Đầu tư EB-5 nhất định không thể bỏ qua những câu hỏi này

Gần đây, Chương trình EB-5 trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư Việt Nam. Trong đó, hai dự án EB-5 Escaya và dự án Candlestick đang được Interimm giới thiệu đang nhận được tín hiệu tốt từ nhiều nhà đầu tư khi bắt đầu tìm hiểu chương trình và lựa chọn dự án. Interimm đã tổng hợp những thắc mắc trong quá trình hỗ trợ nhà đầu tư lựa chọn dự án phù hợp cho cả gia đình.

1. Làm thế nào để đảm bảo số lượng việc làm được tạo ra khi đầu tư vào chương trình EB-5? Và ai sẽ là người đảm bảo số lượng việc làm đó?

Đối với mỗi dự án EB5, chủ đầu tư dự án sẽ có một bản kế hoạch kinh doanh, trong đó giải trình cụ thể với mỗi suất đầu tư như vậy thì sẽ có bao nhiêu việc làm được tạo ra dựa trên các công thức đã được Sở Di trú (USCIS) chấp thuận. Sau đó, trình bản kế hoạch kinh doanh lên USCIS chờ xét duyệt. Nếu dự án triển khai đúng lịch trình và hoàn thành đúng tiến độ cam kết thì sẽ đảm bảo được số lượng việc làm đã đề ra.

Trong các dự án EB-5, ban lãnh đạo Interimm thường xuyên xuống thăm và khảo sát dự án để nắm tiến độ dự án (1-2 tháng/lần), cập nhật tình hình dự án đến nhà đầu tư. Vì vậy, nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi đầu tư vào dự án mà Interimm lựa chọn.

>> Tìm hiểu thêm về công ty tư vấn định cư Interimm

2. Một dự án EB-5 không đảm bảo được số việc làm tạo ra thì sẽ như thế nào? Liệu khi đang xây dựng dự án mà bị đình công thì có sao không?

Một dự án EB-5 không đảm bảo được số việc làm tạo ra thì nhà đầu tư sẽ không nhận được chấp thuận I-829 chuyển đổi tình trạng thẻ xanh. Đó chính là lý do mà nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các dự án trước khi quyết định đầu tư, và kinh nghiệm của đơn vị hỗ trợ tư vấn góp phần rất quan trọng trong việc lựa chọn và giới thiệu dự án đến nhà đầu tư.

Hai dự án mà Interimm đã lựa chọn và đang giới thiệu đến quý nhà đầu tư Việt Nam là những dự án chịu sự quản lý từ những tập đoàn bất động sản và nhà phát triển đô thị hàng đầu nước Mỹ, hoạt động nhiều năm và đã thành công trên nhiều dự án trước đó. Có sự cam kết rõ ràng với cơ quan có thẩm quyền tại tiểu bang, thành phố mà dự án đang xây dựng, điều này buộc nhà phát triển dự án phải hoàn thành dự án đúng tiến độ và đảm bảo số lượng việc làm tạo ra. Cũng vì vậy, việc dự án EB-5 không tạo ra đủ số lượng việc làm hoặc đang xây mà bị đình công là điều khó có thể xảy ra.

3. Khi nào nhà đầu tư EB-5 được hoàn lại tiền nếu hồ sơ I-526 không thành công?

Tùy vào từng dự án thì thời gian hoàn tiền dành cho nhà đầu tư cũng sẽ khác nhau. Riêng đối với Dự Án Escaya – HomeFed thì thời gian hoàn tiền sẽ trong khoảng 60 ngày, còn đối với Dự án Canlestick – Lennar thì khoảng 30 ngày.

4. Nếu đương đơn bị từ chối hồ sơ I-829 thì sẽ như thế nào?

Nếu đương đơn bị từ chối hồ sơ I-829 đồng nghĩa với việc chấm dứt tình trạng cư trú của mình.

Tuy nhiên, theo nguồn tin từ Sở Di Trú và Nhập tịch Hoa Kỳ, tỉ lệ thành công của hồ sơ I-829 tương đối cao, đạt trên 90%. Một khi hồ sơ I-526 thành công thì hồ sơ I-829 được chấp thuận chỉ còn là vấn đề thời gian.

5. Giấy phép thuộc vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao (TEA) có thời hạn hay không?

Có. Tất cả các Trung Tâm Vùng phải nộp đơn (mẫu I- 924 ) để có được sự chấp thuận của USCIS, và phải nộp đơn bổ sung thông tin (mẫu I- 924A ) vào cuối mỗi năm để xét duyệt lại vùng TEA.

6. Số tiền 500,000 USD sẽ chuyển cho chủ dự án hay Escrow Bank. Vậy Escrow là gì ?

Số tiền 500,000 USD sẽ được chuyển vào tài khoản bảo chứng Escrow. Tài khoản treo ba bên (Escrow account) hay còn gọi là tài khoản bảo chứng do bên thứ ba quản lý (là các công ty Tài chính hoặc Ngân hàng) và đại diện cho hai bên còn lại trong giao dịch, được thiết lập nhằm mục đích “bảo chứng” nguồn vốn đầu tư và “bảo vệ” cho người nhà đầu tư.

Chứng khoán, quỹ vốn và các tài sản khác đều có thể được giữ trong tài khoản Escrow này. Tài khoản này được sử dụng để giữ các khoản tiền lớn khi mua bán bất động sản, tài sản và doanh nghiệp cho đến khi mọi giao dịch được hoàn tất. Khi tham gia dự án đầu tư EB-5, công ty hoặc Trung Tâm Vùng chỉ định (RC) sẽ thiết lập tài khoản treo ba bên để nhà đầu tư chuyển số tiền vốn cần thiết vào. Tiền sẽ được giữ trong tài khoản cho tới khi có thông báo chấp thuận hồ sơ chính thức từ USCIS, khi đó quỹ đầu tư sẽ được giải ngân đề dùng cho doanh nghiệp hoặc dự án.

7. Giả sử tôi không chuyển tiền đầu tư mà mua nhà của đơn vị phát triển dự án đứng tên của mình thì tôi có được làm thẻ xanh hay không?

Không được. Hiện tại, chưa có chương trình nào về việc mua nhà sẽ được thẻ xanh Mỹ. Hơn nữa, khi anh/chị mua nhà, bất động sản là mua sở hữu tài sản. Đây không phải là một hình thức đầu tư vào dự án theo chương trình EB-5. Cho nên, anh/chị sẽ không được cấp thẻ xanh.

8. Khi đầu tư vào chương trình EB-5, tôi sẽ nhận được thẻ xanh có điều kiện sau 2 năm nhưng 3 năm kế tiếp nếu chủ đầu tư kinh doanh thua lỗ và không có khả năng hoàn vốn vay thì sau 5 năm tôi có được hoàn vốn hay không?

Interimm đánh giá 2 dự án Candlestick và Escaya HomeFed mà chúng tôi đang giới thiệu đến nhà đầu tư Việt Nam là hai dự án an toàn và đáng tin cậy nhất trên thị trường EB-5 như hiện nay. Nhà đầu tư sẽ được hoàn vốn vay sau 5 năm, vì:

Dự án Candlestick đã tiến hành đến giai đoạn huy động vốn lần thứ 7, hơn 500 nhà đầu tư đã có I-526 (thẻ xanh có điều kiện), các nhà đầu tư vào giai đoạn 1 và 2 đang giai đoạn chờ để nhận I-829 (thẻ xanh vĩnh viễn) và cơ hội hoàn vốn sau đó. Dự án được đánh giá với tỷ lệ thành công là 100%.

Bên cạnh đó, Candlestick dưới sự quản lý của Lennar – Tập đoàn bất động sản về phát triển nhà ở lớn nhất Hoa Kỳ. Lennar có tài chính vững mạnh, với hơn 60 năm kinh nghiệm và có niêm yết trên sàn chứng khoán Hoa Kỳ nên nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về phần tài chính và hoàn vốn. Nếu xảy ra trường hợp rủi ro nhất thì nhà đầu tư cũng không nên quá lo lắng bởi Lennar sẽ hoàn vốn cho nhà đầu tư bằng tài sản đảm bảo: phần đất, bãi đỗ xe và nguồn tiền bán nhà. Trong hợp đồng nhà đầu tư ký với chủ dự án có ghi rõ điều khoản và nghĩa vụ hoàn vốn này.

Đối với dự án Escaya – HomeFed thì dự án cũng được quản lý bởi một tập đoàn có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực Bất Động Sản, có tài chính vững mạnh, và có niêm yết trên sàn chứng khoán Hoa Kỳ. HomeFed là tập đoàn xây dựng trung tâm khu đô thị nên việc hoàn vốn cho nhà đầu tư sẽ dựa vào việc bán nhà và những miếng đất còn lại trong tổng thể dự án. Đây cũng được gọi là tài sản đảm bảo trong ngân hàng phòng trường hợp tập đoàn bị kẹt vốn để hoàn vốn cho nhà đầu tư. Đồng thời, cập nhật từ tình hình kinh doanh thực tế của dự án đang có xu hướng rất tích cực.

9. Nếu tôi đã không thành công trong hồ sơ EB-3 thì có thể chuyển sang làm theo diện EB-5 có được không?

Hồ sơ EB-3 không ảnh hưởng đến việc làm hồ sơ EB-5, anh/chị chỉ cần đạt đủ điều kiện về tài chính và có hồ sơ hợp lệ theo yêu cầu của USCIS thì hoàn toàn có thể đầu tư vào chương trình EB-5.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án nổi bật nhất trên thị trường EB-5 hiện nay. Vui lòng liên hệ ngay Interimm để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất:

Hotline: 0931 830 838

Hoặc Đặt lịch tư vấn ngay bên dưới bài viết.