Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha vẫn diễn ra sôi động bất chấp đại dịch Covid-19 và những ảnh hưởng sau đó. Bằng chứng giá nhà tăng tại nhiều khu vực và vẫn được săn đón bởi các nhà đầu tư nước ngoài. Với người nước ngoài, đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha không chỉ hưởng lợi từ thị trường mà còn là cơ hội định cư cho cả gia đình thông qua Golden Visa.

>>>Đầu tư Golden Visa Bồ Đào Nha liền tay nhận ngay 1 cây vàng 9999

Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha vẫn diễn ra sôi động

Thị trường nhà ở của Bồ Đào Nha vẫn diễn ra sôi động, dù tốc độ tăng giá nhà hiện đang ở mức vừa phải bởi ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 trong năm ngoái.

Giá bất động sản ở Bồ Đào Nha đã bắt đầu phục hồi và tăng lên từ năm 2014. Giá nhà tăng 4,5% năm 2015, 4,8% năm 2016, 4,6% năm 2017, 6,1% năm 2018 và 8,3% năm 2019.

Trong năm 2020, tính đến tháng 11, giá bất động sản nhà ở ở Bồ Đào Nha đã tăng 6,32% (6,56% theo giá thực tế) tương đương mức giá trung bình là € 1,144 (1,381 đô la Mỹ) mỗi mét vuông, giảm mạnh so với năm trước (11,16%), dựa trên số liệu do Instituto Nacional de Estatistica (INE) công bố.

Tại khu vực đô thị Lisbon, giá bất động sản đã tăng 5,83% (6,06% theo giá thực tế) vào tháng 11/2020 so với một năm trước đó, lên mức giá trung bình là € 1.507/m2 (US $ 1.820). Tại Algarve, giá bất động sản tăng mạnh 7,28% (7,52% theo giá thực tế) so với cùng kỳ lên € 1.562 (1.886 USD) mỗi m2.

Với Azores, giá bất động sản tăng 3,41% (3,64% theo giá thực tế) so với cùng kỳ năm ngoái lên € 940 (1,135 USD) mỗi m2. Và Madeira, giá bất động sản trung bình tăng 2,55% (2,77% theo giá thực tế) so với cùng kỳ năm ngoái lên € 1,168  (1,410 USD) mỗi m2.

Về loại hình bất động sản, giá căn hộ tăng 7,1% (giá thực tế tăng 7,34%) trong khi giá nhà ở tăng 4,61% (giá bán thực tế tăng 4,84%).

Nền kinh tế Bồ Đào Nha dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 3,9% trong năm nay và 4,5% nữa vào năm 2022, dựa trên các dự báo do Banco de Portugal đưa ra.

Theo quan điểm của người mua nước ngoài, bất động sản của Bồ Đào Nha rất có giá trị, bởi ngoài yếu tố sở hữu nhà ở tại các vị trí đẹp, giá trị sinh lời cao, Bồ Đào Nha còn có chương trình cấp giấy phép cư trú 5 năm qua Chương trình Golden Visa. Người tham gia đầu tư “thị thực vàng” này được quyền làm việc hoặc học tập và đi du lịch đến các nước trong khối Schengen, và cơ hội lấy quốc tịch Châu Âu sau 5 năm.

Vậy khu vực nào thu hút đầu tư định cư và bất động sản tại Bồ Đào Nha?

Cơ hội mới tại Madeira, Azores và Algarve

Bất động sản tại Algarve vẫn tiếp tục tăng giá

Giá một căn nhà ở Algarve đã tăng mạnh nhất, hơn cả Lisbon, tăng 6% trong 12 tháng qua (€2,387/m2). Kế đến là Lisbon và quần đảo Azores. Trong quý đầu tiên của năm 2021, giá bán bất động sản nhà ở đã tăng 17,4%. Đồng thời, số lượng bất động sản có sẵn ở Bồ Đào Nha tăng 87,8%. Tuy nhiên, giá nhà được dự báo có thể sẽ giảm vào cuối tháng 9.

Số lượng người thuê nhà ở Bồ Đào Nha ngày càng nhiều, dẫn đến giá thuê nhà tăng gấp đôi so với giá bất động sản . Theo phân tích toàn cầu của Casafari, nguồn cung bất động sản cho thuê đã tăng gấp đôi (101,1%) so với cùng kỳ năm ngoái, kéo theo giá thuê giảm đáng kể.

Tuy giá thuê hiện nay có giảm bởi ngành du lịch đóng cửa bởi dịch Covid-19, nhưng đây chỉ là mức tạm thời. Dự đoán, việc tăng giá sẽ trở lại trong tương lai khi Bồ Đào Nha mở cửa toàn diện.

Đảo Madeira, thị trường bất động sản hiện tại đang bùng nổ với cung và cầu

Thị trường bất động sản của Đảo Madeira đã bùng nổ trong vài năm qua, mang đến nhiều cơ hội đầu tư bất động sản cho những người đang tìm kiếm một thị trường bất động sản quốc tế thực sự và không bị tăng giá quá cao bởi ảnh hưởng của đại lục Bồ Đào Nha.

Số liệu thống kê chính thức được thu thập từ Viện Thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha và Tổng cục Thống kê của Chính quyền Vùng Madeira cho thấy, vào năm 2018, giá thuê trung bình dành cho gia đình mới ở Madeira là 5,15 EUR / m2. Những con số này đã định vị Madeira là khu vực thứ hai trong số bảy khu vực có thu nhập cho thuê trung bình cao nhất, sau Khu đô thị Lisbon (6,06 EUR/m2) và trước Algarve (5,00 EUR / m2), đứng ở vị trí thứ ba.

Cũng theo cơ quan chức năng, giá nhà trung bình ở Madeira vẫn nằm trong Top 3 khu vực hàng đầu của Bồ Đào Nha.

Đảo Azores, giá bất động sản phải chăng và thế mạnh du lịch

Đảo Azores sở hữu những lợi thế vô cùng mạnh như phong cảnh tuyệt vời, khí hậu ôn hòa dễ chịu và giá bất động sản thấp. Giá ở Azores trung bình vào khoảng € 500- € 900/m2. Đối với người mua từ Anh và Ireland, đây chính là cơ hội tuyệt vời để mua một bất động sản lớn với số tiền ít hơn so với đất nước của họ.

Tờ Azores Daily đã từng lưu ý rằng khu vực Azores sẽ là một trong những nơi có mức tăng giá trị tài sản lớn nhất trong cả nước. Không chỉ vậy, khu vực này còn có tốc độ tăng trưởng kinh tế 11%. Điều này có nghĩa là những người muốn mua bất động sản ở Azores phải sớm hành động thay vì chần chừ bỏ lỡ cơ hội.

Giờ đây, những cái tên mới như Algarve, Azores hay Madeira đã mở rộng thêm hướng đầu tư cho các nhà đầu tư nước ngoài, thay cho hai cái tên Lisbon và Porto trước đây. Đây được xem là cơ hội mới cho các nhà đầu tư, nhất là khi khi lựa chọn định cư thông qua bất động sản Bồ Đào Nha của chương trình Golden Visa.

Nguồn tổng hợp