Đầu tháng 4 vừa qua, ban lãnh đạo Interimm tại Mỹ đã có chuyến đi thực tế dự án Escaya và đã đưa ra rất nhiều nhận định khách quan về dự án.
Ban lãnh đạo Interimm và công nhân tại công trình
Ban lãnh đạo Interimm và Giám đốc tài chính phụ trách dự án của HomeFed
Theo ông Chris Đặng, người sáng lập Interimm, Dự án Escaya đáp ứng được 3 yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư EB5 quan tâm và cần phải quan tâm hiện nay:
- Tiến độ dự án
- Chi phí, dòng tiền dự án
- Kế hoạch kinh doanh dự án
Dự án nằm trên mảnh đất cuối cùng còn lại ở vị trí đắc địa của San Diego. Dự án gồm nhiều giai đoạn và Escaya là giai đoạn đầu tiên.
Hiện tại, dự án đang trong tiến độ xây dựng khẩn trương và triển khai thực tế, dự kiến đưa vào bán trong tháng 6.
HomeFed – Đơn vị phát triển dự án là một công ty đại chúng, thuộc sở hữu bởi tập đoàn Leucadia National Corp., một tập đoàn đầu tư đa dạng giao dịch có tiếng trên sàn chứng khóa New York. HomeFed đã có nhiều dự án thành công, nhận được rất nhiều giải thưởng lớn về bất động sản ở Mỹ và San Diego.
Dự án nằm ngay khu vực giao thông đi lại thuận tiện, chỉ cách downtown San Diego khoảng 15-20 phút lái xe. Khu vực xung quanh dự án đã được xây dựng thành công với khu dân cư hiện hữu, nhiều tiện ích, môi trường cơ sở hạ tầng tốt, gần trường học.
Dự án có cấu trúc vốn hiếm có hiện nay, chỉ 3% các dự án EB-5 có được cấu trúc vốn này. Đồng thời, với cơ cấu tài chính tốt 79% vốn chủ sở hữu không vay ngân hàng, vốn EB5 chỉ chiếm 21% vì thế nhà đầu tư EB-5 được ưu tiên trong vấn đề hoàn vốn.
Số lượng việc làm tạo ra là 3.804 việc làm, trong khi yêu cầu của USCIS chỉ 2.500 việc làm, vượt mức 52%. Trong đó, 98% việc làm tạo ra là công việc trực tiếp từ xây dựng không phụ thuộc vào hoạt động của doanh nghiệp.
Dự án có tài sản đảm bảo hoàn vốn là khu village 8 và village 10.
Hiện tại, giá nhà San Diego đang tăng và theo đánh giá thực tế thì mức giá từ 350.000 – 650.000 là hoàn toàn khả thi.
Hình ảnh dự án từ chuyến đi thực tế của Interimm
Các khu vực dân cư xung quanh dự án Escaya
HomeFed kết hợp với các nhà thầu xây dựng và bán hàng chuyên nghiệp như Richmond, CalAtlantic,…
Dự án biệt thư San Elijo Hills HomeFed đã thành công, gia tăng từ 1 triệu lên 2,5 triệu USD
Đường vào dự án Escaya do HomeFed tự xây
Toàn cảnh dự án của HomeFed nhìn từ xa
