450 €

⁉️ Chi phí bán bất động sản ở Bồ Đào Nha

Thuế bán bất động sản – 0,4% giá trị sở hữu
Hoa hồng cho người môi giới – từ 4 đến 6%
Thuế thu nhập 28% nếu người bán không phải là đối tượng cư trú chịu thuế và tài sản đã tăng giá. Nếu một người không cư trú tái đầu tư tiền để mua bất động sản mới, sẽ phải trả 14%.