Điều kiện mua nhà ở Mỹ, các hình thức và cần bao nhiêu tiền để mua được nhà ở Mỹ
Ngày càng có nhiều người Việt chọn Mỹ làm nơi định cư và làm việc. Với quan niệm “an cư lạc nghiệp”, rất nhiều người mong muốn sở hữu một căn nhà để ổn định sinh sống. Nếu bạn đọc đang mong muốn mua nhà ở Mỹ, hãy đọc ngay bài viết sau đây của Interimm để nắm được các điều kiện mua nhà ở Mỹ, chi phí và thủ tục pháp lý liên quan nhé!
Để sở hữu một căn nhà của riêng mình ở Mỹ, người đang định cư cần đáp ứng những điều kiện sau đây:
Người định cư có thể mua nhà tại Mỹ với 3 hình thức sau:
Với hình thức trả góp, người định cư bắt buộc phải là thường trú nhân hợp pháp hoặc công dân Hoa Kỳ. Quý vị phải thanh toán trước 20% giá trị căn nhà và trả góp hàng tháng từ 600 – 1,000 USD tùy vào tổng giá trị ngôi nhà và số tiền mà quý vị vay ngân hàng. Để đảm bảo khả năng thanh toán số tiền này, quý vị cần có thu nhập dao động từ 50,000 – 70,000 USD/năm.
Để mua được nhà ở Mỹ, quý vị cần có thu nhập trung bình từ 51,000 – 200,000 USD/ năm. Đây là điều kiện đầu tiên để quý vị có thể sở hữu một căn nhà cho riêng mình tại quốc gia này.
Năm 2014, một căn nhà ở Mỹ có giá từ 230,000 – 900,000 USD. Đến năm 2017, mức giá cần bỏ ra để sở hữu một ngôi nhà đã đạt đến mức 300,000 – 1,02 triệu USD. Hiện nay, quý vị cần chi trả ít nhất 350,000 USD để mua nhà ở Mỹ. Mức giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa lý, mật độ dân cư, chất lượng sống,…
Nếu quý vị đang tìm nhà với mức giá ổn, có thể tham khảo các bang Hawaii, Cruz, San Jose,.. Đối với các khu vực sầm uất hiện đại như New York, giá nhà sẽ cao hơn. Tùy vào tình hình tài chính và nhu cầu, quý vị có thể lựa chọn khu vực phù hợp để mua nhà.
Các thủ tục pháp lý quan trọng khi mua nhà ở Mỹ gồm:
Quy trình mua nhà tại Mỹ gồm 6 bước sau đây:
Người định cư cần cân nhắc đến các yếu tố như vị trí thuận tiện với cơ quan, an ninh khu vực, tình hình giao thông,… để lựa chọn khu vực mua nhà phù hợp. Việc lựa chọn địa điểm mua nhà cũng có thể cân nhắc tùy theo mục đích của người sở hữu.
Nếu muốn tốt cho học tập của con em, quý vị có thể cân nhắc các khu vực như Washington State, Oregon, Texas,… Những tiểu bang này có các trung tâm giáo dục uy tín hàng đầu nước Mỹ. Đối với các nhà đầu tư, các khu đô thị sầm uất như California hoặc New York sẽ mang đến nhiều cơ hội để phát triển việc kinh doanh. Los Angeles, Hawaii, San Francisco,… sẽ phù hợp với những ai yêu thích cuộc sống thoải mái, chìm đắm trong khí hậu ôn hòa và ngắm nhìn cảnh sắc thiên nhiên tươi đẹp.
Sau khi tìm địa điểm phù hợp, quý vị cần cân nhắc về yếu tố tài chính để mua được căn nhà phù hợp. Nếu có khả năng, quý vị nên trả hết 100% giá trị căn nhà. Với trường hợp trả góp, quý vị sẽ phải thanh toán trước 20% và trả dần số tiền còn lại trong khoảng 15 – 20 năm, tùy thuộc vào giá trị căn nhà và khoản vay ngân hàng.
Để ngân hàng đồng ý cho vay, quý vị cần phải chứng minh thu nhập ổn định, các khoản thanh toán không vượt quá 35% tổng thu nhập.
Quý vị cần thông qua một công ty môi giới bất động sản khi mua nhà tại Mỹ. Đơn vị trung gian này sẽ chịu trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ thủ tục, hồ sơ, giấy tờ quan trọng nhanh chóng và đầy đủ nhất. Người mua nhà cần nghiên cứu thật kỹ về thông tin của đơn vị môi giới hoặc tham khảo thêm ý kiến của người quen để tránh trường hợp bị lừa đảo.
Khi tìm được ngôi nhà vừa ý, quý vị cần thỏa thuận rõ ràng về giá cả, yêu cầu,… với đơn vị môi giới của mình. Sau khi mức giá đưa ra được bên bán chấp thuận, môi giới của người bán sẽ tiến hành lập hợp đồng. Quý vị cần xem xét kỹ về các điều khoản, quyền lợi thanh lý hợp đồng, đồng thời kiểm tra cẩn thận tình trạng của ngôi nhà trước khi đặt bút ký kết.
Để tránh các rủi ro phát sinh sau khi chuyển nhượng quyền sở hữu, người mua nhà nên thuê các đơn vị thẩm định để kiểm tra vấn đề kỹ thuật như hệ thống điện, nước, kết cấu xây dựng,… của căn nhà. Quá trình này sẽ mất khoảng 2 giờ với mức phí dao động từ 300 – 1,000 USD.
Nếu phát hiện các hỏng hóc, sự cố,… quý vị cần thảo luận kỹ với đơn vị môi giới để tiến hành sửa chữa trước khi chuyển vào ở. Chi phí cho việc sửa chữa sẽ tốn khoảng 500 – 1,000 USD.
Hai bên tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà sau khi đã thống nhất các nội dung bên trong hợp đồng. Lúc này, người mua phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho người bán theo hình thức đã thỏa thuận từ đầu. Sau bước này, quý vị có thể chuyển đến sinh sống tại ngôi nhà mới của mình vào bất cứ lúc nào.
Người định cư cần nắm những lưu ý sau đây khi mua nhà tại Mỹ:
Câu trả lời là không. Việc mua nhà ở Mỹ và việc đầu tư vào bất động sản ở Mỹ để lấy thẻ xanh là 2 vấn đề hoàn toàn khác nhau. Bạn vẫn có thể sở hữu nhà tại Mỹ ngay cả khi chưa có thẻ xanh Mỹ. Trong trường hợp muốn định cư Mỹ dưới dạng đầu tư bất động sản, quý vị có thể tham khảo chương trình EB-5 của Chính phủ Mỹ. Việc trở thành thường trú nhân Mỹ sẽ mang đến nhiều quyền lợi và lựa chọn hơn trong quá trình mua nhà tại đây.
Địa phương nào ở Mỹ cũng chịu chi phối bởi 2 luật thuế: Liên bang và tiểu bang. Vấn đề phức tạp cần được lưu ý là các tiểu bang, liên bang lại có quy định khác nhau về sở hữu và chuyển quyền sở hữu tài sản.
Nếu mua nhà ở Mỹ, khách hàng phải chi ít nhất 10% giá trị ngôi nhà theo quy định về thuế nhà đất của Mỹ. Ví dụ một căn nhà trị giá 300.000 USD ở Mỹ, phải chịu một khoản thuế và chi phí cố định hàng tháng khoảng 400 USD, cho dù bạn có sử dụng hay không.
Cách mua nhà ở Mỹ tốt nhất là phải lựa chọn ngôi nhà đáp ứng đầy đủ những tiêu chí quan trọng:
Trên đây là những thông tin về điều kiện mua nhà ở Mỹ. Chỉ cần đáp ứng các yêu cầu về tài chính, tình trạng pháp lý, thời gian sinh sống thì quý vị hoàn toàn có thể mua nhà tại đây. Nếu quý vị cần thêm thông tin hoặc quan tâm đến hình thức lấy thẻ xanh theo diện EB-5, liên hệ ngay đến Interimm nhé!
Interimm được thành lập vào năm 2016 và có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư định cư Mỹ, Canada, Úc và Châu Âu uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với triết lý “Mỗi khách hàng thành công là một giải pháp di trú toàn diện”, Interimm cam kết cung cấp cho khách hàng những giải pháp di trú toàn diện, phù hợp với nhu cầu và mục tiêu cụ thể của mỗi khách hàng.
Trong bối cảnh ngày càng nhiều gia đình đầu tư bài bản cho con em
Có nên định cư Châu Âu là câu hỏi đang được rất nhiều người quan
Nhiều người cho rằng có quốc tịch Mỹ đồng nghĩa với quyền cư trú vĩnh
Visa đầu tư Châu Âu đang trở thành từ khóa được nhiều doanh nhân quan
Nếu bạn từng phát ngôn, chia sẻ, hoặc liên hệ với tổ chức mang tư
Cảnh báo về Form I-407 – Đơn từ bỏ thẻ xanh Mỹ. Chỉ một chữ
REAL ID là giấy tờ tùy thân nâng cấp theo tiêu chuẩn liên bang Hoa
Định cư Hungary là giấc mơ của nhiều người vì đây là quốc gia sở
Nghị viện Châu Âu thông qua sửa đổi quy định thị thực, nhắm trực tiếp
Tổng thống Donald Trump cân nhắc ký sắc lệnh cấm nhập cảnh đối với công
