Đại dịch Corona vẫn đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản toàn cầu, bất động sản Bồ Đào Nha cũng không ngoại lệ. Thông tin cho thấy giá thuê nhà Bồ Đào Nha sẽ tăng vào năm 2022.

>> Bất động sản Bồ Đào Nha: Cơ hội mới nào cho nhà đầu tư

>> IMF dự đoán năm 2022 kinh tế Bồ Đào Nha tiếp tục tăng 52,%

Giá thuê nhà tăng ở Bồ Đào Nha

Chính xác thì những đợt tăng giá này sẽ như thế nào? Tiền thuê nhà sẽ tăng lên bao nhiêu? Giá thuê trung bình ở Bồ Đào Nha là bao nhiêu?

Theo Viện thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha (INE), giá thuê nhà Bồ Đào Nha sẽ tăng 0,43% vào năm 2022 theo số liệu lạm phát trong 12 tháng qua cho đến cuối mùa hè năm 2021. Mức tăng giá cho thuê nhà này được áp dụng bởi chủ nhà và có thể được áp dụng cho cả cho thuê nhà ở hoặc thương mại ở các khu vực thành thị và nông thôn của Bồ Đào Nha.

Lịch sử giá cho thuê tại Bồ Đào Nha

Nhìn vào lịch sử giá cho thuê ở Bồ Đào Nha trong những năm gần đây, điều cần lưu ý là năm nay, năm 2021, giá không tăng, sau khi liên tục tăng vào các năm 2020 (0,51%), 2019 (1,15%), 2018 (1,12%), 2017 (0,54%) và 2016 (0,16%).

Cập nhật giá thuê theo tùy chọn cho chủ nhà

Việc cập nhật giá thuê nhà ở Bồ Đào Nha là tùy vào chủ nhà và có những hợp đồng, đặc biệt là những hợp đồng gần đây nhất, có thể báo trước một cơ chế cập nhật khác, theo tờ báo Bồ Đào Nha, Público.

Ngoài ra còn có một ngoại lệ khác: Hợp đồng cho thuê nhà ở trước năm 1990 và hợp đồng cho thuê thương mại trước năm 1995, đã được tích hợp trong Cơ chế cho thuê đô thị mới ở Bồ Đào Nha (NRAU), theo luật thuê nhà mới, vẫn được áp dụng theo quy định tạm thời, và giá trị của tiền thuê không thay đổi.

Đối với phần lớn các hợp đồng cho thuê, cập nhật vào năm 2022 sẽ được thực hiện dựa trên hệ số được xác định bởi INE, hệ số này sẽ chỉ trở nên chính thức sau khi được công bố dưới dạng Thông báo bởi “Diário da República”.

Giá thuê nhà trung bình ở Bồ Đào Nha là bao nhiêu?

Theo dữ liệu mới nhất từ báo cáo giá nhà của Ideista, giá thuê nhà trung bình ở Bồ Đào Nha là 10,9 euro/m2, với con số trung bình là 9,8 euro/m2 ở Algarve, 12,7 euro/m2 ở Lisbon và 10 euro/m2 ở Porto. Với mức tăng có thể xảy ra như năm 2020, một người trả 300 euro tiền thuê nhà thì giá trị này được cập nhật lên 301,29 euro, trong khi người trả 700 euro có thể tăng nhẹ lên 703,01 euro.

Theo đó, một bất động sản cho thuê với giá 1.000 euro một tháng sẽ tăng thêm 4,30 euro nếu chủ nhà chọn áp dụng hệ số INE và tăng tiền thuê nhà. Đây là số liệu theo tính toán của ECO, một tờ báo về kinh tế Bồ Đào Nha.

Còn cơ hội nào tốt hơn thời điểm này để vừa đầu tư sở hữu bất động sản Bồ Đào Nha, vừa khai thác cho thuê sinh lợi, vừa có trong tay thẻ cư trú Châu Âu cho cả gia đình 3 thế hệ. Đây là cũng là một trong những lý do mà 2 quý cuối năm 2021 chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha trở nên HOT hơn bao giờ hết.